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분양받은 아파트 계약포기시 계약금 돌려 받을 방법?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 해지시 계약금을 돌려 받는 방법은 없을 것입니다.그나마 중도금전이라면 계약 해지라도 가능하지만 중도금 이후는 계약해지 조차도 안될 가능성이 높습니다.잔금시 세를 주던가 하는 다른 대책을 마련해보셔야 할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.04
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전세만기가 됐는데 집값이 하락하는 시기에 어떻게 해야 할지?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세시세를 확인해보시고 주인에게 보증금을 낮춰서 연장할것으로 요청해보시기 바랍니다.시세와 전세가가 비슷하다만 추후 문제가 될 여지가 있습니다. 가급적이면 보증금을 낮춰서 계약하시는게 좋을 듯 합니다.집주인이 그게 안된다고 하면 이사도 고려해보시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.04
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재개발 관련 분담금(?)이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내집이 새집이 되는데 어떻게 돈이 안드나요?누가 내집을 공짜로 지어주지는 않습니다.혼자서 집을 다시 짓는다고 생각해보세요.건물을 허물고 건물을 다시 짓는데 돈이 들겠지요.이것을 비슷한 지역에 사는 여럿이 한다고 보시면 됩니다.다만, 집을 100개 허물고 200개를 만들어 남은 100개는 일반분양이라는 형식으로 팔고 사업비에 보태서 그냥 우리끼리 만 허물고 짓는 것보다 적게 나오는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.04
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내년 수도권 부동산 가격 더 내려갈까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내년에도 전망이 좋지는 않습니다.금리가 더 안오르더라도 이미 많이 오른 상태라 17년 18년 구매한 사람들의 주담대 이율 고정기간이 끝나고 있고, 20년 21년 갭투자 한 사람들의 임대차 만기가 다가오고 있습니다.그리고 청약도 최근 서울 중랑구에서 분양한 리버센이라는 단지도 SK건설에서 분양했지만 예전같이 많은 통장이 들어오지는 않은것으로 보입니다.국평 기준으로 최저 가점은 18점 이었다고 하네요.이러한 이유들로 적어도 내년까지도 가격 하락은 지속될 것 같습니다.전망에 대한 의견은 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.04
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전세집 싱크대 상부장이 기울어지고 있는데 집주인에게 수리 요청 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.싱크 상부장 같은 경우 기존부터 있었던 것일테고 한쪽으로 기울고 있다면 노후화나 잘못설치된 사유로 보이는데 당연히 주인에게 수리 요청 가능해 보입니다.안전적으로도 위험한 상태가 될 수 있으니 빨리 요청하시기 바랍니다.일반적으로 전구등의 소모품은 세입자가 갈지만 LED등이 전구만 가능 형태가 아닌 통으로 되어 있는 LED라면 요청 가능해보입니다. 하지만 전등 같은 경우는 안해주실 수 있으니 별도 협의는 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.04
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역월세 매물이 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.역월세는 만기후 계약을 갱신할때 시세가 많이 떨어져서 보증금 조절할때 기존보다 더 낮은 가격에 갱신을 해야 하는데 주인이 그정도를 조절해 줄 수 없어서 그 가격에 해당하는 만큼의 월세를 거꾸로 세입자에게 준다는 의미로 보시면 됩니다.흔한 상황은 아니고 애초에 처음 임대를 구할때는 접할수는 없는 형태입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.04
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월세보증금을 안전하게 지키는 방법이 어떤 것인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세는 기본적으로 전세에 비해 소액이기 때문에 대부분 최우선변제금의 범위 내에 들어서 전입신고와 확정일자만 잘 해놔도 크게 위험하지는 않습니다.그밖에 전세에서 가입할수 있는 보증보험 같은것도 월세라도 가입은 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.04
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집값이 언제까지 떨어질까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 적어도 금리가 안정되어야 부동산의 하락도 어느정도 잠잠해지지 않을까 합니다.금리의 안정(하락 아니고 등하락이 없는 상태)이 되고 나면 지금 급매로 나온 물건부터 차례차례 거래가 되어 거래량이 어느정도는 올라와야 그지점이 바닥즈음 될거라 생각됩니다.그리고 아직 매매대비 전월세의 하락은 아직 시작도 안한 수준입니다.작년이나 올해 초 계약한 임대차들이 만기되는 내년 말 즈음이 지나면 전월세도 문제가 될것으로 보입니다.여러 사안을 감안했을때 적어도 내년까지는 하락의 여지가 크지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의 의견이므로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.04
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최근에 지어진 아파트는 대부분 내진설계가 적용되어 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 최근 지어지는 아파트는 대부분 내진설계가 되어 있습니다.내진 성능 여부는 건축물대장에 보시면 자세히 나와 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.03
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아파트 월세 2년 계약했는데 이제 6개월되었는데 1년만쓰고 해지 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기전 계약해지는 다음 세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 위약금대신 내시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.03
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