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지역주택조합 물건은 쳐다보지도 마라고 하는데..

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발과 지주택의 성공 가능성을 보면 지주택은 성공할 확률이 지극히 낮습니다.사업이 안됐을때 재개발은 주민들에게 실질적인 피해가 없지만 지주택은 조합원들에게 막대한 피해가 있습니다.지주택 예시.A - 저기 저 동네 오래되서 개발하기 좋아 보이는데~A - 우리 저기다 아파트 지을까?B - 돈이 없잖아. 그리고 저기 사는 사람들이 허락해줄까?A - 저 땅을 다 사면되지.지주택은 위와같이 시작합니다.재개발은 땅 주인들이 하는 사업인데 반해 지주택은 남의 땅에 돈을 모아 땅을 사서 아파트를 짓고자 모인 사람들입니다.돈을 대줄 조합원을 모집하기 시작하고, 조합원들에게 돈을 받아 아파트를 짓고자하는 땅을 조금씩 매입을 합니다.그렇게 땅 주인들에게 동의도 받고, 땅도 사고 해서 동의율이 80% 넘으가면 조합을 설립할 수 있습니다.이제부터가 진짜입니다.조합을 설립하고 나서 실제로 주택을 밀고 아파트를 지으려면 땅을 95%까지 사야 합니다.땅 주인이 100명만되도 가능할까요?불가능합니다.90% 이상 매입에서 한두명의 알박기로도 망하는게 지주택입니다.조합원들이 십시일반 돈을 모아 사는것도 한계가 있습니다. 그것들은 나중에 다 추가분담금으로 돌아옵니다.조합원들 모집하는데 돈이 엄청 듭니다. 보통 초반에 들어간 조합원들 돈은 그런 용역비로 다 사용합니다.중간에 나오려고 해도 돌려받을 돈도 없습니다.지주택은 그냥 관심을 안두시는게 정신건강에 좋으실 겁니다.땅주인들이 모여서 우리땅에 아파트를 지어보자 해서 재개발로 들어가도 의견이 다르고 기간은 평균 10여년 걸립니다.하물며 땅도 없이 남의 땅에 아파트를 짓자고 하는게 가당키나 할까요?물론, 성공한 지역들도 있지요.지주가 몇명 안되거나 땅이 국가땅이거나 하는 지역들은 성공하기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^

경제 / 부동산

22.10.25

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