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전세 재계약 확정일자에 대한 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.증액된 연장계약에 대해 확정일자를 다시 받는것은 증액된 금액 부분에 대해서 보호를 받기 위해서입니다. 처음 계약에서 확정일자를 받으셨으면 첫 계약시 보증금은 처음 받았던 확정일자에 보호를 받고 증액된 금액은 추가 확정일자를 통해 보호를 받습니다.확정일자를 계약서상 임대기간보다 먼저 받아도 상관은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.15
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전세권 설정까지 하는게 맞을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권은 등기부에 전세금액과 기간을 등록하는 제도입니다.등기부에 등록하는것은 물권에 해당합니다.등기부에 등록하지 않는 전세는 채권입니다.물권과 채권에서는 물권이 우선순위이지만 전입과 확정일자를 하고 주택임대차보호법에 의해 보호를 받는다면 채권도 물권화되어 같은 수준으로 보호를 받을 수 있습니다.특별한 사정이 없으면 전세권설정까지는 굳이 필요하지 않습니다.여기서 말하는 특별한사정이란 법인계약이라던가 전입 불가 조건이 있는 오피스텔 같은 전세 물건이라 주택임대차보호법의 보호를 받지 못한다던가 하는 것들을 말합니다.또한 전세권 설정은 임대인의 동의가 필요하고 비용이 발생합니다. 이에 동의해줄 임대인이 거의 없기도 합니다.결론은 주택임대차보호법으로 보호 받을 수 있는 조건만 잘 갖추면 전세권설정과 같은 효력이 있어 큰 필요는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.15
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강남에 아파트는 대체 왜 오르는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지방에 그정도 입지를 가진 곳이 어디가 있을까요?서울은 대한민국 대표도시이고 그중에서도 강남은 서울을 대표하는 지역입니다.모든 경제, 사회, 문화가 집중되고 회사와 사람과 돈이 모이는 곳입니다.어느 나라든 그 나라의 상징과 같은 지역은 강남과 비슷한 상승여력을 가지고 있을 겁니다.강남은 그정도로 우리나라에서는 유일무이한 지역입니다.저는 질문자님께서 우리나라 어디가 강남같은 입지를 가지고 있다고 생각하시는지 잘 모르겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.15
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빌라와 아파트의 가격차이가 나는 이유
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.같이 평수 같은 입지조건이라도 가격 차이가 나는것은 수요와 공급의 문제겠지요.아무래도 아파트가 여러모로 우리나라 사람들의 생활환경에 더 적합해서 수요가 빌라보다 더 많으니 그런것이 아닐까 생각합니다.당장 빌라에 거주하면서 돈모아 아파트로 이사 가려는 사람은 많지만 아파트에 살면서 빌라로 이사가려는 사람은 거의 보기 힘듭니다.신축 아파트의 경우는 거주환경이 확실히 예전 아파트보다도 좋으니 그런 경향이 갈수록 커지는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.15
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전세 대항력 관련 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 대항력은 전입과 점유를 통해 발생합니다.점유는 간단한 짐 한두개만 있어도 상관없고 전입으로 사실상 대항력을 결정한다고 볼 수 있습니다.전입만 빼지 않으시면 문제는 없습니다.친동생 관련해서는 현재 동생과 동일한 세대별주민등록표상에 등록되어 동생과 함께 거주하고 있는 경우라면 가능한데, 중간에 다른곳에 있던 동생을 전입해서 넣는 경우라면 대항력 유지가 어려울 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.15
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임차인이 계약갱신권을 사용하지 않을 경우 전세금을 시세 반영해서 올릴 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선후관계가 어떻게 되든 집주인이 실거주를 한다고 하면 방법은 없습니다.실제 실거주를 하는지 안하는지는 차후 문제이고, 실거주를 사유로 집을 비워달라고 하면 방법은 없습니다.위의 경우는 아쉬운대로 시세대로 재계약을 하거나, 이사를 하시고 실제 집주인이 거주하는지 확인하는 방법밖에 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.15
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중개보수요율 계산 및 시점 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2억 7000만원의 중개보수 요율은 0.4%내 협의입니다.1,080,000원 안쪽으로 부동산 사장님과 협의하시면 됩니다.부동산이 일반과세자이면 부가세 10%는 별도입니다.부동산이 간이과세자이면 부가세는 안받거나 4%를 받는곳도 있습니다.보통은 잔금 후 중개보수를 정산하지만 계약시 받는 곳도 있으니 이 부분도 부동산 사장님과 얘기해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.15
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재건축 관련해서 문의좀드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.조합아파트가 따로 있는게 아니라 재개발, 재건축의 주체가 조합입니다.공사가 지연되면 지연되는 사유에 따른 책임이 있는 단체가 비용을 내겠지만 보통은 조합에게도 일정부분 추가분담금이 나올 것으로 생각됩니다. 소송을 하든 협상을 하든 기간이 예상보다 길어지는것은 어쨋든 비용적으로 많은 손해가 생기기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.15
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부동산 금액이 떨어지고 있다고 하던데 왜그런가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 급격한 부동산 가격하락은 인플레이션으로 인한 금리 인상이 큰 이유라고 여겨집니다.금리가 인상되면서 이자부담이 커지면서 주거비용 또한 크게 늘어났기 때문입니다.더불어 다주택자의 양도세 중과를 1년간 배제해 주는 정책으로 다주택자들 물량이 조금이나마 시장으로 나온거 같구요.그리고 지난 2~3년간 너무 가파르게 오른 가격압박까지 겹쳐서 거래건수가 지난 10여년간 최저 수준으로 눈치보는 장세가 지속되는거 같습니다.언제까지 이 상황이 지속될지는 모르겠지만 빨리 부동산 경기가 활성화되면 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.15
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부동산 가격은 장기적으로 볼 때 계속 오르나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산이든 다른 자산시장이든 언제나 등락은 있지만 장기적으로 보면 우상향하는 모습을 가지고 있습니다.부동산은 그동안보면 그텀이 10여년 정도라 그 기간이 길기는 하죠.다만 대도시들외의 지역은 인구가 줄고 있어 지역에따라 항상 오를거라고 보기는 어려울 수도 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
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