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월세 계약 당일 바로 일부의 짐을 옮겨도 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금을 치르기전에 일부 짐을 가져다 놓는것은 임대인과 협의를 통해 진행해야 합니다.보통 잔금 전에는 집 키나 비번등을 알려주지 않을테니 중개사를 통해서 동의를 구한뒤 놓으시면 될 것 같습니다.그정도 짐은 잘 말씀하시면 대부분 넣게 해주시는데 절대 안된다고 하는 임대인도 계십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.22
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등기권리증에 채권 최고액? 이 뭐죠
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.채권최고액은 보통 은행에서 대출을 해주고 110% ~ 130% 정도까지 잡아 놓습니다.채권최고액이 원금보다 높은 이유는 대출이 제대로 회수가 안될때 강제 경매등을 통해서 회수를 해야 하는데 그때 발생할 이자 및 회수를 위한 비용까지 더해져서 높게 잡아 놓기 때문에 원금보다 높습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.21
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전세 계약 만료를 앞두고 계약 갱신 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2개월 전까지 따로 연락이 없으면 묵시적갱신으로 봅니다.묵시적 갱신 이후에는 임대인은 임차인을 나가라고 할 수 없습니다.임차인만 나가고 싶을때 퇴거 통보 후 3개월 뒤에 나갈 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.21
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부동산 시장 악화 인한 전세 문제
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2년전 전세를 3억에 들어갔는데 집값이 3억이 안된다면 집을 팔아도 임대인은 세입자의 보증금을 돌려주지 못합니다.이런것을 깡통전세라고 하지요.보증금을 돌려주지 못하고 경매로 넘어가던가 아니면 떨어진 시세 차익 만큼 돈을 돌려주지 못하니 그에 해당하는 이자라도 주면서 버티던가 하는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.21
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전세집 집안수리시 수리비용 청구가능여부?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수리시 청구 가능하지만 일단은 임대인에게 먼저 알려야 합니다.임대인이 직접 수리를 해주실수도 있고 임대인이 사람을 부를 수도 있습니다.내가 사람을 불러서 수리를 하려고 하더라도 그 부분이 임대인고 협의된 이후에 해야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.21
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아파트 면적 기준에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전용면적은 집만의 면적입니다.현관문 열고 안에 들어가서 내 집 공간의 면적입니다. 그중에 발코니 면적은 제외됩니다.공급면적은 전용면적에 주거 공용면적등을 더한 면적입니다.현관문 앞의 복도나 엘리베이터 계단등의 면적입니다.대지면적은 내가 우리 아파트 토지에 어느정도 면적의 권한을 가지고 있는지 나타내는 면적입니다.집 크기가 다 같다면 토지면적을 세대수로 나눈게 그 집이 가지는 토지의 면적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.21
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전세계약 연장 후 이사시 세입자
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신, 계약갱신청구권 사용에 의한 갱신은 퇴거 통보 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.그외 일반적인 갱신은 만기까지 기간입니다.그 기간들보다 전에 나가시려면 아무래도 세입자를 구하고 나가셔야 빨리 나가실 수 있으실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.21
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경매 부동산도 갭투자 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 집에 대항력 있는 세입자가 있고 그 세입자를 내가 안고 낙찰을 받으면 그게 갭 끼고 산것입니다.세입자를 낙찰받은 후에 새로 맞춰야 하는 상황이라면 일단 낙찰대금을 한달 이내에 다 내야 하기 때문에 갭투자가 가능은 하지만 낙찰대금 만큼의 돈이 먼저 필요하긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.21
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중계수수료 다 지불해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인과 전세금은 시세대로 협의를 해보시면 되겠습니다.집주인 입장에서는 세입자가 나가고 다른 세입자를 구하기 어려울 것 같으면 대체로 낮춰서 재계약 할 것입니다.중개보수는 부동산 사장님과 협의해보시면 되고 단순 연장이면 좀 깍아달라고 하시면 대체로 깎아줄텐데 이거는 순전히 부동산 사장님 마음입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.21
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임대인 보증금 반환의무 시점이 궁금해요..?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 통보한 시점이 만기 2달 이전에 말한것이므로 만기때 돌려주셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.21
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