요즘 부동산 시장이 안 좋다고 하는데 그 이유는 무었인가요??
요즘 부동산 시장이 안 좋다고 하는데...그 이유와 이 상태가 언제까지 진행될까요???향후 1~2년 이후 아파트 구매 일정이 있어 어떻게 해야 하는지 전문가님의 조언부탁드립니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
지금 우리 부동산 주택시장이 수요정체ㆍ거래침체ㆍ가격하락으로 이어지고 있는 주된 이유는 집값의 고점인식과 연속적인 금리인상으로 인한 매수심리와 구매수요 하락으로 인한 것으로 사료됩니다.
그저께 주택산업연구원이 발표한 2023년도 주택시장 전망에 의하면 내년에 전국의 주택은 3.5 % 아파트는 5%, 서울의 아파트는 9%정도 더 하락할 것이라고 전망했습니다.
오늘 미국연준의 기준금리가 빅스텝을 단행하여 기준금리가 4.5%로 인상 되고 내년도까지는 계속 오른다는데 우리나라도 미국금리를 어느정도 따라갈 수 밖에 없는 형편입니다.
고환율 고금리로 인하여 주택 담보대출금리가 8%상단이라고 예상되니 대출이자 부담으로 인하여 매수심리와 구매수요 하락으로 미분양이 증가하고 급매물이 점차적으로 증가하고 있습니다.
금리가 하향조정되어 안정되지 않는 한, 적어도 내년도까지는 우리 부동산 주택시장이 가격하락 기조는 당분간은 상당기간 지속될 것으로 사료됩니다.
금리추이와 정부정책을 지켜보셨다가 매수시기를 잘 포착하셔서 성공투자하시기를 기원합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
최근 금리가 많이 오르고 매매건수가 급감하면서 시세가 많이 떨어졌고 떨어지고 있는 상황입니다.
이런 기조가 적어도 내년까지 어쩌면 그 후까지 길게 이어질수도 있다고 여겨집니다.
투자는 개인의 판단이지만 실거주 아닌 집의 매수는 신중할 필요가 있는 시점이라고 보여집니다.
다만 실거주를 위한 청약이나 매수는 그래도 급매 위주로 고려해 볼만한 시점인것 같기는 합니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!