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부동산 취득시 개인명의보다 공동명의로 하는게 나을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공동명의는 종부세와 양도세에 혜택이 있습니다.1가구 1주택이면서 집 가격이 12억이 안되면 큰 의미는 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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전세입자 거주중인데 매도 언제 할수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세 끼고 실거주 매수자에게 팔려면 매수자가 만기 6개월전까지 이전등기까지 해야 합니다.그러면 매수자가 세입자에게 실입주를 주장할 수 있습니다.아니면 세입자에게 실거주 할거라고 하시고 세입자 나가면 공실로 매도 하시면 됩니다.다만, 이 방법은 추후 세입자가 문제 삼을 수는 있는데 현재까지 법률적 판단으로 봤을때 기존 세입자를 내보내고 다른 세입자를 들인게 아니라 매도 하는것은 문제 없다는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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부동산 임대만기까지 재계약을 안하고 지나간 경우?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 상태로 퇴거 통보 후 3개월 뒤에 나가실 수 있는 효력이 발생합니다.묵시적 갱신의 퇴거시에는 중개보수는 임대인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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전세 계약 만료 후 나올 때 세입자 구해놓고 가야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간 만료후 나갈때는 다른 세입자를 구해놓을 필요는 없습니다.다른 세입자가 들어오고 말고와 관계없이 임대인은 보증금을 돌려주어야 합니다.다만, 요즘 시세가 떨어지고 있어 간혹 주인중에 돈이 없는 분들은 다른 세입자가 와야 준다고 하는 분들도 있습니다.하지만 원칙은 만기때 돌려주어야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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'필지` 는 정확히 어느 정도의 크기를 이야기하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.필지는 일정 단위가 아니고 땅을 나눠놓은 한 구획을 필지라고 합니다.예를 들어 '아하동 100번지' 하면 100번지가 하나의 필지입니다.그 100번지가 100평일지 1000평일지는 땅마다 다르겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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레버리지, 갭투자가 무엇인가요? 그리고 보증금은 주면 다시 돌려 받을 수 있는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.레버리지는 은행대출등을 활용해 내 돈을 크게 들이지 않고 집을 사는것을 말합니다.갭투자 역시 세입자의 보증금을 활용해 내 돈을 크게 들이지 않고 집을 사는것을 말합니다.보증금은 당연히 다시 돌려주고 받는 돈입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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지금 시점에 전세나 월세로 들어가도 괜찮나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘은 전세대출 이자나 예금 금리도 높다보니 굳이 위험성이 있는 전세보다는 월세를 더 많이 찾으시는것 같습니다.그래도 일단 부모님집에서 거주할 여건이 되면 그냥 계속 계시는게 돈 버는 길이기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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아파트전세로갈때 전세대출받으면 입주시 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세자금대출은 전세 잔금을 대출로 하는것입니다.잔금때 은행에서 집주인에게 돈이 들어갈 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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요즘 부동산투자는 별로인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 투자는 수익형(매달 월세 받는), 차익형(팔아서 이득보는)것으로 크게 나눌 수 있겠는데 지금은 둘다 쉽지 않은 상황입니다.상가가 보통 4~5% 수익만 나와도 잘 나오는 투자인데 지금은 예금금리가 5% 를 넘게 주는곳도 꽤 있지요.차익형(주로 아파트) 같은 경우는 언제까지 떨어질지 감도 안오는데 세금까지 고려했을때 쉽게 이득을 남기기 어려운 시장입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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서울집값이 언제까지 떨어질까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.언제까지 떨어질지는 아무도 알수가 없지 않을까요?일단 금리가 안정되어야 할테고 그외에 대출제한이라던가 여러 제한적인 정책들이 조금씩 바뀌어야 할것으로 보입니다.그리고 일단 작년까지 고점을 잡은 갭투자 물건들도 어느정도 경매등을 통해 소화가 되어야 점차 안정이 될것 같네요.전망 및 예측은 개인의 의견으로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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