답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특례보금자리론은 현재까지 나온 조건으로는 특별한 요건이 필요하지 않은것으로 보입니다.주택가격 9억원, 소득제한 없음, LTV 70%, DTI 60%(조정대상지역 -10%), DSR 보지 않음, 최대 5억까지정도로 조건이 있는듯 하고 금리는 4% 초중반에서 나올 것 같습니다. 금리는 은행마다 우대조건등이 포함될 것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 금리가 더 오르면 전세가는 계속해서 떨어질 것입니다.여유가 되는 집주인은 월세로 돌릴테고 여건이 안되는 집은 전세금을 낮추거나 경매로 넘어가거나 하겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험은 가입이 가능할텐데 전세대출이 안될겁니다.은행에서는 중개사직인이 찍힌 계약서를 요구합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역과 시기에 따라 차이는 있지만 그 당시 기준으로 따져서 규제지역이 새로 풀리고 하는것과는 관계없이 청약이 안됩니다.그리고 1순위먼 안되는게 아니라 청약 자체가 안됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장은 청약을 할 수 있는 기회를 부여합니다.청약을 했고 당첨이 되면 그 통장으로 청약을 할 수 있는 기회는 사라집니다.그러니 그 안에 있는 돈은 통장 해지 하시고 빼셔서 사용하시면 되고 통장은 다시 만드시면 됩니다.청약통장을 날린다는 말은 그 통장에 부여된 청약의 기회를 날린다는 뜻입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차계약서는 임대인 1부, 임차인 1부, 부동산 1부 이렇게 보관을 합니다.서류를 분실하셨으면 임대인이나 중개해준 부동산에 말씀해보세요.임대차계약서를 주민센터 같은 관공서에서 보관하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미분양이 날수도 안날수도 있습니다.본계약이 들어가봐야 알 수 있을 것 같습니다.다만 낮은 가점 분들은 그냥 장난삼아 쓰신분들도 많을것으로 보여 계약율이 예전만 못할 것 같기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 이주비 대출을 시공사등에서 다 알선해줍니다.그것을 개인에게 알아서 하라고 하면 그 시공사는 선정되기가 어렵겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약은 그냥 주인과 두분이서 차 한잔 하시면서 하시는게 좋습니다.말씀하신대로 굳이 하는일도 없는 부동산에서 하시면 비용만 나갑니다.재계약시 중개보수는 부동산 사장님 마음입니다.다 받으시는 분, 조금만 받으시는 분, 안받으시는 분(본인 부동산에서 계약한 물건의 재계약정도) 다양하게 계십니다.꼭 부동산에서 해야겠다 하시면 미리 부동산 사장님과 비용 협의를 해보고 가시면 될것같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지주택은 남의 땅에 돈을 모아 땅을 사서 아파트를 짓고자 모인 사람들입니다.돈을 대줄 조합원을 모집하기 시작합니다. 조합원들에게 가입비 명목으로 돈을 받아 아파트를 짓고자하는 땅을 조금씩 매입을 합니다.그렇게 땅 주인들에게 동의도 받고, 땅도 사고 해서 동의율이 80% 넘으가면 조합을 설립할 수 있습니다.이제부터가 진짜입니다.조합을 설립하고 나서 실제로 주택을 밀고 아파트를 지으려면 땅을 95%까지 사야 합니다. 이 조건이 말이 안되는 조건입니다.땅 주인이 100명만되도 가능할까요?불가능합니다.90% 이상 땅 매입을 해도 한두명의 알박기로도 망하는게 지주택입니다.조합원들이 십시일반 돈을 모아 사는것도 한계가 있습니다. 그것들은 나중에 다 추가분담금으로 돌아옵니다.그리고 조합원들 모집하는데도 돈이 엄청 듭니다. 보통 초반에 들어간 조합원들 돈은 땅을 사기 보다는 그런 홍보등의 용역비로 다 사용합니다.그러다보니 중간에 해지하고 나올려고 해도 돌려받을 돈도 없습니다.지주택은 그냥 관심을 안두시는게 정신건강에 좋으실 겁니다.땅주인들이 모여서 우리땅에 아파트를 지어보자 해서 재개발로 들어가도 의견이 다르고 기간은 평균 10여년 걸립니다.하물며 땅도 없이 남의 땅에 아파트를 짓자고 하는게 가당키나 할까요?물론, 성공한 지역들도 있지요.지주가 몇명 안되거나 땅이 국가땅이거나 하는 지역들은 간혹 성공하기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!