오피스텔 은 왜 관리비가 많이 나오는 건가요?
아파트와 는 다르게 오피스텔은 관리비가 많이 나오잖아요 같은 양을 사용을 해도 아파트 보다 오피스텔 이 관리비 가 많이 나오는데 왜 오피스텔은 관리비가 많이 나오는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
오피스텔의 관리비는 계약면적을 기준으로 부과하고 아파트의 경우 공급면적을 기준으로 관리비를 부과합니다. 이럴 경우 계약면적에는 아파트와 같은 공급면적(전용면적+공용면적)에 기타공용면적(관리사무소, 커뮤니티시설)이 포함되게 됩니다. 그에 따라 동일 전용면적 기준으로 실제 부과되는 관리비는 오피스텔이 아파트에 비해 더 높은 관리비를 부담하게 됩니다. 또하나의 이유로는 아파트의 경우 일반적으로 오피스텔에 비해 세대수가 많기때문에 가구당 부담하는 관리비가 낮은 이유도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트는 세대수가 많고 공용부문이라고 해봐야 엘리베이트 그리고 가로수 전등 복도 전등등의 비용을 세대가 나누어 내기 때문에 보다 저렴하지만 반대로 오피스텔은 세대수도 작고 상업시설등의 부대시설이 많을 수 있으므로 여러모로 공용부문 비용이 많이 나옵니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트는 주택법을 따르는데 반해서 오피스텔은 건축법을 따르고 있으며 기본적으로 업무시설로서 취급되므로, 아파트가 전용면적에 엘리베이터, 계단, 복도 등을 포함하여 공급면적으로 하는 반면, 오피스텔은 아파트에서 취급하는 공급면적에다가 지하주차장, 관리사무소 등의 기타 공용면적을 추가로 합한 것을 계약면적으로 하여 공급하므로 분양가가 더 비싸게 책정되어 관리비가 많이 나오게 됩니다. 또한 오피스텔은 서비스 면적인 발코니를 만들 수 없기에 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작은 단점이 있고 같은 평형의 아파트에 비해 실 사용면적이 작게 되는 것입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
아파트와 는 다르게 오피스텔은 관리비가 많이 나오잖아요 같은 양을 사용을 해도 아파트 보다 오피스텔 이 관리비 가 많이 나오는데 왜 오피스텔은 관리비가 많이 나오는 건가요?
==> 분양면적대비 전용비율이 낮아 관리비가 높게 책정됩니다. 오피스텔은 1인가구 비율이 높고 거주민이 적어 관리부담이 크기 때문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔 관리비가 비싸게 나오는 이유는 여러가지가 있습니다. 오피스텔 특성상 공용 며적이 차지하는 비율이 높고 주거 면적은 적기 때문에 공용 관리비가 더 많이 나옵니다. 입주자 수도 일반 아파트 보다 적기 때문에 관리비가 비싼 이유 중에 하나입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔은 아파트와 다르게 전용면적에비해 공유면적이 많습니다
오프스텔의 단점이 전용면적이 더좁고 공유면적이 많아서 관리비가 많이 나온다는것이 단점이기는 합니다