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오피스텔 부가세 관련 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부가세를 환급을 받으셨다면 주택임대사업자가 아닌 사업자를 내신것으로 보이는데 그런 경우는 용도를 업무용으로만 사용해야 합니다.업무용으로 사용한다는것은 기본적으로 해당 오피스텔에 전입이 되면 안되고 사업자등록이 해당 오피스텔로 되면 어느정도는 업무용으로 인정받고 있습니다.세입자를 받으실때 그 부분을 확실히 해두시는게 좋으실 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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상가 임대계약 단축. 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처음 2년을 계약을 했고, 중간에 1년으로 바꾸길 원하시면 당연히 양 당사자간의 합의가 필요한데 한쪽에서 거부하면 방법은 없습니다.안타깝지만 새로운 세입자가 빨리 나타나기를 기다려보는 수밖에 없겠습니다.
경제 / 부동산
22.09.15
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월세 화장실 손잡이노후로인한 교체 비용 누가? 건물주vs세입자 ??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누가 해야 한다고 정해져 있는것은 없습니다.일반적으로 상가에서 사용하다가 떨어진 것이기 때문에 상가의 화장실 손잡이 같은건 상가 임차인이 수리를 하는게 맞는것 같습니다.주인에게 요청해 볼 수도 있겠으나 그런 작은건 아마도 안들어 주실 임대인이 더 많을 것 같네요.
경제 / 부동산
22.09.15
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주택청약이란걸 알고 싶어요 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.먼저 청약을 하시려면 청약통장이 필요합니다.청약통장을 만드시고 가급적이면 월 10만원씩 24개월정도는 자동이체를 해두시면 됩니다.청약통장은 시중의 1금융권이면 거의 다 있고 혜택도 같으니 주거래 은행이나 이벤트등을 하는 은행에 만드시면 됩니다.나중에 직접 청약을 할때는 최소 예치금이 필요한데 그때 일시납으로 예치금을 맞춰 놓으셔도 됩니다.일단 통장부터 만드세요^^
경제 / 부동산
22.09.15
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전세 계약하고 계약금 20% 지급 했습니다 처음 집을보러 갔을때 부동산 팀장님과 이야기 하면서 에어컨 타공과 반려견 키우는걸 이야기 하였는데.?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 질문의 내용으로만 봤을땐 부동산에 과실이 있어 보입니다.임대인이 최종적으로 해당 사유로 계약을 NO! 하게 되면 계약이 취소 될텐데 계약금을 돌려주면 다행이지만 부동산 과실을 빌미로 돌려주지 않을경우는 꽤 큰 책임공방이 예상됩니다.계약금을 다 돌려준다고 하더라도 배액상환까지는 어려울것이고 부동산에 그간의 소비된 시간등의 손해배상을 청구해 볼 수 있을 것 같습니다.일단 질문자님께서 부동산에 그런 말씀을 했다는 증거(문자나 녹취)등을 최대한 확보 해으시길 바랍니다.부디 일이 원만히 해결되길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.15
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경매 낙찰가율과 낙찰률 뜻과 차이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙찰가율은 감정 10억짜리가 8억에 낙찰되면 낙찰가율 80%낙찰률은 경매 10건중에 8건이 낙찰되고 2건이 유찰되면 낙찰률 80%답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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상가 재계약은 비용이 드나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장계약은 주인과 별도로 진행하셔도 문제 없습니다.이전에 계약했던 부동산 가시면 무료로 써주시거나 적은 금액정도만 받으시긴 할건데 그거는 부동산 사장님 마음이라 미리 전화한번 해보시고 방문해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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공공부양 생애최초 특별공급 청약통장 금액?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 가능합니다.2. 선납금은 매달 일정하게 들어가는 금액 말고 1번처럼 한꺼번에 넣는 금액을 말합니다.공공분양이시니 월 10만원 이상 24월 조건이 있을것이고 그것으로 240만원 나머지는 자동이체든 일시납이든 해서 600만원 채우시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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세입자가 에어컨이 고장났다며 as해달라는데 집주인이 그 비용을 다 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.에어컨이 옵션이고 세입자의 과실 없이 고장이 난거라면 임대인이 해주는게 일반적으로는 맞습니다.다만, 어디 법령등에 정해져 있는것은 아니고 통상적으로 그런것이라 협의는 가능한 부분입니다.만약 AS를 해주시게 되면 세입자에게 비용을 주고 하라고 하기보다는 직접 AS를 부르셔서 해주시는게 나으실겁니다.그런 비용을 과하게 부르는 세입자들도 있거든요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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오피스텔 월세로 들어갈려고하는데 집주인이 전입은 불가하다고합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로 쓰면 주택, 업무용으로 쓰면 업무시설로 분류합니다.전입을 하게 되면 주거용이되고 그렇게 되면 임대인은 다주택자가 되어 세금등이 많이 나오게 됩니다.그래서 전입이 안된다고 하는 오피스텔이 생각보다 많습니다.물론 그런집에도 계약하고 들어가셔도 되는데 전입이 안되면 대항력이 생기지 않습니다.전입없이 대항력을 얻는 방법은 전세권설정(임대인 동의필요, 비용발생)을 하거나 사업자등록을 하는 방법이 있습니다.전입불가로 계약해놓고 전입을 해도 전입은 가능합니다.다만 추후 그로 인해 임대인에게 손해발생시 임대인이 내는 세금은 내는 세금이고 그만큼을 손해배상 해야 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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