답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2년 미만이면 양도세가 60% 인데, 2년이 지나면 일반과세율을 따릅니다. 과세표준에 따라 6~45% 입니다. 양도차익에 따라 양도세율은 차등 적용되니 2년 미만인 60%에 비하면 많이 낮기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출 있는 상태로 전세놔도 되지만 들어올 세입자가 없을 것입니다.그럼에도 불구하고 근저당 + 보증금을 시세의 60%정도로 하면 간혹 들어오시는 분도 있는것 같기는 합니다.다른 집이 진짜 없을때요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신 청구권을 안쓰셨으면 갱신청구권을 사용할 경우 5% 까지만 올릴 수 있습니다.40만원의 5%는 42만원이고 보증금에도 5%를 올릴 수 있습니다.갱신청구권을 이미 사용하셨으면 임대인과 적정선에서 협의하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역에 따라 5~10년간 재당첨이 제한 됩니다.그 기간 안에는 무주택이 되더라도 재청약은 안됩니다.청약 당첨된 후 포기 해도 마찬가지입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입을 하면 대항력이 생깁니다.확정일자는 대항력이 있을때부터 효력이 있습니다.그 전에 받으셔도 상관은 없으나 어차피 효력은 이사 하시고 전입하시면 다음날 0시부터 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 금액은 차치하고 선순위 근저당이 있다는거 자체만으로도 계약은 안하시는게 좋습니다.보증금을 지키는 여부와 관계없이 대항력이 없기에 경매 넘어가거나 하면 무조건 손해가 될 수 있습니다.그리고 금액도 전혀 안전한 금액은 아닌것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.투자 금액에서 2배, 3배를 먹겠다는건데어떤 투자 자산도 그렇게 먹으려면 시장에 대한 인사이트 뿐 아니라 운이 따르지 않으면 어렵다고 봅니다.물론 시세차익을 목적으로 사도 문제없지만, 그렇게 오르지 않았을때의 책임은 본인이 져야겠지요.작년에 그렇게 생각하고 산 사람들이 지금 피눈물을 흘리고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해지하고 어느은행이든 바로 가입됩니다.다만 통장 가입기간으로 누적된 청약 가점은 리셋됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 멈추지 않고 올라갑니다.매수 심리도 완전히 죽었습니다.조금 더 관망해보셔도 좋을 것 같습니다.투자의견은 전적으로 개인의 의견이니 참고만 해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인의 배려 부분입니다.경험상 주는 임대인, 안주는 임대인 반반정도입니다.확실히 10%를 챙겨주면 세입자도 다른곳으로 이동하기 편리하겠지요.의무적으로 줘야 하는건 아닙니다.그래서 따로 마련해서 주지는 않고 새로운 임차인과 계약해서 받은 계약금을 이전 세입자에게 주는게 보통입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!