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답변 내역

가족간 매매시 매매가액을 시세보다 낮게하면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특수관계인간의 거래시 시세의 30%이내나 3억이내 까지는 증여로 보지 않습니다.그정도 가격 수준에서 매매계약서 쓰시고 자금 이동만 증빙 할 수 있으면 문제 없습니다.다만, 하락기라고 해도 매매시세의 기준을 어느정도로 할지에 따라 조금 차이는 있을 수 있습니다.아파트 같은 경우라면 보통 계약서의 계약날짜 기준의 KB시세등으로 기준을 잡으면 크게 무리는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.13
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부동산을 두개 끼고 계약 했으면 복비도 두배인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아닙니다. 보통 부동산 두개 이상이 계약에 참여하는것을 공동중개라고 하는데요.하나의 부동산이 모든 물건을 가지고 있을 수 없기 때문에 다른 부동산에 맞는 물건이 있으면 손님을 붙이고 같이 중개를 합니다.그 경우 임대인은 물건지 부동산(주인이 내놓은)에 중개보수를 납부하고 임차인은 손님지부동산(나에게 집을 구해준)에 중개보수를 납부합니다.중도 퇴실시에도 나는 임대인이 내야 할 중개보수를 위약금 명목으로 대신 내는것이기 때문에 물건을 빼달라고 의뢰한 부동산에만 내면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.13
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마이너스 프리미엄이 무엇인가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기재된 가격에 사는것이고 그 가격의 분양가격이 기재된 가격보다 5천 높았다는 뜻입니다.분양가가 5억인 분양권을 4억5천에 넘기면 마이너스피 5천인것입니다.5억5천에 팔면 피가 5천이겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.13
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아파트 전세금을 세입자에게 기간내에 못주게되면 어떤 피해를 입을수있나여?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금을 반환받지 못한 세입자의 움직임에 따라 다를텐데 안좋은 상황으로 보자면 반환 연체 이자를 무셔야 할 수 있고, 세입자는 임차권등기를 할 수 있으며 이후에 지급소송을 하고 그것을 바탕으로 경매까지 넘길 수 있습니다.전세금을 줄이던 다른 방식으로 협의를 하시던 협의를 하셔야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.13
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세입자 요구시 전세보증금 바로 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신청구권으로 계약 연장시 임차인은 언제든 퇴거 요청을 할 수 있고, 그 효력은 퇴거요청 후 3개월 뒤에 발생합니다.이는 주택임대차보호법의 묵시적갱신의 해지 조항을 계약갱신청구권에도 인용해서 사용하기에 그렇습니다.이번달은 아니라도 3개월 뒤에는 빼주셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.13
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세입자가 나간 이후 파손된 것을 확인하면 비용청구 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청구 할 수 있습니다.다만, 관련해서는 보는 사람에 따라 주관적으로 생각이 다 다를 수 있으니 세입자와 협의를 하셔서 액수를 정하시는게 좋습니다.그리고 세입자 과실에 의한 파손이 아닌 세입자 과실 없는 시설 노후 같은 것을 보상받기는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.13
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아파트 재건축 예정인데 세입자가 이사를 안가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그냥 나갈때까지 보증금 돌려주지 마시고 냅두세요.어차피 다른 집 다 나가고 주변에 불도 안들어고 폐허같이 되면 알아서 나갑니다.만약 계약당시 특약에 이주에 관한 조건을 안넣으셨으면 이사비 그냥 조금 쥐어주시는게 빠를 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.13
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부동산 계약시 어떻게 집이 은행에 빚이 있는지 없는지 알수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약전 등기부등본을 확인해보시면 담보대출 받은 것들의 내역이 있습니다.등기부등본에 표기 되지 않는 세금체납이라던가 개인간의 채무는 직접 물어보셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.13
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분양 아파트 재건축시 옵션 관련 문의를 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.토목이나 건축공사와 관련된 것들은 하시면 좋긴한데 가전 같은것들은 그냥 입주때 하시는게 따로 사시는게 낫습니다.식세기, 냉장고 이런거는 지금 수준에서 제품이 정해지는거라 입주 때 되면 구형입니다.위 목록에서 나중에 공사가 필요한것들은 확장과 에어컨(에어컨도 입주때 많이들 하기는 합니다) 정도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.13
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주변에서 월세보다 전세가 낫다는데 이유가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.목돈이 들어가는게 비슷하지가 않습니다.전세 3억짜리는 대략 월세로 보증금 2000에 월세 130~140 정도 될텐데 3억과 2천만원은 목돈의 수준이 다릅니다.전세가 낫다는건 다달이 내서 없어지는 월세가 0원이라는 점이지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.13
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