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전세 계약을 한지 5개월이 지났는데 보증금을 올려줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.황당한 집주인이네요.그냥 무시하셔도 될 제안입니다.집주인 본인도 안될걸 알텐데 무슨 의도인지 모르겠네요.질문 내용으로만 봤을때 다른 사정이 없다면(있다고 해도 뭐가 있을지 모르겠네요.) 안올려주셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
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아버지 명의의 아파트에 공동명의로 들어가려고 할때 어떤종류의 세금을 납부해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.절반 가격에 해당하는 취득세를 내시면 됩니다.질문자님이 다른 주택이 없으시고 1억8천에 지분을 받으시는거면 1.1% 취득세 나올 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
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같은 전용면적이면, 왜 오피스텔이 아파트보다 좁나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 발코니 확장이 가능하고, 오피스텔은 발코니 확장이 불가합니다.같은 전용면적이더라도 서비스면적인 발코니 유무에 따라 집의 실면적 차이가 꽤 되는 편입니다.일반적으로 아파트 59가 오피스텔 84와 비슷하다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
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저희 아파트 리모델링 사업 추진한다고 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.리모델링은 재건축이 어려운 단지들에서 가치를 올리기 위해 선택하는 방법인데 재건축이 많이 막히고 어려워지면서 하려는 단지들이 많아 지는것 같습니다.기본적으로 재건축 대안으로 나온 방법이고 실제로 사례가 많이 없다보니 가격대비 효용이 있는지는 조금 더 두고봐야 할 것 같습니다. 리모델링도 진행하게 되면 공사 기간동안 나왔다가 다시 들어가야 하는등 불편한 점이 있습니다.이사비등은 조합에서 협의하기에 따라 다른데 보통 대출을 통해서 다른곳에 머물 수 있는 자금을 어느정도 해주는 편입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
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미분양 아파트 증가하는 이유와 분양 시 주의사항은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미분양 아파트의 원인은 사려는 사람이 없어서입니다.그럼 왜 사려는 사람이 없을까요?비싸서입니다.비싸서의 기준은 제각각일테지만 입지, 주변환경, 내부구조(평면), 브랜드, 학군등 모든 요소들을 따졌을때 비싸서입니다.미분양이 언제 갑자기 처리되고 가격이 순식간에 역전이 될지는 아무로 모르는거지만 단지내의 상당호실이 미분양이면 조금 신중하게 접근해 볼 필요는 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
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상속받은 단독주택매매 세금문제
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.동일세대로 함께 거주한 상속인이 상속 받은 집을 처분할때는 같은 기간동안 주택을 보유한것으로 간주되어 매도시 비과세 가능합니다.1주택의 비과세는 매매가 기준으로 12억까지이고 12억 초과분에 대해서만 양도세가 발생하니 매매가가 12억만 넘지 않으면 세금은 내지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
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권리금에 대하여 문의드립니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금을 보장받는 돈이 아니고 보장을 해주는 사람도 없습니다.권리금은 영업권리든 시설권리든 내 업장에 아직 내 권리가 있을때 다른 사람(신규임차인)에게 넘기면서 거래하는 금액이지 주인과는 관계가 없으니 주인에게 요구할 수도 없는 돈입니다.권리를 받고 넘길 수 있을때 넘기는것도 어쩌면 남는 장사일 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
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아파트를매매하려고하는데 가격을
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원래 호가(부르는 가격)는 실거래가보다는 조금 높습니다.아무래도 부동산 거래라는게 정찰제가 아니다보니 주인의 급함의 정도와 사려는 사람의 급함의 정도에 따라 조율이 가능할수도 안될수도 있습니다.인터넷(네이버등)에 올라오는 가격에서 대체로 깍아서 거래 되기는하나 그 폭은 물건마다 천차만별이라 딱히 정하긴 어렵네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
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전세자금 대출을 받고자 합니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택금융공사등 나라에서 운용하는 상품이 이율 부분에서 조금 더 유리할 것 입니다.다만, 은행상품들보다 한도는 조금 적을 것이고 소득등 신상에 대한 여러가지 조건이 있어 한도 이율등을 따져 본인에게 유리한것으로 선택하면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
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전섹계약 체결직후 매매나 대출금지 된다는데 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인의 대항력은 전입신고와 점유를 하면 그 다음날 0시부터 생깁니다.잔금날 보통 이사를 하면서 전입신고를 하지요. 그러면 그 다음날 0시부터 대항력이 발생합니다.그동안 그 전세 잔금 당일에 잔금받으면서 대출도 받으면 대항력보다 근저당이 먼저 생기는 그런 수법들이 있어 문제 되는부분을 법을 고치지 않고 행정명령등으로 막아 보겠다는 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
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