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세입자의 가전제품 수리비 계산?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이런 수리에 대해서 정해진 부분은 없습니다만,통상적으로 임대가 전세라면 임차인이 하고, 월세라면 임대인이 해줍니다.하지만 이 또한 그 상황상황과 임대인의 성향, 임차인의 성향에 따라 많이 달라지므로서로 잘 협의를 하는 수 밖에 없겠습니다.일이 원만히 해결되길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.07.23
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전세 계약 2년 남은상태에서 나가라는데 이사비용 못준다네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정확한 상황은 알 수 없으니 남겨주신 문의글로만 봤을땐 6월에 재계약을 했는데9월까지 나가라는거는 이해가 안되네요.세입자는 재계약을 했으면 2년 더 거주할 수 있는 권리가 있습니다.또한 임대인은 세입자를 내보낼 수 있는 권리가 없습니다.이사비의 문제가 아니라 안나가셔도 됩니다.글에 없느 다른 사정이 없는 이상 퇴거 안하셔도 되며, 서로 이사에 합의하에 하시더라도 이사비/중개보수 정도는 충분히 요구하실 수 있습니다.원만히 일이 해결되길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.07.23
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건물주가 전세를 준이후 재투자에 대해 궁금하네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀주신 사항은 충분히 가능한 일이고 실제로 그렇게 투자 하시는 분들도 많이 있습니다.다만, 투자란 모두 그렇듯 리스크는 언제나 안고 있다고 할 수 있습니다.전세금 빼주는 부분에서 현금 흐름이 안맞을 수도 있고, 부동산 시장이 안좋아져서 건물 가치가 갑자기 내려갈 수도 있고 여러 리스크는 안고 있는 투자방법입니다.전세금은 어디까지나 나중에 되돌려 줘야 하는 사인간의 대출같은 것입니다.주인은 0% 이자로 세입자에게 돈을 빌리면서 집의 사용권을 준다고 보시면 됩니다.언제고 원금은 돌려줘야 하니 그 과정에서 문제가 생길 여지도 많습니다.
경제 / 부동산
22.07.23
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매매도 사기가 가능할까요??.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.흔하진 않지만 매매도 충분히 사기가 가능합니다.대리권이 없으면서 대리로 계약을 한다던가 실 소유주가 아님에도 계약을 한다던가 또는 상속이 진행중인 물건이라던가 하는 특수 물건 특수 계약등에서 있을수는 있습니다.다만, 임대차(전월세)보다는 아무래도 경우가 적기도 하고 부동산을 통해서 소유주만 잘 확인하고 거래 하시면 큰 문제는 없으실 겁니다^^좋은 거래 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.23
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월세세입자가 월세가 5개월 밀리면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 돌려주어야지요.다만 5개월 밀린 부분을 내지 않으면 보증금에서 제하고 주시면 됩니다.그리고 그정도 밀렸으면 먼저 나간다고 하지 않아도 내보내셔야 나중에 큰일 치르지 않으실겁니다~
경제 / 부동산
22.07.23
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반전세일 때 계약만료 이전에 이사가면 전세금 기준으로 복비를 낼까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직접 계약하신 월세(반전세도 월세입니다) 기준으로 부담하시면 됩니다.다만, 주인이 임차금액을 조금 변동하여 계약했을 경우 중개보수가 내가 계약한 금액의 보수보다 높아질 수 있는데 이럴 경우에도 보통은 임차인이 부담하지만 그 액수의 차이가 크면 임대인과 협의하여 그 차액은 임대인이 부담하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.22
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전세금 반환 관련 문의입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 전세금을 돌려줘야 하는 경우는 계약이 만기 됐을때 세입자가 나간다고 하면 돌려줘야 합니다.그 외에 계약이 만기되기전에 세입자가 나간다고 할 경우는 다른 세입자를 구해놓고 나가는게 보통이므로 다른 세입자 보증금을 받아서 돌려주면 됩니다.
경제 / 부동산
22.07.22
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전세가격이 매매 가격보다 높게 형성되는 이유는 뭔가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.간혹 그렇게 매매가와 전세가가 역전되는 경우가 있는데 흔한 경우는 아닙니다.서울권 같으면 도심지 오래된 원룸형 오피스텔에서 좀 볼 수 있구요.아무래도 역세권이고 하면 1~2년정도 그곳에서 살고자 하는 수요는 많은 반면에 그들이 그런 집을 내 소유로 사고자 하는 수요는 없는 매물들이라고 볼 수 있겠네요.내 소유로 하는것은 거기서 사는(거주) 것 외에 투자가치를 안볼 수는 없으니까요.
경제 / 부동산
22.07.20
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청약 당첨 취소하고 그 다음에 청약통장을 만들 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통장을 만든 것 자체는 바로 하실 수 있습니다만, 그것을 다시 사용하는것은 재당첨 금지 기간이 있어서 그 기간이 지나야 사용 하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.20
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부동산이 너무 올라도 문제고 떨어져도 문제인데 금리인상 장점이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 올라가면 부동산쪽에서는 무리한 영끌 매수가 아무래도 어려워지겠지요.가격이 내려간다면 투자 목적으로 보유 하는 분들은 안좋겠지만 매수를 생각하고 계신분들은 좋겠지요.그리고 이번 금리 인상은 사실 부동산보다도 급격한 인플레이션 때문이라 부동산에 미치는 영향까지 고려해서 결정하지는 않았을겁니다.
경제 / 부동산
22.07.20
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