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전세 만기 못 채우고 나갈 경우 부동산 중계료 누가 부담?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원칙은 임대인이 맞습니다.다만 그렇게 따지면 원칙대로 세입자가 나갈때까지 보증금을 돌려주지 않아도 됩니다.새로운 세입자를 구해와도 계약해주지 않아도 됩니다.부동산 시장에도 관례라는게 있습니다.만기 전에 임차인의 사정으로 나갈경우 새로운 세입자를 구하고 임대인이 내야 할 중개보수를 위약금 대신 내는 것입니다. 관례이니만큼 법적 의무는 없습니다만 이전 세입자와의 계약을 부동산에서 하셨으면 관련 내용이 특약으로 들어가 있을겁니다.대부분의 부동산에서는 특약에 그 항목을 넣거든요.계약서를 한번 확인해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.21
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아파트 전세 계약 연장에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1금융권 기준으로 전세 연장시 대출의 연장은 최소 1년 이상 연장해야 가능할것입니다.그외에 보증보험은 가능한걸로 알고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.21
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전세에서 월세로 전환시 계약서 비용
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세의 부동산 중개보수는(보증금+(월세*100))*가격에 따른 요율 입니다.다만, 갱신에 해당하는 내용이니 처음 계약해준 부동산과 적정 가격에서 협의하시면 될 것 같습니다.그리고 갱신 계약이니 굳이 부동산을 이용안하셔도 기간, 금액 정도 수정하셔서 직접 쓰셔도 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.21
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지금 아파트 정약을 넣는게 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역과 단지, 입지, 주변시세, 분양가, 세대수, 역간 거리, 아파트 브랜드등 고려해야 할 점이 너무나 많습니다.청약을 오로지 투자의 목적만으로 접근하면 잠시 기다려 보는게 맞는거 같습니다만 청약자의 생활패턴, 생애주기등을 고려하고 청약의 최대 장점인 새집을 산다는 목적까지 고려해보시면 어느정도 답이 나올 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.21
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임대차 계약 후 이사일과 입주일에 5일정도의 텀이 생겨 일시적으로 다른 집에 전입신고를 하였습니다. 이런 경우에도 대항력이 유지되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대항력은 전입신고 한 다음날 0시 기준으로 발생합니다.그 사이에 들어가실 집에 다른 권리가 없으면 문제 없는데 그 사이에 다른 권리가 생기면 후순위로 밀립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.20
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올해는 부동산 얼마나 떨어질까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 집값이 하락하는 이유는 인플레이션이 너무 커지고 그것을 잡기위해 미국을 중심으로 금리를 급격하게 올리는 이슈 하나와 몇년간 피로감이 쌓일정도로 집값등 모든 자산의 가격이 급격하게 올라가서 이제는 내려갈때라는 기대심리가 겹치면서 가격이 많이 하락하고 있습니다. 이런 현상은 부동산 뿐 아니라 모든 자산시장에서 나타나고 있습니다.일단 매도인과 매수인 모두 버티기 모드라서 거래 건수 자체가 근 10년정도만에 최저치를 기록하고 있고 간간히 급매정도만 거래 되고 있는 실정입니다.작년 7~9월이 현재로는 최고점으로 보여지며 실거래가 기준으로 단지에 따라 10~40%까지 하락한 단지들도 있습니다.보통 20% 내외로 하락하고 있고 이게 언제까지 이어질지는 알 수 없으나 적어도 내년까지는 이어질것 같네요.시세 및 전망은 개인의 의견으로 참고만 해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.20
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부동산 월세->매매가격 환산 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 월세 5만원에 보증금 1000만원을 잡습니다.대략 전세가 1억 ~ 1억1천 정도 될 것 같은데 오피스텔은 전세가와 매매가가 별로 차이가 없습니다.오히려 10년 이상된 원룸형 오피스텔은 전세 시세가 매매보다 높은 경우도 많습니다.지역에 따라 차이는 있겠지만 전세 시세보다 크게 많이 받지는 못할것으로 보입니다.해당 오피스텔의 최근 실거래가를 한번 확인해보시는것도 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.20
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전세 갱신 계약 직거래시 어떤 준비를 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신에 딱히 필요한 서류는 없습니다.처음 쓰셧던 계약서 양식에 기간 금액등만 바꿔 적으시고 차 한잔 하면서 얘기 나누시고 도장 찍으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.20
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전세입자신고를 꼭 해야하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세입자신고가 임대차신고를 말씀하시는건지 전입신고를 말씀하시는건지 알수가 없네요.일단 임대차신고라면 임대인과 임차인 양쪽중에 아무나 하시면 되는데 대체로 임차인이 합니다.현재는 계도기간으로 신고를 안해도 과태료는 없습니다.말씀하신게 전입신고라면 전입신고를 안하시면 대항력이 생기지 않고 나중에 집에 문제가 생겼을때 보증금을 보장받기가 어렵습니다.전입신고는 꼭 하셔야 합니다.두 신고 모두 인터넷으로 하셔도 되고 주민센터 가셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.20
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전세 안전매물 질문인지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.산수만 좀 해보면집이 12억6천근저당이 4억3천나를 제외한 세입자가 3세대이고 모두 9천이라고 가정하면 2억7천그럼 나보다 선순위가 7억근저당과 선순위를 다 합쳐서 집가격의 70%가 채 안되니 일단 산수만으로는 크게 위험하다 보기는 어려울 것 같습니다.다만, 생각하셔야 할거는 부동산 하락기에 다가구 주택의 시세가 과연 제대로 유지될지와 세입자의 선순위가 진짜 저 가격인지 확인해야 할것입니다.그리고 기본적으로 근저당이 있는 집은 산수를 하기에 앞서 어느정도 리스크를 안고 가는것은 맞습니다.보증금이 보장이 되는것과 별개로 경매등이 진행됐을때 내가 받을 스트레스와 뜻하지 않은 시기에 이사를 해야 하는 그런 이슈등은 그리 달갑지는 않은 상황이니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.20
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