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주변에 집값이 내리면 전세금도 내리나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매가격이 내려가면 당연히 전세가에도 영향을 미칩니다.다만 매매가격 조정이 시작된지 아직 채 1년이 되지 않았고 임대차 계약은 보통 2년이기 때문에 임대차 시장에 본격적으로 반영이 되려면 약간의 시일은 더 필요할 것으로 보여집니다.보증금을 월세로 전환하는것은 말 그대로 전세를 반전세 내지 월세로 돌린다는 뜻입니다.전세 2억 받던걸 보증금 1억에 월세 50 이런식으로 바꾼다는것을 의미합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.30
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월세 세입자가 월세 미납시 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.명도소송(법)을 통해 강제로 쫓아낼수는 있습니다.다만, 그 기간이 6개월이상 오래 걸릴뿐입니다.그래서 보통 주택은 차임이 2기 이상 밀리고 더 밀릴 낌세가 보이면 보증금 다 까이기 전에 명도 준비를 해야 합니다.그 과정이 피곤하고 스트레스겠지만 어쩔 수 없는 임대인의 숙명 같은것이죠.언제나 좋은 임차인만 만나면 좋겠지만 그럴 수는 없는 일이니까요.보증금이 다 까지도록 있던 사람이 갑자기 잘 낼 것 같지는 않고 지금이라도 명도소송을 통해 내보내시는게 좋을 것이라고 보여집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.30
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주택청약 주택및아파트 구입하면 청약사라지나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통장은 가지고 계시면 나중에 샀던 집을 팔고 나면 계속해서 청약을 하는데 사용하실 수 있습니다.주택이 있는 상태에서도 추첨제 타입에는 청약을 할수도 있습니다.다만, 추첨제를 응모하는 유주택자는 당첨확률이 거의 희박합니다.그리고 청약 가점은 무주택기간, 통장가입기간, 부양가족수로 결정되는데 유주택이었다가 팔고 무주택이 되면 무주택기간이 리셋되니 가점에서 불리해 지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.30
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개인이 월세나 전세를 2개이상 계약하면 문제가 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약자체는 가능합니다.다만, 본인이 전입신고를 할 수 있는 집은 한곳인데 그러면 전입되어 있는 집 외의 다른 집에는 전입이 어렵고 그말은 그 집들은 보증금에 대한 대항력이 생기지 않습니다.그런 집이 많을수록 집에 문제가 생겨서 보증금을 제대로 돌려받지 못할 가능성이 높아지겠지요.그렇기에 전입을 못하는 집들은 전세권설정등을 해서 보증금을 지켜야 하는데 그걸 해주는 임대인은 거의 없습니다.결국 필요가 있어도 보증금을 지키지 못해서 못하는게 대부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.30
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부동산 공동명의는 몇명까지 할수 있는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 공동명의를 하는데 제한은 없습니다.지분으로 쪼개서 나누기 때문에 등기상 기존 지분이 아버지 1/2, 형 1/2이 아버지 1/3, 형 1/3, 질문자님 1/3 (비율은 변경 가능)로 될 뿐입니다.100명도 가능하고 1000명도 가능합니다.다만, 지분을 넘겨 받을때 취득세를 내야하고 매도시 다같이 의견 합치가 되야 하며 지분(액수)에 따라 무주택자에서 유주택자가 될 수 있으니 주의해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.30
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계약 갱신권 청구시 가격 협의가 안되면 계약 안해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권이 있는 상태의 세입자가 갱신청구를 하는것이면 가격협상과는 무관하게 계약의 거절은 불가합니다.(단, 실거주등의 사유가 있을 경우에만 가능)가격을 증액하면서 5% 제한이 있는 부분은 올릴때 5%이상으로 못올리게 하는 것일뿐 그게 갱신을 거절할 사유가 되지는 못하고 계속해서 협의가 안될 경우는 임대차 분쟁조정위원회등에서 조정을 받아 보시는걸 추천드립니다.최근 2년간 물가가 많이 오르기도 했고 해서 최초 계약이 시세보다 과하지 않으면 분쟁조정신청에서 대체로 5% 가까이 인상하는것으로 조정되는 경우가 많습니다. 다만, 최근에 부동산 경기가 많이 안좋아 지고 있어 그것이 변수이기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.30
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세입자의 전세금 대출에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출 상품에 따라 집주인이 바로 은행으로 갚아야 하는 상품이 있고, 집주인이 세입자에게 주면 세입자가 갚는 상품이 있습니다.질권등을 설정 하느냐에 따라서도 조금씩 다르고요.집주인이 은행에 바로 갚아야 하는 상품같은 경우는 세입자에게 줬다가 안갚을 경우 문제가 생길 수 있고,세입자에게 주면 되는 상품은 세입자가 안갚을 경우 세입자선에서 책임이 끝납니다.아마 세입자가 전세자금대출을 받을때 은행에서 주인에게 연락이 가고 만기시 반환을 어떻게 해야 할지 알려줄 겁니다.그대로 따라 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.30
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규제지역해제에따른 앞으로의 시장전망?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 거래가 너무 죽어 있어서 아무래도 조정지역이 해제되면 거래 늘어날 수 있습니다.일단 취득세가 조정지역은 2주택부터 8%인데, 비조정지역은 3주택부터 8%라 취득세 감경의 효과가 있습니다.양도세 또한 다주택자의 조정지역 중과세가 없어지니 매물이 지금보다 더 많이 나올 수 있습니다.그리고 매수할때 대출 역시 LTV와 DTI가 늘어나 자금 조달 측면에서 조금 더 수월할 수 있겠습니다.이러한 사유들로 현재 많이 죽어 있는 거래 자체가 조금은 늘어나지 않을까 기대해볼 수 있겠으나 이는 매도인에게도 같은 조건이라 기사에서처럼 매도인이 가격을 또 올리고 한다면 그것으로 거래가 더 늘어나기는 쉽지는 않아 보입니다.더욱이 지금의 거래 절벽이 금리인상과 그간 많이 올랐다는 인식때문인지라 조정지역 해제로 부동산 경기가 갑자기 좋아질 것 같지는 않아 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.30
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주택청약이 당첨 되면 무조건 좋은 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.앞으로 좋다 안좋다는 모르겠지만 적어도 분양당시 현재 시점으로 인근의 타 아파트와 가격 비교는 가능하잖아요.인근에 비슷한 단지보다 분양가가 많이 저렴할수록 어쨋든 지금 시점에서는 좋은거겠지요.하지만 요즘 분양하는 대부분은 주변 시세와 아주 큰 차이까지는 없을 것입니다.적어도 분양가상한제 걸려 있는 지역정도는 되야 로또라는 소리가 나올만 하구요.지역과 단지마다 차이가 커서 무조건 이득이다라고 할수는 없을 수도 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.30
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전세계약을 했는데요 기존에 월세로 살던곳 계약일이 안끝났을때 전입신고는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선택의 문제입니다만, 전입 = 대항력이기에 대항력이 사라지면 좋을건 없습니다.다른 가족을 월세쪽으로 전입을 넣어 놓을 수 있으면 좋겠지만 그게 안되고 둘중한곳에 해야 한다면무조건 보증금이 큰 전세쪽에 해야합니다.물론 사고가 날 가능성이 높은곳에 해야겠지만 그건 어떻게 예단할 수 없는 부분이니까요~답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.30
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