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아이가 살고 있는집이 경매에 넘어갈것같아요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매로 넘어가면 배당요구를 하라고 안내가 나올 것입니다.1순위로 대항력이 있다면 배당을 요구 해서 받고 나가거나 배당 요구 하지 않고 낙찰자가 인수를 하게 하거나 할 수 있습니다.후순위권자라면(대항력이 없다면) 배당요구를 하시고 배당 받으신뒤 퇴거 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.30
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재개발 프리미엄 주고 샀는데.. 요즘 재개발도 떨어지고있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 부동산이 하락중입니다.재개발이라도 특별히 다르지 않습니다.재개발이라면 주변의 신축이 비교 대상이고 일정한 갭을 두고 시세가 형성 될 것인데 그 집들역시 떨어지고 있을것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.30
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부동산 전세계약 복비 금액 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금액에 따라서 곱하는 요율에 차이가 있습니다.5천만원 미만 : 0.5%5천 ~ 1억 : 0.4%1억 ~ 6억 : 0.3%6억 ~ 12억 : 0.4%12억 ~ 15억 : 0.5%15억 이상 : 0.6%오피스텔은 가격 상관없이 0.4%답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.30
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전세 보증금을 제가 나가고 3주 뒤 다음 세입자가 잔금을 치르면 주신다고 합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 주인과의 관계가 나쁘지 않았으면 믿고 진행하겠지만 요즘은 그런 시대가 아니라 확실하게 해두는게 좋습니다.가급적이면 돈을 받고 전출과 짐을 빼는것을 추천드립니다.그게 안된다면 3주간 전세권설정이라도 하시거나 해야 할텐데 쉽게 협의가 되지는 않을 것 입니다.만약 주인분을 믿고 하시더라도 전입은 그대로 남겨 놓으시기 바랍니다. 문도 가급적이면 수리하는 동안 직접 열어주고 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.30
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자가를 전세로 돌리고, 다른 집 전세로 들어가는 방법
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이런 경우는 보통 같은 날 잔금을 받고 주며, 같은 날 양쪽집 모두 이사를 갑니다.날짜를 한쪽에서 양해 해 주면 가능 하지만 목돈이 움직이면서 몸도 움직이는거라 쉽지는 않을 것 입니다.대출은 상환조건으로 진행해야 합니다. 근저당이 남아 있는 집에 전세로 들어올 세입자는 거의 없습니다.근저당을 남겨 두려면 전세시세에서 근저당을 뺀 금액 정도로 전세금을 책정하여야 합니다.그래도 아마 잘 없긴 할겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.30
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부동산 관련 세금은 왜 자주 바뀌나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 경기의 상승과 하락에 따라 규제 및 정책은 계속해서 변합니다.부동산 경기가 좋을때는 규제를 하고 안좋을때는 규제를 풀어줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.30
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전세금 안떼이려면 어떻게 하면 좋나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가장 확실한 방법은 보증보험을 드는것입니다.그외에 전입과 확정일자로 보증금을 지킬 수는 있습니다.다만 보증보험 아니고서는 시세가 보증금보다도 내려간다면 다 돌려받을 수 있다는 보장까지는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.30
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전세집에서 벽지에 낙서가 심한데 이거 어떻게 처리해야하나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙서가 심하면 보통은 원상복구를 해주고 나갑니다. 직접 해주고 가실지 돈으로 협의하실지는 주인분과 얘기 해보시고 적당한 방법을 찾으시면 될 것 같습니다.비용으로 하게 되면 저렴한 벽지로 20~30만원정도는 들것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.30
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월세를 구하는데 고3층이면 3층 꼭대기인가요? 옥탑방인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어떤 광고를 보셨는지 모르겠지만 고3층이라는 말은 들어본적이 없습니다.광고를 낸 부동산에 전화해서 물어보시는게 빠르실 것 같습니다.저층이라고 표기된 광고도 반지하일수 있지만 1층일수도 있습니다. 전체 건물의 층이 높다면 3층정도까지도 저층으로 나오기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.29
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월세 낸다면 형광등이나 기본 수리등은 집주인에 요구해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세라도 보통 전등같은 소모품은 임차인이 교체를 하는게 일반적입니다.수리 내용에 따라 그리고 협의 여부에 따라 차이가 있으니 집주인과 별도로 얘기를 해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.29
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