오피스 빌딩 공실률이 하락하는 원인은 무엇인가요?

Question

아파트, 오피스텔 등 전반적인 부동산 시장이 불황을 보이는 것과 달리 서울 주요지역의 오피스 빌딩 공실률은 하락하고 있습니다. 이와 같이 오피스 빌딩 공실률이 하락하는 등 안정세를 보이는 이유는 무엇인가요?

Answer 1

안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.

부동산 시장의 특징 중 하나가

경기를 잘 타지 않는 물건들이 있습니다.

그러한 물건들은 흡인력이 있어

안좋은 시장에서도 꾸준히 수요가 있어

아주 좋은 물건이라고 할 수 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

오피스나 빌딩의 경우 사실상 업무용 시설이기 때문에 거주를 위한 주택인 아파트와 오피스텔과 비교하기는 무리가 있습니다. 또한 회사나 은행등이 빌딩에 입주하는 경우 장기계약을 기본으로 하고, 소상공인의 경우 법률에 의해 10년간 계약갱신을 보장받기 때문에 특별한 경우가 아니고는 변경이나 이동이 많지 않아 공실부담이 적습니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공실률이 하락하는 이유는 다양하다고 할 수 있습니다. 그 중 하나가 전세보증금은 변동금리를 적용하지만 월세는 고정금리 성격이 있고, 또한 금리인상으로 월세 소유가 증대되고 있고 오피스텔이 대부분 월세이기 때문입니다.

Answer 4

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

아파트나 오피스텔은 주거용이고 오피스는 업무용시설이라 그 효용과 가치가 다릅니다.

오피스 공실률의 하락은 부동산 경기보다는 일반 경기와 더 관련이 있습니다.

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