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공시지가 확인 방법을 알수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 공시가격 알리미에서 주소로 조회 해보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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상가 월세 재계약 관련 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.변동을 하거나 안하거나 계약서는 요식행위로 굳이 다시 안쓰셔도 상관은 없습니다.다만, 금액이 바뀌거나 하면 기분상이라도 다시 쓰는게 일반적이기는 합니다.협의 한 내용을 문자 메시지등으로만 보관하셔도 크게 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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주택구매 해도될지 걱정이에요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.풀로 대출을 받고도 모자라면 지금 상황에서는 조금 무리가 있어 보입니다.청약 기회는 아깝지만 가지고 너무 무리 된다 싶은 투자는 안하시는게 좋아 보입니다.투자에 대한 의견은 개인의 의견으로 투자결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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전세계약 시 특약사항에 의한 연장시 은행대출은 어떻게하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행권의 전세대출 연장은 최소 1년 이상 연장해야 가능할것 입니다.아마 4개월 연장으로는 대출 연장 안해줄텐데 먼저 확인해 보시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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월세계약 중도해약시 중개수수료가 얼마인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 (보증금+(월세×100))×중개요율로 계산 됩니다.보증금 1,000에 월세 70이면 1,000 + 7,000 으로 환산보증금은 8,000만원입니다.8,000만원의 중개보수 요율은 0.4%이나 상한이 30만원입니다.30만원 이내에서 부동산 사장님과 협의 하시면 되는데, 보통 월세는 거의 다 상한으로 받습니다.부동산이 일반사업자면 부가세 10%는 별도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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전세원룸사는데 경매로넘어갔다네요ㅠ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내 상태를 먼저 알아야 합니다.내가 대항력이 있는지, 내 확정일자와 다른 권리의 우선순위는 어떤지를 알아야 합니다.그리고 아마 배당신청을 하라고 되어 있을텐데 기간내에 배당신청을 하는것외에 딱히 대응 방법은 없고 상황이 진행되는것을 두고 보셔야 할 것 같습니다.일단 내가 대항력 있는 1순위 라면 크게 걱정은 안하셔도 될 것 같은데 혹시 오피스텔 같은 곳이면 낙찰가가 전세가보다 낮을 가능성도 많습니다.부디 일이 원만히 해결되길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.01
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매물 계약이 완료되지 않은 상태에서 지급한 중개비 돌려받을 수 있을까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약도 중요사항이 협의 된 상태라면 계약이 된것으로 봅니다.중요사항이라고 하면 물건지, 가격, 계약일 및 잔금일등입니다.가계약을 계약으로 본다고 하면 사실상 돌려받기는 어려울 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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일반분양아파트와 조합원아파트는 무슨 차이인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반분양분은 대체로 재건축, 재개발에 의한 사업이고 조합원아파트라고 하면 지역주택 아파트입니다.재개발이나 재건축은 땅 주인들이 사업의 주체가 되어 진행하는것이고,지역주택조합은 외지인이 그 땅을 사서 진행하려고 하는것입니다.지주택은 그 땅을 95% 매입을 해야 사업을 할 수 있는데 대부분은 그 땅을 살 수 없어 포기하게 됩니다.또한 재개발이나 재건축은 초기 비용이 없이 진행되지만 지주택은 조합원 가입시 돈을 내고 그 돈으로 사업을 진행합니다. 그만큼 사업성공이 어렵고 위험부담이 큰게 지주택입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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전세 2년 연장시 묵시적 갱신이 안되려면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 아무런 말없이 넘어갔을때 묵시적 갱신입니다.2년 연장한다고 이미 말을 하면 계약서를 쓰는 여부와 관계없이 묵시적갱신은 아닙니다.이미 언급이 있으면 연장을 하고 안하고 한다면 조건은 어떻게 할지 협의의 과정만 거치시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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전세가 내리고 있는게 맞나요 눈에 띄게 내리는거 같지가 않아서요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 이미 많이 내리고 있습니다.그리고 전세는 매매보다도 임대차 기간이라는게 있기 때문에 시차가 조금은 있습니다.아파트외 빌라들은 거래 자체가 많이 없기 때문에 크게 체감은 안될수도 있습니다.이 기조가 그대로 가면 내년 중반 넘어서면 체감이 많이 될 수 있을것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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