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코스트코가 동내에 들어오는것이 호재인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이마트나 트레이더스, 코스트코등의 대형 마트가 집 근처에 있는것은 대체로 호재로 봅니다.물론 반사적으로 차량 통행도 급증하는등의 부작용도 있겠지만 그럼에도 집 옆에 전통시장보다는 마트를 훨씬 선호하고 얼마안된다고 하더라도 마트가 집값에 영향을 미친다면 좋은쪽으로 미칠것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.26
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생에최초는 한번도 집이없어야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네. 생애최초는 이전에 집을 등기 해본적이 없는 사람을 말합니다.질문자님처럼 예전에 있었는데 처분하셨으면 생애최초는 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.26
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상가 계약 기간전에 폐업요청이 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 요청이야 해볼 수 있겠지만 바뀐 임대인이 월세도 올리려고 하는 마당에 들어줄 것 같지 않습니다. 들어줘야 하는 의무가 있는것은 아닙니다.2. 현재 주인은 바뀐 주인이기에 임대료 책정은 주인 마음대로 가능합니다. 질문자님이 연장 계약을 원할때는 5% 제한이 있기는 합니다만, 신규 임차인과는 주인 마음대로 가능합니다.현재 질문자님이 계시니 배짱을 부리는것일수도 있구요. 만약 공실이었다면 그렇게 못했을수도 있습니다.어쨋든 계약기간이 많이 남으셔서 계약을 해지하고자 하는 측면에서 질문자님이 많이 불리합니다. 힘든 사정을 잘 말씀드려서 좋은 협의점을 찾아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.26
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부채가 있는 부동산 매매시에 부채는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어떤 부동산에 근저당(부채)가 있다고 해서 그 가격을 빼고 사는게 아닙니다.1억짜리에 2,000만원 근저당이 있으면 매수인은 1억에 사고 매도인은 그 1억을 받아서 2,000만원은 빚을 갚고 나머지를 갖는것이지요.기존에 잡혀 있는 부채는 매수인과는 관계 없는 돈입니다.매도가가 곧 매수가입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.26
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중소기업 청년 대출 받으려고 하는데 확정일자 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문자님께서 생각하시는것은 전입이고 확정일자는 경매시 우선순위를 가리기 위한 날짜를 잡는것으로 확정일자만 따로 받는것은 상관없습니다. 어차피 확정일자를 받아도 그 효력이 발생하려면 그 집에 전입을 해야 합니다.대출시 은행에서 확정일자를 받은 거래계약서를 요구하는것은 서류상 절차일 뿐입니다.기존 집에서 전입만 빼지 않으면 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.25
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매매계약의 유효기간이 있나요???
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약의 조건등은 매도인과 매수인의 상황에 따라 협의해서 잡는것이지 부동산말처럼 2개월안에 해야 한다 그런건 없습니다. 아마도 부동산의 말은 매수인의 사정상(자금 내지 이사일정등의 개인적인 사정상) 그때는 해야 한다 정도의 어감이 맞을 듯 합니다.근데 그 날짜가 중요한건데 그에 대한 협의가 끝나지 않은 상태에서 돈을 받으셨다니 거래의 진행 순서가 조금 어긋난 것 같기도 하네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.25
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지방의 규제지역 지정해지가 부동산 경기에 주는영향 궁금
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 거래가 너무 죽어 있어서 아무래도 조정지역이 해제되면 거래 늘어날 수 있습니다.일단 취득세가 조정지역은 2주택부터 8%인데, 비조정지역은 3주택부터 8%라 취득세 감경의 효과가 있습니다.양도세 또한 다주택자의 조정지역 중과세가 없어지니 매물이 지금보다 더 많이 나올 수 있습니다.그리고 매수할때 대출 역시 LTV와 DTI가 늘어나 자금 조달 측면에서 조금 더 수월할 수 있겠습니다.이러한 사유들로 현재 많이 죽어 있는 거래 자체가 조금은 늘어나지 않을까 기대해볼 수 있겠으나 이는 매도인에게도 같은 조건이라 기사에서처럼 매도인이 가격을 또 올리고 한다면 그것으로 거래가 더 늘어나기는 쉽지는 않아 보입니다.더욱이 지금의 거래 절벽이 금리인상과 그간 많이 올랐다는 인식때문인지라 조정지역 해제로 부동산 경기가 갑자기 좋아질 것 같지는 않아 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.25
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전세를 월세로 전환할경우 어느선으로 계산이되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어느정도가 적당하다는 기준은 없습니다.주인이 보증금을 어느정도로 줄이고 나머지를 월세로 전환하고 싶은지 주인의 의중이 중요할 뿐입니다.2억8천 중 1~2천을 보증금으로 하고 월세로 할수도 있고, 1억이상을 보증금으로 하고 월세로 바꿀 수도 있습니다.물론 보증금을 낮출수록 주인이 그돈을 내줘야 하니 주인의 재정 상황에 따라 다르겠지요.주인이 바꾸겠다고 했으니 먼저 어느선으로 바꾸고 싶은지 연락이 올 것이고 세입자는 들어보고 합당하다 싶으면 협의하에 재계약하면 되는것이고 그렇지 않으면 다시 역제안으로 협의해 나가면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드리니다^^
경제 / 부동산
22.09.25
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주택을구입 하고 싶은데 이자율이 얼마나 더 오를까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 어디까지 올라갈지를 예측하기는 쉽지 않습니다.다만, 현재 기준으로 이미 미국의 기준금리가 우리나라보다 높기에 우리나라도 조만간 다시한번 기준금리를 인상할 것으로 예상되고 미국역시 추가적으로 빅스텝 이상의 금리 인상을 최소 두차례정도는 더 인상할것으로 보여집니다.반년~1년 사이에 현재보다 최소 1% 정도는 더 올라갈 것이라는게 일반적인 의견입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드리니다^^
경제 / 부동산
22.09.25
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재개발과 재건축의 차이점은.특별히.어떤점이다른가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 도로, 주변환경까지 싹 다 재정비 하는것이고 재건축은 이미 기반이 갖추어진 단지들을 다시 짓는것입니다.그래서 재건축은 대체로 오래된 아파트를 다시 아파트로 짓는것을 말하고, 재개발은 단독주택 및 빌라들이 있는 토지를 하나로 묶어서 아파트를 지으면서 도로등의 기반시설까지 새로 만들고 하는것입니다. 그외 진행 방식은 조합설립부터 분양 및 준공까지 크게 다른 점은 없습니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.25
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