오피스텔 공급면적은 어떻게 계산하는 건가요?
안녕하세요.
오피스텔은 보통 공급면적이 전용면적의 2배 가까이 되는데 전용면적은 작아도 공급면적 기준으로 관리비를 계산해서 많이 나옵니다. 공급면적을 어떻게 계산해서 이렇게 차이가 나는걸까요?
3개의 답변이 있어요!안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
계산법에 차이와 표기상 차이가 있기때문에 그렇습니다.
오피스텔의 공급면적은 방 ㆍ거실 ㆍ주방ㆍ화장실 등의 실거주공간이 되는 전용면적과,
공용계단ㆍ 엘리베이트ㆍ복도 등의 주거공용면적을 합한 값입니다.
오피스텔을 분양할때의 총 계약면적은 위의 전용면적과 주거공용면적에다가 주차장. 관리사무소 등의 기타공용면적을 추가로 포함한 것으로 분양합니다.
오피스텔은 평형을 표시할 때 계약면적을 분양면적으로 표기합니다 (아파트는 공급면적을 분양면적으로 표시함)
보통 아파트의 30평형대와 오피스텔의 50평형대의 전용면적은 비슷한데, 오피스텔은 기타공용면적이 포함되어 있기때문에 상대적으로 분양면적이 크게 표기됩니다.
그래서 밀접히 사용하는 전용 면적은 비슷한데 관리비는 더 많이 나오게 되는 것입니다.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
공급면적은 주거로 사용하는 전용면적에 주거 공용면적인 계단, 복도, 엘리베이터등을 포함한 면적입니다.
아파트나 오피스텔이나 공용면적은 큰 차이가 없다고 봤을때 아파트가 대체로 오피스텔보다는 전용면적이 크니 비율적으로 오피스텔이 전용율이 아파트보다 많이 떨어집니다.
아파트 20평, 공용 4평이면 공용면적비율 16%
오피스텔 10평, 공용 4평이면 공용면적비율 28%
답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
쉽게 아파트 면적을 나타낼때 크게 전용면적과 공용면적을 포함해 공급면적이라 표기합니다. 즉 전용면적은 말 그래로 실평수개념이고 공용면적은 주거공용면적이 포함되어 있구요. 여기에는 기타공용면적은 제외됩니다
오피스텔의 경우 건축법에 따라 계약면적으로 표기하는데 이는 아파트와 다르게 기타공용면적까지
포함됩니다. 즉 주차장이나 커뮤니티시설, 기계실까지도 면적에 포함되기에 전용율이 50% 안밖으로 나오게 됩니다.
