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아파트 매매 는 언제가 최적인가요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 시장의 전체적인 등락이 없다는 가정하에 재건축은 진행되면서 진행여부가 불확실하기에 한단계 한단계가 진행될수록 가격이 계단식으로 올라가는 경우가 많습니다.말 나오는 시점은 아직 가격이 확 올라가는 시점은 아니고 안전진단이 통과 되던가 조합이 설립되던가 하는 가시적인 진행이 되어야 조금씩 움직일 것입니다.하지만 요즘은 부동산 하락기라 그 조차도 영향이 없어 보이는것 같을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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부동상법이자꾸바껴서 전세법이궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그냥 자동은 아니고 갱신청구권을 사용하면 2년 더 연장 가능합니다.갱신청구권 사용한 갱신계약시 최대 5% 까지만 인상 가능합니다.주인 실거주만 아니면 갱신청구를 사용할 수 있으니 2년은 더 보장된다고 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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2억 전세or 보증금 3000에 90월세 고민됩니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출을 얼마나 받으실지, 대출을 받으실때 금리를 적용해서 이자가 얼마인지에 따를 것 같네요.대략 1억7천을 6%로 받으시면 월 85만원이자이니 비슷비슷한것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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집을살때 와이프랑 공동명의로 사는게 더 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공동명의의 장점은 추후 양도세 혜택을 볼 수 있는데 집값이 12억까지는 비과세이니 매도 시점에서 그 가격을 넘기가 어렵다면 양도세 측면에서 장점은 없겠습니다.그리고 종부세에서도 혜택을 볼 수 있습니다.그외에 사시면서 아내분의 "이집은 내집이 아니야?" "난 집도 없어" 하는 농담섞인 푸념을 안들어도 됩니다. 답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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원룸의 임대차 계약이 아직 5개월이 남았는데 계약해지하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.방법1. 다른 세입자를 구하시고 임대인분의 중개보수를 책임지시면 됩니다.방법2. 5개월 남은 월세를 완납 하시고 보증금을 돌려받으시면서 해지하시면 됩니다.방법 둘다 임대인의 동의가 필요하지만 대부분은 문제없이 협의 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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현재 부동산 거품 대충 몇퍼까지 떨어졌나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.작년 7~9월이 고점이라면 아파트 기준 단지에 따라 조금은 다르겠지만 대략 20~30% 정도 떨어진것 같습니다.그외 송도 같은 곳은 40% 정도도 떨어진것 같구요.매매시기는 언제가 적당할지는 알수가 없네요. 다만 금리가 현재 수준보다는 아직 더 올라갈것으로 보이는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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재건축 아파트 안전진단 다음단계는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안전진단 후에 구역지정 - 추진위설립 - 조합설립 - 사업시행인가 - 관리처분인가 - 이주/철거/시공 - 준공 순으로 이어집니다.안전진단은 재건축을 하는데 기본베이스인것이고 추진위 설립때부터가 사업성이 있는 단지들에서 본격적으로 진행하게 되는데 빨리 진행됐을때가 대략 10년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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전세계약 종료 며칠전부터 집주인에게 연락해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 6~2개월사이로 되어 있습니다.2개월이 지나면 묵시적갱신이 된것으로 볼 수도 있습니다.그리고 임대인도 다른 세입자를 구할 시간과 안구해질 경우 보증금 마련을 위한 시간이 필요하니 최소 2개월전에는 말씀해주셔야 서로 편합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.04
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아파트와 오피스텔을 함께 짓는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 주택법, 오피스텔은 건축법의 적용을 받는데 아마 최대로 많은 집을 지을 수 있겠금 허가를 받는 건축 방식이 그렇기 때문에 그렇게 허가를 받고 지은 것일 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
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금리가 변동되면 월세 비용도 높아지나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전월세전환율에 기준금리가 연동됩니다.기준금리 2%가 공식적인 전환율로 현재는 5%입니다.금리가 현재로 꽤 높은 편으로 전세대출을 많이 받을 경우 월세와 큰 차이가 안나는 경우도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
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