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지금시기에 부동산 매매 들어가도 갢찬을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.거기에 더해 미국에서는 금리를 계속 올리고 있고 앞으로도 더 올리려는 움직임도 보이고 있습니다.그렇게 물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
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부동산
22.09.30
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전세 묵시적계약갱신이 성립되는 시점을 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.날짜 하나하나를 정확히 따져보면 2020.12.9 이전에 계약한 계약의 묵시적 갱신 시점은 1개월전입니다.그 이후 계약(현재)는 2~6개월전 통지로 바뀌었구요.질문자님은 20년 10월에 계약을 하셨고 만기 32일전 연락이 왔다면 묵시적갱신이 되기 전 상태입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
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22.09.30
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투기과열지구와 조정대상지역의 차이점은
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.투기과열지구와 조정대상지역 모두 제재를 가하는 지역으로 큰 차이는 없지만 세부적으로 대출의 비율이라던가 하는 부분에서 차이가 있습니다.대표적으로 LTV가 투과는 15억 이상 0%인데 반해, 조정에서는 9억초과 30% 제한만 있구요.DTI도 투과 40%, 조정 50% 로 약간의 차이가 있습니다.전매제한이나 청약 재당첨금지 기한이 대체로 투과지역이 조정지역보다 2~3년 정도씩 길고, 정비 사업 지역도 사업 진행 기간에 따라 투과는 조합원 지위양도에 제한이 있습니다.그외 부동산 매매시 투과는 자금조달증빙서류가 필수인데 반해 조정은 계획만 내면 됩니다.투기과열지구가 조정대상지역보다 대체적으로 제재가 강력합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
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22.09.30
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신혼부부 특별공급 무주택 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀하신 결혼기간, 청약 입금기간등도 신혼특공으로 청약을 할 수 있고 없고의 차이만 있을뿐 당첨확률을 올려주거나 하지는 않습니다.또한 기존에 어떤 형태의 임대차에 거주하시던 청약에 유리하고 불리하고는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
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22.09.28
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매도후 세금관련에 대해 알고싶습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 주택이 거주하시는 주택만 소유하고 계신거면 1주택 비과세 대상입니다.매도가가 12억 이내라면 비과세로 양도세는 없습니다.12억이 넘는다면 초과분에 대해서만 양도세가 나옵니다.더불어 10년 보유 및 거주 하셨으면 장기특공공제도 80%까지 가능하기에 사실상 세금이 거의 없어질정도로 감면된다고 보시면 될것같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
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22.09.28
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청약 얼마나 모아야 넣어볼 수 있나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장의 액수는 청약 당첨과 관계 없습니다.청약을 하려면 최소로 필요한 회차와 액수가 지역과 분양형태(공공이나 민간)별로 차이가 있습니다.그 조건만 넘기면 청약은 가능하고 돈의 액수가 당락을 결정하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
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22.09.28
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건축물대장 표기에 소유권자가 바뀌지 않았는데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.소유권은 건축물대장이 아니라 등기사항증명서를 보셔야 합니다.등기에 먼저 바뀐이후에 건축물대장에 반영되는데는 시일이 좀 걸리기도 합니다.건축물에 대한 정보는 건축물대장, 소유권에 대한 정보는 등기가 우선합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
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22.09.28
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월세로 생활 중 환경적인 하자 부분은 본인 책임인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집에 피는 곰팡이는 누구의 책임라고 단정지어 말하기 어려운 부분이 있습니다.대체로 오래된 집이나 해가 잘 안드는 집은 단열이 잘 안되기도 해서 곰팡이가 잘 피는데 그게 사는 사람의 생활습관이나 환경에 따라서도 너무 달라지는 부분이라 그 부분을 주인에게 얘기 했을때 '우리집이 그렇지?' 하면서 임차임의 말을 잘 들어주고 하는 임대인은 거의 없습니다.그래도 그 정도가 좀 심하다면 사진등을 찍어서 전달해보시고 협의가 잘안되면 일단 직접 곰팡이등을 제거하시고 다른 집을 알아보시는게 속편하실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
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22.09.28
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빌라 매매 사기 당하지않으려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 보통 두가지 형태입니다.잔금날 소유권을 이전하던가 근저당 설정등의 권리를 변동시키는 그냥 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 최근처럼 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 집을 팔아도 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다. 전세가가 적어도 매매가의 70%이하의 집을 구하는게 좋기는 하지만 빌라같은 집들은 그런 집을 구하기가 쉽지 않은것도 사실입니다. 그럼에도 깡통전세의 근본원인이 매매가에 근접한 전세가가 근본 원인이라 꼭 해당 집의 시세정도는 확인하고 계약을 하셔야 합니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.그외에는 드물지만 부동산이 중간에서 계약금등을 받아먹고 주인에게 주지 않는 일들도 있다고는 합니다. 이런거는 뉴스에나 나올법한 일로 흔한일은 아닙니다. 전세사기라기 보다는 그냥 부동산의 사기라고 보는게 맞을것 같네요.어쨋든 이런일도 있으니 모든 돈은 주인에게 보내시길 바랍니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
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22.09.28
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신규 아파트 계약 파기해도 될까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서에 계약해제에 관련된 내용이 있을테니 자세히 읽어보시고 시행사쪽으로 문의해보시는게 가장 빠릅니다.보통 중도금 1회차가 들어가기 전에는 계약금 포기하고 계약해지가 가능합니다만, 중도금 들어가고 나면 어려울 수 있습니다.아파트별로 중도금 이후 계약해지에 대한 내용이 다르고 하니 분양계약서를 잘 살펴보시기 바랍니다.
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22.09.28
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