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요즘 중계 수수료가 몇% 인가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 (보증금+(월세×100))×중개요율 로 계산 됩니다.중개요율은 매물 가격에 따라 다르고 지역 마다도 조금씩의 차이는 있습니다.예를들어 1억에 100월세의 경우 1억 + (100만×100) = 2억 이므로 서울 기준 2억의 0.3%의 수수료인 60만원을 내시면 됩니다.중개보수는 부동산 사장님과 협의 가능하니 60만원 이내에서 협의 하시면 됩니다.법에 정해진 상한선보다 높은 중개보수를 요구하는것은 공인중개사법 위반으로 처벌 대상입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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갱신계약서의 확정일자 필요 여부
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 경매시 우선순위 여부에 영향을 미치는것으로 대항력과는 상관없습니다.대항력은 전입과 점유로 효력이 발생합니다.전입은 이전에 하셨을테니 연장할때는 당연히 다시 안하셔도 되는거고, 확정일자는 보증금의 증액이 있으면 다시 받으시는게 좋고 그렇지 않다면 다시 하지 않으셔도 괜찮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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현재 재개발 중인 아파트가 있는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발이 진행중이라면 급한돈이 필요한거 아니면 가져가시는게 어떨가 합니다.재개발은 그래도 진행단계에 따라 계단식으로 프리미엄이 높아집니다.이미 어느정도 진행단계에 있으면 파셔도 최대한 늦게 파시는게 좋으실거라 생각됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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오피스텔 전세관련 문의입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매가와 비슷한 전세에 확실한 안전은 보장할 수 없습니다.최악의 상황에서 그집을 팔아도 전세가를 받을 수 있을까 말까한데에 안전할리가 없지 않겠습니까?오피스텔도 보증보험 가입대상이긴 한데 전세가가 높으면 거부될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.12
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아파트 실거래가 확인 가능 시점이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공신력 있는 실거래가 사이트는 국토교통부의 실거래가 사이트입니다.다른 네이버등 모든 자료는 그곳에서 파생된 자료입니다.실거래는 매매기준으로 신고 다음날내지 다다음날이면 올라옵니다.임대차는 확정일자(임대차신고 하면) 받으면 역시 다음날내지 다다음날이면 올라옵니다.매매의 경우는 과태료가 있으니 신고 안할수가 없어 100% 올라온다고 보면 되고, 임대차는 간혹 확정일자등을 안받는 분들도 있으니 그런 임대차의 경우는 안올라 오겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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오피스텔하고 아파트다른점이 머예요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 요물입니다.주택으로 사용하면 주택으로 보기도 하고 업무용으로 사용하면 업무용으로 보기도 합니다.세금 체계에서 오피스텔은 취득시는 무조건 4.6%이고 보유 및 양도시에는 실제 사용용도를 확인합니다.이때 주택으로 썼지만 주택으로 안보이게 하려고 많은 방법들을 쓰는데 그러다 걸리면 더 큰일을 치르기도 하지요.또한 면적 부분에서 오피스텔은 전용율이 낮고 발코니 확장이 불가하기 때문에 아파트와 같은 전용면적을 가졌다면 엄청 작아 보일겁니다.일반 아파트 59㎡ 가 오피스텔 84㎡ 와 비슷한 수준입니다.다만 오피스텔도 장점도 많습니다.이미 주택이 하나 있는 사람들은 두번째 주택 구매시 취득세가 8%인데 오피스텔은 그 반정도이니 이득이구요.오피스텔은 대부분 주거지역이 아닌 준주거나 상업지 지을 수 있으니 초초역세권이나 대로변에 주로 위치해서 지리적 이점도 있습니다.오피스텔의 또 하나 장점으로는 청약시에는 주택으로 사용해도 주택으로 안보는 점입니다.젊은 부부들이 청약 노리면서 오피스텔에 많이 거주하는 이유이기도 하구요.그리고 아파트보다 좀 싸기도 하구요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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다주택자인데 이사가 필요한데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도세를 내더라도 시세 흐름이 더딘 물건들은 그나마 지금 파시는게 좋으실것 같습니다.23년 5월9일까지 양도세 중과가 배제되니 그 혜택을 활용해보심이 좋을 듯 하네요.3주택이시니 첫주택 매도는 30%, 두번째 주택 매도는 20% 정도의 양도세 중과배제 효과를 보실 수 있습니다.1주택이 되시면 그나마 이동하시는데 불편함이 덜 하실 겁니다.현재 주택에 대한 세금 체계 하에서는(물론 이것이 언제 또 바뀔지는 알수 없습니다만) 더이상 다주택은 투자 가치로서의 메리트가 적습니다.어쨋든 결국 선택은 질문자님이 하셔야 하는데 최선의 선택 하시길 기원합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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서울반지하주택없앤다? 가능한일
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 서울에서 발표한 내용은 앞으로 지어질 집에는 반지층이 없애겠다.그리고 현재 있는 집은 20년의 유예를 주고 없애겠다.이 두가지인데요. 세부적으로 어떻게 풀어갈지는 나오지는 않았네요.현실적으로 가능할지도 의문이구요.반지층은 알아보시는 분들이 그렇게 넉넉하지 못한 분들이 대부분이구요. 그 집들을 다 없애면 그분들은 어디로 가야 할지 저도 의문입니다.그분들 위주로 임대주택을 제공하거나 임대료 보전등의 방법으로 지원하지 않을까 싶네요.그렇게 어려울 문제라도 이번 수해 참사를 보면 분명 필요한 일이기는 합니다.반지하의 탄생은 원래는 전쟁시절 방공호의 개념으로 만들어졌다가 전쟁이 끝나고 서울을 중심으로 급격하게 발전하면 사람이 살곳이 부족해 주거용으로 만들어진게 지금까지 온걸로 알고 있습니다.중개를 하다보면 중개가 익숙해질수록 반지하 같은 물건들은 잘 중개를 안하게 됩니다.분명 사람이 살기에는 안좋은 환경이라고 생각하고, 서울시와 정부에서 잘 해결할 수 있었으면 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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요즘같은시기에 아파트청약은 어떤가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.좋은 지역의 대단지와 브랜드 아파트라면 그 집이 좋고 안좋고를 떠나 자산적인 측면에서 봤을때 청약은 그래도 옳다라고 생각됩니다.물론 금리가 오르고 부동산 시장이 꺼지고 하는게 부담이 될 순 있지만 그러한 추세가 언제 또 바뀔지는 아무도 모르는 것이구요.청약을 하면 당첨이 되고서도 3년 정도의 시간은 있기 때문에 대비 할 만한 여력은 있을 것 같습니다.50% 의 대출을 받았을때 원리금을 계산해보시고 그정도를 빼고도 생활하는데 큰 불편함이 없으실것 같으면 좋은 단지 청약은 매매보다는 추천드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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상가 등기부등본 확인(보는)하는 법?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.소유주가 다르다는것은 구분등기가 되어 있다는 뜻인데 이럴 경우 소유주를 한번에 확인 할 수 있는 방법은 없습니다.등기되어 있는 각각을 개별로 다 떼셔야 합니다.등기사항전부증명서(등기부등본)의 가격은 모두 동일합니다. 온라인 기준으로 열람 700원, 발급 1000원.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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