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부동산 세금 중 종부세랑 재산세는 다른가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재산세는 모든 부동산이 다 내는것이고 종부세는 해당하는 사람들만 냅니다.종부세는 일명 부자세로 부동산 자산이 좀 되야 낼 수 있고 재산세와는 별개로 세율등이 정해져 있습니다.다주택자일경우에는 중과되는 부분도 있습니다.세금을 내는 기준은 당해년도 6월 1일자로 부동산 등기상 소유주가 내야하고, 종부세는 주택의 경우 공시가격이 11억 기준으로 초과되면 냅니다.종부세와 재산세 모두 보유만 하고 있어도 내는 보유세라 종부세 내는 사람은 이미 낸 재산세는 감면되서 나옵니다.재산세는 7월과 9월에 두번으로 나눠서 내고 종부세는 12월에 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.26
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전월세 기간전에 이사 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기가 아직 남으셨으면 가장 좋은 방법은 집주인에게 얘기하고 다음 세입자를 빠르게 구하는 것입니다.집주인에게 중간에 나간다고 해봐야 보증금 돌려줄리도 없고, 아쉬운 사람이 우물판다고 일단 주인에게 사정상 나가게 됐다고 다음 세입자를 구하겠다고 얘기하고 많은 부동산에 매물 내놓으면 가격이 많이 높지 않은이상 금방 구해지실 겁니다.그리고 부동산들에게 집을 좀 자유롭게 볼 수 있도록 배려 해 주시면 더 빨리 나갈 수 있습니다.나가실때는 임대인이 부담해야 하는 중개보수(수수료)를 위약금 대신 내주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.26
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집주인이 전세에서 월세로 전환한다고 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그정도면 대략 보증금 5,000~1억에 월세 110만원정도로 보시면 될 것 같습니다.만약 주인분이 임대사업자이거나 하면 법정 전환율을 따라야 하는데 현재 법정 전환율이 4.5%입니다.4.5%로 계산해보면 약 2천666만원에 110만원 정도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.26
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월세 계약 후, 아직 입주 전 도배 문제
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약전에 미리 협의가 되어야 하는 부분인데 말씀없이 그냥 넘어가서 계약완료 하셨으면 안해주시는 임대인도 많습니다.벽지 상태에 따라 좀 많이 다를텐데 일단 요청은 드려보세요.도배의 상태를 판단하는 기준도 주관적이라 주인분이 보기에 괜찮다 하면 안해주실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.26
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조정지역 해제 후 효과는 어떻게 될까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 거래가 너무 죽어 있어서 아무래도 조정지역이 해제되면 거래 늘어날 수 있습니다.일단 취득세가 조정지역은 2주택부터 8%인데, 비조정지역은 3주택부터 8%라 취득세 감경의 효과가 있습니다.양도세 또한 다주택자의 조정지역 중과세가 없어지니 매물이 지금보다 더 많이 나올 수 있습니다.그리고 매수할때 대출 역시 LTV와 DTI가 늘어나 자금 조달 측면에서 조금 더 수월할 수 있겠습니다.이러한 사유들로 현재 많이 죽어 있는 거래 자체가 조금은 늘어나지 않을까 기대해볼 수 있겠으나 이는 매도인에게도 같은 조건이라 기사에서처럼 매도인이 가격을 또 올리고 한다면 그것으로 거래가 더 늘어나기는 쉽지는 않아 보입니다.더욱이 지금의 거래 절벽이 금리인상과 그간 많이 올랐다는 인식때문인지라 조정지역 해제로 부동산 경기가 갑자기 좋아질 것 같지는 않아 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.26
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원룸 입주하고나서 계약서 쓰자?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일이란건 순서가 있지요.부동산 거래는 집을 보고 - 계약을 하고 - 잔금과 동시에 이사를 합니다.큰틀이 잡힌 이유는 순서대로 진행을 해야 문제가 없기 때문입니다.물론 순서가 살짝 바뀌어도 문제가 없으면 문제가 없는데, 문제가 생기면 골치가 아파지는것입니다.일을 해보면 저렇게 해도 대부분은 문제없이 지나갑니다.그런데 어쩌다 한개씩 문제가 생기는데 그럼 난감하기가 이를데 없지요.본인의 선택이겠지만 저라면 순리대로 일처리를 하는게 마음에 평안을 얻는 길일 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.26
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중개사 안거치고 개인간거래가 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 가능합니다.거래에 대한 전반적인 사항 협의하시고 계약서 서식 인터넷에서 받으셔서 협의하신 내용 작성하시고 서로 도장찍으면 됩니다.그 사이에 신분증으로 거래 상대방 잘 확인하시고, 보통 돈을 받는 매도인, 임대인, 양도인등은 크게 걱정할 필요없고 돈을 주는 매수인, 임차인, 양수인이 걱정을 해도 할 것입니다.잘 확인하시어 거래 하시길 바랍니다^^답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.09.26
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계약금 중도금 잔금에 대하여 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 봅니다. 마음에 듭니다. 계약을 합니다.계약서를 쓰는 날 계약금을 냅니다.중도금은 보통 큰 금액의 부동산 거래에서 많이 넣습니다.중도금의 의미는 중도금 없이 계약금 - 잔금으로 가면 계약금을 위약금으로 해서 변심에 의한 계약파기가 가능하지만, 중도금이 있으면 중도금 후에는 거래 상대방의 동의 없이 본인의 변심만으로 인한 계약파기가 불가합니다.잔금은 물건(부동산)을 인도 받는 날 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.26
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오피스텔 월세 도배비 줘야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.들어갈때도 안해줬으면서 3년정도 살았는데 저정도로 청구하는 임대인은 좀 욕심쟁이네요.일반적으로 청소비는 요구하는 임대인이 있지만 계약당시 말 없었으면 대부분은 받지 않습니다.도배 부분도 주관적인 사항이라 같은 현상을 보고도 서로 본인에게 유리하게 해석하는게 보통이지만 들어갈때 안해줬으면서 세월의 흔적으로 배상하라는 것은 받아 들이지 못하겠다고 하시는게 좋을 듯 합니다.일단 돈을 가지고 주는 사람이 유리한거라 진짜 안주면 그런걸로 소송하기도 좀 그러니 적당한 선에서 대충 먹고 떨어지라고 협의 하시는것도 스트레스 덜 받는 길이기도 하구요.우리의 돈도 소중하지만 스트레스 안받는것도 소중하니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.26
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전세로 살고있는 아파트가 리모델링을 한다는데요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.리모델링을 한다고 바로 진행하는것은 아닙니다. 적어도 조합설립하고도 수년은 뒤에 들어갈것이구요.그 사이 재계약을 해도 몇번은 할 것입니다.대체로 사업이 어느정도 가시성이 보이면 신규임대차든 재계약이든 할때 퇴거 부분에 대한 특약을 넣습니다.일반적으로 계약기간 관계없이 퇴거 기간이 주어지고 그 기간에 나가는것으로 합니다.처음 계약하실때 말 없었다가 이제 막 조합설립되고 하는거면 진행이 잘되어도 아직 수년은 더 지나야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.26
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