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전세 계약 연장 계약서 작성 관련해서 궁금한점 있어요!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금이 바뀌지 않으면 굳이 계약서를 다시 쓸 필요까지는 없습니다.뭔가 불안하고 하시면 두분이서 만나서 간단하게 쓰셔도 되구요.협의한 내용을 문자메시지 확인용으로 남겨 두시고 내용을 잘 이행만 하면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.21
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시세차익에 대한 세금이 2년내 에는 국가에 내는 게 많은 가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도소득세는 단기 투기를 막기 위해 2년 이내 매도시에는 차익의 상당 부분을 양도세로 내야 합니다.지역과 부동산의 형태에 따라 다소 차이는 있겠지만 보통 1년내 매도시 70%, 2년이내 매도시 50% 이상 정도의 양도세가 책정됩니다.2년 보유 이후 매도시에는 양도차익에 따라 6~42% 정도의 양도세가 매겨집니다.세금에 대한 자세한 사항은 세무섹션을 이용해 보시면 더 좋은 답변을 받으실 수 있으실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.21
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아파트 월세 계약을 하는데 계약 해지가 가능하다고 하는데 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 해지에 관련된 내용은 주택임대차보호법과 상가임대차보호법에 명시되어 있습니다.주택은 2개월분의 임차료 연체, 상가는 3개월분의 임차료 연체시 임대인은 계약을 해지 할 수 있습니다.다만, 해지 통보전에 임차료를 내면 계약관계가 다시 회복 가능합니다.또한 2기나 3기 연체는 연속적일 필요는 없고 비 연속적이라도 밀린 임차료의 합계가 2기나 3기면 해지 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.21
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주택임대차 보호법체결하면 보증금에 대한 우선변제권에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대항력은 계약으로 생기는게 아니라 전입으로 생깁니다.계약 이후 이사하고 전입신고를 하면 다음날 0시(자정)부터 대항력이 생깁니다.그리고 우선변제권은 확정일자를 통해 생깁니다.확정일자는 전입전에 미리 받을 수 있으나 효력은 대항력과 동시에 생깁니다.내가 1순위로 우선변제를 받으려면 말그대로 내 권리가 근저당보다 앞에 있어야 합니다.내 확정일자의 날짜가 근저당의 날짜보다 앞이어야 내가 1순위가 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.21
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집주인이 전세 보증금을 못 준다고 할때 대처법은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈을 줘야 할 사람이 안주면 사실 답이 없습니다. 부동산 거래 뿐 아니라 모든 거래에서 돈을 줘야 하는 사람이 안주면 받을 수 있는 방법은 법(소송등)을 통해 받는것입니다.부동산의 경우는 전세금 반환이 안되면 임차권등기명령을 신청하고 지급명령을 통해서 그 집을 임의경매로까지 진행할 수 있겠습니다.그렇게 해서 누군가 낙찰을 받으면 나는 낙찰대금에서 배당을 받고 나오는것이지요. 이 과정이 빠르게 진행되도 6개월이상은 걸립니다.그외에는 빠르게 다음 세입자를 구한다거나 하는 방법 밖에는 없겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.21
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계약 기간이 남은 상황에서 추가 재계약 시 입금 날짜
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의 따라 달라질 수 있겠지만 보통은 계약기간 종료 시점에서 증액분을 입금합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.21
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세입자가 전세계약 만료전에 이사를 하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 다음 세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 위약금 대신 내고 나가셔야 합니다.계약기간중 나가시는경우는 위 방법이 거의 유일하다고 볼 수 있겠습니다.먼저 주인분께 새로운 세입자를 구하는 가격을 여쭤보시고 그 가격으로 인근 부동산들에 쭉 내놓으시면 됩니다.그리고 부동산들에서 연락이 가면 집을 잘 보여주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.21
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아파트 미분양에 대해서 궁금한게 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.100% 그렇게 된다고 볼 순 없겠지만 어쨋든 자금 흐름에 문제는 생길테니 영세한 기업은 위험할 수 있을 것 같습니다.당장 공사 하고 하려면 돈을 끌어와야 하는데 분양이 그렇게 안되면 아무래도 문제가 생기겠지요.이미 작은 업체들은 파산 및 폐업을 하고 있다는 뉴스를 본것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.21
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살고있는 주택을 매매하려합니다 기존에 월세로 살고 계신분이 계약기간이 10개월정도 남았다면 보상을 어뗗게 해줘야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 매수 하는 분이 임차인들을 안고 매수를 하실텐데요.그 이후의 일은 매수 하시는분과 얘기 하면 될 것 같습니다.세입자는 계약기간동안 거주할 수 있는 권리가 있고 매도인이 거기까지 챙겨 주지는 않아도 상관없습니다.만약 명도를 조건으로 매도를 하시는거라면 세입자와 얘기 해서 적정금액을 찾아보셔야지요.이사비 + 위약금 정도 될것 같습니다. 물론 세입자가 나간다고 동의할때요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.21
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부동산에서 매매를 강요한다면 어떻게 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매 하기 싫으시면 안하시면 됩니다.단호하게 하기 싫다고 전화하지 말라고 하시면 됩니다.만약, 돈을 더 받고 싶으신거면 받고 싶으신 금액을 말씀하시고 협의 해 달라고 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.21
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