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답변 내역

임대를 준 집에 수리를 어디까지 해줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 상태의 수리등에 대한 확실한 가이드는 없습니다.통상적인 관례와 개별적인 협의에 의해 정해집니다.통상적인 것에도 안해주는 임대인도 있고 잘 해주시는 임대인도 그렇습니다.디테일하게 협의가 되어 있으면 그에 따르면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.29
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주택담보대출 고정금리로 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.고정금리 가능하지만 일반적으로 고정금리는 최초 금리가 변동보다 높습니다.지금은 막 올라가고 있지만 나중에 혹 금리가 내려갈때는 변동이 유리하니 뭐가 더 좋다고 딱 잘라 말하기는 어렵겠습니다.나중에 금리 내려갈때 변동은 가능한데 중도상환수수료등이 있으니 그 부분을 고려하셔서 바꾸시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.29
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아파트의 관리비는 따로 명시하지 않아도 임차인이 알아서 납부하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리비는 임차인이 알아서 냅니다.계약서 특약에 간단하게 명시 해주셔도 되고 굳이 안하신다고 해도 관리비는 실 거주자가 냅니다.나중에 세입자 나갈때 관리비중에 장기수선충당금만 주인분이 정산해서 주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.29
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주택청약 금액을 얼마로 해야 적당할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.민영쪽만 생각하신다면 요즘은 청약통장 금리가 너무 낮으니 최소금액으로 하시고 나중에 예치금만 채우시면 됩니다.공공분양까지 생각하신다면 공공은 예치금 액수가 많은 순으로 끊는데 인정 금액은 월 10만원입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.29
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월세방을 추가로 얻으면 1가구 2 주택에 해당하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1주택, 2주택은 본인 소유의 집만을 따집니다.월세는 본인 소유의 집이 아니므로 해당되지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.28
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추락하는 아파트 최적의 매수 기회는
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재는 아직도 금리가 더 오를 것으로 예측되기 때문에 적어도 금리 인상이 안정이 될때까지는 기다려 보시는게 좋을 것 같습니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 투자의 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.28
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집주인이 보증금을 돌려줄 돈이 없다고 하네요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 만기일에 보증금 요청하시고 못 돌려줄 경우 어떻게 진행하겠다는 식으로 얘기를 해놓으시기 바랍니다.만약 못돌려주면 임차권등기부터 해서 지연이자까지 손해배상 요청할 것이라고 하는등의 말을 해놓으시면 대부분은 대출을 받거나 임차료를 낮춰서라도 다른 세입자를 구하든가 할 것입니다.그리고 다른 세입자를 빨리 구하기 위해서 집을 잘 보여주시고 깨끗하게 정리도 해두시면 아무래도 빨리 나갈수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.28
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전세 만기 후 이사의 경우 원상복구 범위?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진것은 없고 협의의 영역입니다.벽지가 새로 한지 얼마 안됐는데 훼손이 심하다면 주인이 변상을 요청할수도 있구요.들어가실때 그냥 원래 있던거였는데 그냥 사용감 정도만 있다면 안해주셔도 됩니다.새로 들어오는 세입자가 한다면 굳이 안해도 되지 않을까 싶네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.28
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익산시 창인지역주택조합가입탈퇴하려면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가입 약관에 따라 다르겠지만 지주택 탈퇴시 계약금을 돌려받기는 어려울 것입니다.지주택을 추진하는 사람들은 사업의 성공에 크게 관심이 없습니다.전부는 아니겠지만 많은 지주택이 그저 조합원 모아서 조합원 돈으로 운영비라는 명목으로 월급도 받고 하면서 써버리면 그만인 마인드로 일을 합니다.계약시 계약서 보면 탈퇴 조건이나 금액의 반환 조건이 있을텐데 대부분은 경비를 제외하고 반환을 해준다고 하나 경비로 이미 다 썼다고 합니다. 시행사쪽으로 문의보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.28
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임장은.왜.임장이라고.부르나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한자입니다.臨場(임장) : 어떤 일이나 문제가 일어난 현장에 다녀옴.이 말을 부동산에서는 현장을 둘러보다라는 의미로 사용합니다.
경제 / 부동산
22.10.28
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