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전세가격이 24년만에 최저라는 기사를 봤습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.24년만에 최저가 아니라 하락폭이 24년만에 최저라는 것입니다.그간 이렇게 한꺼번에 많이 떨어진적이 없다는 말인데 사실 요 몇년간 많이 올라서 많이 떨어진것처럼 보일뿐입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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아파트 건축 시 기둥식과 벽식 구조의 장단점?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기둥식은 건축비가 조금 더 많이 들고 중간중간 기둥이 있어서 모양이 예쁘게 나오지 않을 수도 있습니다.집안에 기둥이 어딘가에는 있어야 하니까요.벽식은 벽으로 힘을 받치니 모양은 예쁘게 나오는데 그 벽을 틀 수 없어서 모양이 단조롭습니다.반면 기둥식은 벽은 허물어서 다양한 형태로 다시 인테리어를 할수도 있습니다.주상복합은 대체로 기둥식이 많고 일반 아파트는 거의 대부분 벽식입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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주택청약 우선순위에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약은 가점제와 추첨제가 있는데 가점제는 가점이 높은순으로 당첨이 됩니다.추첨제는 그런 우선순위는 없고 운입니다.청약 가점은 통장 가입기간 15년 만점(17점), 무주택 기간 15년 만점(30점), 부양가족수 6명이상 만점(35점) 으로 구분됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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아파트시세가 계속떨어지는데 언제까지 떨어질까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금 금리인상과 매수심리 감소로 떨어지고 있지만 아직 지금이 바닥이라고 보이지는 않습니다.일단 제작년과 작년 고점 구매한 실수요자들중에 진짜 영끌한 집들의 변동금리가 적용되지 않았습니다.대체로 주담대를 받을때 변동금리를 선택하는데 고정기간을 3~5년으로 하는게 보통입니다. 아직은 그분들이 낮은 금리로 있기 때문에 그분들이 변동금리로 풀리는 시기가되면 버티기 어려울 수 있습니다.또한 임대차의 경우 아직 제대로 반영이 되지 않고 있습니다. 매매는 바로바로 반영이 되지만 임대차는 아무래도 계약기간이 있으니 내년부터 차츰차츰 반영될것으로 보입니다.시세가 이렇게 급락한게 불과 몇개월이 안됐습니다. 적어도 내년 이후가 되면 매매 못지 않게 임대차 시장에서도 타격이 올것으로 보입니다.이런 사유 등으로 개인적으로는 내년 이후에도 시세의 회복까지는 어렵지 않을까 예상합니다.시세의 전망 및 예측은 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바라며 투자의 결과에 대한 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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전세집이 경매로 넘어가면 보증금은 못받는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상황별로 케이스 바이 케이스입니다.내가 전입신고를 한날짜, 확정일자를 받은 날짜와 근저당 같은 경매를 넘어가게 한 원인(말소기준권리라고 함)의 날짜를 비교해서 내가 대항력이 있으면 기대는 해볼 수 있겠으나 일단 경매에 넘어 갔다는 자체가 확실히 받을 수 있다는 상황이 되지는 않습니다.물론 경우에 따라서는 한푼도 못받는 경우도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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내년 경매시장 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매 하시는 분들은 벌써부터 내년을 기다리시는것 같기는 하더라구요.19년 ~ 21년 영끌족들이 대출 받을때 보통 3~5년 고정이후 변동금리가 적용될것이라 내년 이후부터는 금리 인상으로 못버티는 분들이 차례차례 나올것으로 예상합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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전세권설정이랑 근저당설정이랑 무엇이 다른가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권은 전세들어가는 세입자가 하는것이고, 근저당은 돈을 빌려주는 기관(대체로 은행)이나 사람이 하는것입니다.집주인과 채무 관계에 있다는 공통점이 있지만 세부적인 성향은 차이는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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특례보금자리론 적용받으면 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출받으신 금리와 비교했을때 금리 이점이 크면 무조건 갈아타야 한다고 생각합니다.일단 특례보금자리론의 금리가 연말에 나올것 같은데 그때 봐야 할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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부동산은 주식시장과 다르게 느리게 움직인다고 들었는데 보통 그런가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 액면가 자체가 크고 주식보다는 실생활과 밀접하게 연관되어 있기 때문에 사고 파는데 더욱 신중합니다.더불어 우리나라 사람들은 자산의 대부분이 부동산으로 되어 있어 쉽게 움직이기가 어렵습니다.아무래도 주식시장등보다는 호흡도 길고 반응도 느린편이기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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아파트신축 하면 RR이라고하는데 RR의 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.R은 Royal 의 약자로 좋은 동과 좋은 층을 RR 이라고 합니다.좋은 동은 대체로 뷰가 좋은동, 입구나 지하철역과 가까운동이고 좋은 층은 탑층부터 좋은 층으로 봅니다.20층 아파트의 경우 탑층과 1층은 가격이 약 10% 정도는 차이가 난다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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