답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.순리는 내집먼저 팔고 이사갈집 사는것입니다.날짜 맞추는건 의외로 쉽고 순서를 거꾸로 했을때 제일 문제는 이사갈 집을 계약을 했는데 내 집이 안팔리는 경우입니다.급격한 상승장에서는 먼저 사고 팔아도 잘 팔리니 그렇게 하기도 하지만 보통은 팔고 사야 문제가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀하신것은 미등기전매로 중간생략등기라고도 하는데 미등기전매는 현행법에서는 이를 불법으로 보고 있습니다.처벌도 꽤 높으니 안걸리면 문제 없겠지만 걸렸을때는 이유여하를 막론하고 불법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보일러나 누수같은 중대하자는 임대인이 고쳐줘야 하는데 그 의무를 안하면 임차인이 거주할 수 없다고 보고 계약을 해지 할 수 있습니다.임대인 때문에 계약이 해지 되는것이니 위약금으로 이사비등을 요청할 수 있을 것 같습니다. 당연히 이사를 나가게 되면 보증금을 반환받아야지요.물론 그러한 사유로 나가겠다고 요청을 하는것과 임대인이 순순히 돈을 돌려주고 하는것은 별개의 문제입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2년 계약을 했는데 1년뒤에 월세를 올려달라는 임대인이 있나요?그냥 거부하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금만 문제없이 처리되면 당연히 가능합니다.이사 안하시더라도 전입과 확정일자는 꼭 챙기시구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금이 늦어지면 지연 이자 내시면 될것입니다.잔금이 미뤄진다고 바로 분양취소되고 그러지는 않습니다.시행사 쪽으로 문의 해보시면 자세히 안내 해주실 거에요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확장이 들어가면 바닥에 보일러 깔아야 하고 창이 베란다 있을때보다 훨씬 좋은게 들어가야 합니다.단열도 발코니가 있을때보다 잘 해야 하구요.또한 요즘은 대부분이 확장을 하기 때문에 오히려 확장을 안하면 그 집때문에 위 아래로 단열이 더 들어가야 합니다.실제로 받는 확장비 만큼의 비용이 더 필요할지까지는 모르겠지만 적어도 확장 안한것보다 비용이 덜들지는 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대체로 4인가족이 거주하기에 가장 무난한 평수가 그정도라고 해서 국민평수로 불립니다.물론 질문자님처럼 34평도 모자르다고 할 수 있고, 10평대에서 4인이 사는 경우도 많습니다.많은 사람들이 최소 그정도라고 생각하고 부르니 그렇게 불리는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세는 세입자가 만기 후 나갈때 주인이 보증금을 돌려주지 않아 경매로 넘어가도 낙찰가가 세입자의 보증금 수준이 되지 않아 세입자가 온전히 보증금을 돌려 받을 수 없는 집을 말합니다.한마디로 내 보증금보다 집 값이 비슷하거나 적을때를 깡통전세라고 합니다.단순히, 집 시세가 보증금과 근저당등을 합한 것과 비슷한 수준의 집으로 이러한 집은 경매로 넘어가도 결국에는 세입자가 집을 낙찰받는 경우가 많습니다.계약시 등기부를 잘 확인하시고 전입날까지 다른 근저당 설정 금지등의 특약을 넣고 계약을 진행하시고, 가급적이면 전세보증보험 가입 가능한 집으로 계약하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내 집을 임대주고 나는 다른 집을 임대해서 들어가도 아무런 문제는 없습니다.다만 전세대출등을 받는다면 안될수도 있다는 정도의 문제 외에는 딱히 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!