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집을 시세차익 목적으로 사도 괜찮은건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.투자 금액에서 2배, 3배를 먹겠다는건데어떤 투자 자산도 그렇게 먹으려면 시장에 대한 인사이트 뿐 아니라 운이 따르지 않으면 어렵다고 봅니다.물론 시세차익을 목적으로 사도 문제없지만, 그렇게 오르지 않았을때의 책임은 본인이 져야겠지요.작년에 그렇게 생각하고 산 사람들이 지금 피눈물을 흘리고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
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농협 주택청약 해지할건데 가입안되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해지하고 어느은행이든 바로 가입됩니다.다만 통장 가입기간으로 누적된 청약 가점은 리셋됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
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지금 부동산 투자 하는게 맞을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 멈추지 않고 올라갑니다.매수 심리도 완전히 죽었습니다.조금 더 관망해보셔도 좋을 것 같습니다.투자의견은 전적으로 개인의 의견이니 참고만 해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
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전세세입자에게 계약종료전 전세금을 일부줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인의 배려 부분입니다.경험상 주는 임대인, 안주는 임대인 반반정도입니다.확실히 10%를 챙겨주면 세입자도 다른곳으로 이동하기 편리하겠지요.의무적으로 줘야 하는건 아닙니다.그래서 따로 마련해서 주지는 않고 새로운 임차인과 계약해서 받은 계약금을 이전 세입자에게 주는게 보통입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
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부동산으로 돈 버는 원리가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.여러가지가 있습니다.1. 부동산 사서 세주고 돈 받는 방법2. 부동산 사서 시세차익 보고 되팔아 돈 버는 방법1은 수익형부동산이라고 하고 대체로 상가등이며, 2는 차익형 부동산이라고 대체로 아파트입니다.둘다를 만족하는 부동산은 사실 잘 없습니다.상승장에 급매 잘 잡거나 경매를 싸게 잘 받으면 둘다 만족할수도 있겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
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전세계약중입니다. 재계약시 부동산을 통해 재계약을
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인과 직접 하셔도 되고, 부동산 통해서 하셔도 됩니다.그냥 선택입니다.부동산 통해서 하시면 다 받는 부동산도 있고 조금만 받는 부동산도 있고, 계약해준 집은 안받는 부동산도 있습니다.부동산 사장님 마음입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
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토지 매매계약 한 후 중도금까지 50%지불했어요. 등기이전이 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처음 계약시 그런 협의가 없었으면 굳이 안들어주셔도 됩니다.등기 먼저 넘겼다가 잔금 안치르면 골치 아파집니다.잔금과 등기이전은 동시에 하는게 좋습니다.순리를 어겼을때 문제가 없으면 문제없지만 문제가 생기면 골치가 아파집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
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전세 만기일 두달 안남았는데 세입자가 아무런 연락이 없으면 자동으로 묵시적 갱신 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 서로 아무런 말없이 넘어가면 묵시적 갱신이 됩니다.다만, 묵시적 갱신 상태에서는 임차인은 언제든 나가겠다고 할 수 있고 퇴거 요청 후 3개월뒤에 보증금을 돌려주셔야 하는 부분만 참고하고 계시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
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장기수선충당금 특약에 없는경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 원래 소유주가 내는것입니다.간혹 임차인이 내는것으로 협의해서 특약에 적는 경우가 있는데, 그런 경우를 제외하고는 임대인이 돌려주어야 합니다.반환한다는 특약은 있으나 없으나 원래 돌려줘야 하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
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1주택자 갈아타기 할까요 ? 말까요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원래 부동산 하락기가 상급지로 갈아타는 시점이기는합니다.내 집도 싸게 팔지만 보통은 가격이 높을수록 떨어지는 절대가격은 더 크니까요.바로 팔고 바로 산다면 나쁜 선택은 아니라고 봅니다.물론 내년에도 가격 하락이 예상되니 조금 더 기다려 보셔도 되구요.다만, 지금 저금리에 대출을 이용중이신데 이사가면 금리가 높아지거나 하는 상황도 있으니 여러 상황에 따라 달라질 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
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