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월세계약 연장시 보증금이 안전할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금이 3,000 이시고 전입이 되어 있으시면 확정일자 필요없이 최우선변제권으로 지켜지는 금액입니다.확정일자는 경매시 우선순위를 정하는것이고 최우선변제권은 경매시 소액임차인의 보증금중 일부를 가장 우선해서 돌려주는것이라 대출이 있어도 괜찮습니다.서울 기준으로 보증금 1.5억내에서 5천만원까지가 최우선변제로 지켜지는 금액입니다.걱정 않으셔도 괜찮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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전세계약이 묵시적 갱신되었는데..집주인에게 연락 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미미 묵시적갱신으로 연장이 된 상태라 보증금 증액 요청을 들어주실 필요는 없습니다.집요하게 요구하면 관계가 좀 껄끄러워질뿐 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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전세계약갱신청구권이 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 2년뒤에도 갱신을 못하는것은 아니라 전세 보증금을 제한 없이 올려도 문제없기에 임대인이 시세대로 재계약을 원할 가능성이 큽니다. 현재 보증금이 시세와 차이가 크면 큰폭의 인상이 가능하고 협의가 안되면 퇴거 하셔야 합니다.2. 묵시적갱신은 양쪽모두 아무말없이 지나가야 합니다. 임대인이 이미 재계약에 대해 언급했기에 묵시적 갱신은 아닙니다.3. 묵시적갱신이 된다면 갱신청구권은 남아 있으니 2년뒤에 사용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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전세 계약 묵시적갱신 후 보증금 인상 요구
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 이후의 증액 요청은 안들어주셔도 상관없습니다. 묵시적 갱신은 이전 계약 조건으로 연장하는것이고 임차인은 해지를 원할시 3개월 텀을 두고 해지 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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임대차 보호법이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지인분이 말씀하신것은 임대차 3법중 5%상한 제한 혜택을 보신것 같네요.임대차3법의 세부 내용은 아래와 같습니다.1. 1회에 한해 만기후 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다.계약갱신 청구권을 사용하면 최초계약 이후 추가로 2년 더 거주 가능합니다.2. 갱신청구권 사용시 임대료는 최대5%까지만 인상 가능합니다.3. 임대차 계약시 계약 후 30일 이내 임대차거래 신고를 해야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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제명의로 집이 한채 있으면 주택청약통장은 이제 필요없는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재로선 유주택자에게 청약 통장은 큰 의미는 없습니다.다만, 본인의 선택이긴 하지만 내가 유주택이라는 상황과 나라의 부동산 정책이란게 언제 어떻게 바뀔지 모르니 급한돈이 아니면 그냥 유지만 하고 있는 것도 나쁘지는 않을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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하락장 이라고 방송에서나오지만 실제로는 안그래요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.하락장이라고 다같이 떨어지지는 않습니다. 개별 지역 및 단지마다 재개발/재건축 이슈, 주변 환경 이슈등으로 하락장에도 빛이 나는 곳이 있는반면 상승장에도 떨어지는곳도 있습니다.서부이촌동이면 이번에 용산정비창 개발에서 제외되는게 오히려 호재로 받아들여지는 분위기라서 상승하고 있지 않나 생각합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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문제 되고 있는 깡통 전세 관련 질문입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 전세가율이 집값의 80%만되도 높은 편입니다.보통 아파트가 60~70%, 빌라가 70~80%, 신축빌라가 90%이상 전세가율이 나옵니다.그래서 신축빌라가 깡통전세가 많고 위험합니다.개인적으로는 80%정도 수준까지는 전세대출도 나오고 하니 괜찮을 것 같기는 합니다만 대세 하락장에는 좀 불안한 수치이긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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레버리지를 이용한다는데 그게 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.레버리지는 대출을 뜻합니다.대출을 잘 활용하면 자기자본만으로 투자하는것보다 더 큰 수익을 볼 수 있기에 잘 활용하면 좋다고 하는것입니다.다만, 대출은 아시다시피 리스크가 존재하니 적정 수준에서 이용하시는것이 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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월세계약위반에 대해 자세히알고싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신 아닌 재계약 상태라면 임차인은 계약 기간을 지킬 의무가 있습니다.다만, 마지막 연장이 계약갱신청구권을 사용한 연장이라면 나가겠다고 통보 후 3개월뒤에 나가실 수 있습니다.보통 계약 기간 남은 상태에서는 다음세입자를 구해놓고 나가시는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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