전문가 프로필

답변 내역

상가 임대차 재계약시 말을 해야하나요? 불합리한 특약 조건을 내세우는것에 동의하지 못하면 계약이 만료되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 상가임대차의 묵시적갱신은 1년으로 봅니다.(주택은 2년)2. 어떤 특약이냐에 따라 해석이 달라질것 같습니다.임차인에게 불리한 내용이면 일단 거부 할 수 있고 주인이 그것을 관철하기 위해서는 조정위원회나 소송등을 통해야 할것입니다.만약 합리적인 제안이었다면 임대인은 거부하는 임차인을 내보낼 수 있겠지만 사실상 그럴만한 특약이 많이 있을것 같지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
0
0

전입온지 얼마안된 원룸 가스비가 비정상적으로 나왔어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 내역에 미납금액이 101,890원이 있네요. 이거는 이전 사람이 쓴것으로 추정되는데요.주인분께 얘기하고 처리해 달라고 해야 할 것으로 보입니다.이사 들어갈때 보통은 부동산에서 공과금 정산을 해주는데 직거래를 하셨던가 아니면 그 부동산에서는 그런 서비스가 없었나보네요.일단 미납요금은 질문자님과 관계없어 보이니 주인분께 내역 전달 후 처리해 달라고 하시면 될것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
0
0

전세 계약시 특약사항에 장기수선충담금 부담에 관해 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 남겨주신 질문 기준으로 답변 드리겠습니다.장기수선충당금은 기본적으로 다른 협의가 없으면 임대인이 지불합니다. 다만, 보통은 관리비에 포함되서 나오니 임차인이 낸것을 나중에 돌려받는 식으로 합니다.여기서 임차인이 낸다는 다른 협의가 있다면 협의대로 하는게 맞습니다.질문 내용은 임대인이 협의없이 해당 특약을 임의로 적었다는 것인데 이런한 내용은 임차인에게 불리한 특약으로 무효로 볼 수 있을 것 같습니다.다만, 임대인이 순순히 인정하지 않을것인바 소송까지 간다면 협의없이 임대인이 임의로 적은것인지에 대해서는 임차인이 증명해야 할것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
0
0

권리 분석 쉽게 알수 있는 방법이 없을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리분석은 다양한 케이스를 해보시면서 가급적이면 그것을 봐줄 수 있는 멘토분이 있어야 좋습니다.대부분은 시간순으로 따라 가다보면 크게 어렵지는 않지만 그래도 큰 돈이 왔다 갔다 하는 내용이기에 기초를 잘 잡아두지 않으면 크게 잘못될수도 있기 때문입니다.주변에 잘 아시는분께 도움을 요청해보시거나 인근 부동산 사장님과 친분있게 지내셔도 많은 도움을 받으실 수 있으실겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
0
0

아파트 월세 재계약은 꼭 서면이 필요한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장을 굳이 서면으로 하지는 않아도 상관없습니다.증액 또는 감액되는 임대차금액과 기간, 계약갱신청구권 사용여부 정도를 문자 메시지 정도로 남겨놔도 상관없습니다.다만, 보증금의 증액이 있다면 확정일자를 위해 이전 계약서와 비슷하게 간단히 작성하셔서 서로 도장찍고 나눠가지면 됩니다.또한 임대인, 임차인 양 당사자가 서로 아무말없이 넘어가면 묵시적갱신이 되어 이전 조건 그대로 2년 연장이 된것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
0
0

아파트 입주시 잔금은 언제 납부해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금을 내야 키를 받고 입주를 할 수 있습니다.돈을 다 안냈는데 물건을 건낼 판매자는 없지요.일반적으로 대출을 일으켜서 대출실행일=잔금일=입주일로 만들어서 진행합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
0
0

아파트 사전점검점 꼭 체크해야할 리스트 뭐 있을가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사전점검시에는 집에 대한 모든 것을 보신다고 생각하시면 됩니다.바닥 벽지 찍힘등, 붙박이 가구들, 전기 콘센트마다 잘 들어오는지 여부, 각종 문들 열림 여부, 타일깨짐 여부, 욕실 물빠짐 구배여부, 각종 전자기기 작동여부, 창문 열림 여부, 실리콘 상태, 각종 페인팅 상태등 볼 수 있는 부분은 다 확인하셔야 합니다.내집이니 만큼 긴 시간 할애 하셔서 꼼꼼히 보시기 바랍니다.사전점검 전문으로 대행해 주는 업체들도 있으니 비용이 들더라도 이용해 보시는것도 괜찮을 듯 합니다. 업체에서는 열화상등으로 벽 단열이 부족한 부분도 찾아주고 대리석등에서 나오는 라돈등도 측정해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.17
0
0

전세재계약할때도배를 누가하는게 맞나요?도배를해달라는데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이러 수리를 누가 해야 한다는 법적 규정은 없습니다.양 당사자간의 협의에 따릅니다.일반적은 통념상 노후에 따른 수리나 중대하자등은 임대인이 부담하고 소모품이나 임차인 과실에 의한 파손등은 임차인이 합니다.도배등은 첫 입주시에는 임대인이 많이들 해주시는데 재계약시에 해주는 경우는 매우 드문 경우입니다.안들어주셨을때 임차인쪽에서 대응할 방법은 재계약을 안하는건데 재계약을 안한다고 했을때를 고려하셔서 결정하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
0
0

월세받고있는데 1년정도쓴 전등도. 갈아줘야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누가 해야 한다는 법적 규정은 없습니다.단지 양 당사자간의 협의에 따릅니다.일반적은 통념상 노후에 따른 수리나 중대하자등은 임대인이 소모품이나 임차인 과실에 의한 파손등은 임차인이 합니다.전등정도는 소모품으로 보고 임차인이 교체 하는데 이게 계약당시 말이 없었다면 월세 같은 경우는 교체를 요청하시는 분들도 많이 있습니다.딱 잘라 소모품 같은건 안해주신다고 하면 임차인이 딱히 대응 할 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
2.0
1명 평가
0
0

집에 전체등을 집주인이 해주지 않나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누가 해야 하는다는 규정은 없습니다.협의하셔서 좋은 결과를 이끌어 내시면 됩니다.8년째 살았고 많이 노후화 되었으며 LED로 바꾸는게 집 가치에도 도움이 된다는 점을 어필하셔서 설득하셔야 할 것인데 기본적으로 전등같은 소모품은 임차인이 한다고 생각하는 임대인들이 많습니다.설득이 안되면 임대인이 부담한 교체는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
0
0