내년 경매시장 전망은 어떨까요?

Question

금년 금리인상 및 경기침체 등으로 전반적으로 부동산 시장이 하락세입니다. 이와 같은 상황을 반영하면 내년에 경매시장에 매물이 증가하면서 좋은 기회가 될거 같은데 전문가분들의 의견은 어떠신지요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

부동산 시장의 주택하락에 연동하여 전세가격이 동조화 현상으로 같이 하락하고 있습니다.

그런데, 주택값의 하락폭이 너무 커서 깡통전세가 초래되어 경매물건은 많아지게 되지만, 구매수요가 뒷받침이 되지 않아 감정가 대비 낙찰률이 떨어지고 2019년에 이어 최저수준으로 전락하였고, 경매참가자 경매 응찰자도 숫자가 줄고 기피하게 되어 역시 거래가 신통치 않습니다.

지지옥션에 따르면 아파트 경매 낙찰률이 수도권은 90%대, 경기도는 80%대로 저조하다고 합니다.

경매 전문가들은 최근 우리 부동산경제위기에 대한 우려가 커지고 집값 하락이 본격화한 만큼 경매시장도 당분간 침체가 이어질 것으로 보고 전망하고 있습니다.

즉, 당분간 상당기간 동안은, 경매시장 역시 시장의 금리 인상으로 인한 거래절벽과 경기침체로 인한 시장경색이 반영되어, 부동산 침체기와 맥을 같이 할 것으로 사료됩니다.

개인적인 원론적인 답변이니 참고만 하시기 바랍니다

이상으로 답변에 갈음합니다 감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

경매 하시는 분들은 벌써부터 내년을 기다리시는것 같기는 하더라구요.

19년 ~ 21년 영끌족들이 대출 받을때 보통 3~5년 고정이후 변동금리가 적용될것이라 내년 이후부터는 금리 인상으로 못버티는 분들이 차례차례 나올것으로 예상합니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

내년 경매는 정말 잘될수도 있습니다. 지금 부동산을 가지고 계신분들이 잘 버티시는게 부동산 경기상 좋기는 하지만 감당치 못하는 물건들은 경매로 쏟아질 수도 있습니다.

정책을 계속 주시하고 금리라든지 매수 매도 동향을 파악해야 할듯 합니다.