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답변 내역

재개발이 예상되는 지역에 빌라를 매입하는 것은 바른 선택일까요?
재개발이 될지 안될지를 가늠해볼 수 있는 안목이 있어야 겠습니다.재개발은 될 것 같이 진행되다가도 엎어지는 경우가 많습니다.자칫 재개발이 무산되기라도 하면 돈만 묶이는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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주식 증권사 이동시에 만약에 1억 정도라면 얼마정도 들어갈 것이라 예상되나요?
주식을 다른 증권사 계좌로 이동은 타사 대체출고 서비스를 이용해서 하시면 됩니다.보통 종목당 1000원 ~ 2000원 정도 합니다.예를들어 삼성전자만 1억원정도 들고 있다면 1종목이므로 2000원 이내에서 옮길 수 있습니다.주식을 매도하고 옮기려면 매도시 거래세가 0.15%라 세금만 15만원입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.25
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고정금리와 변동금리중에 어떤게 더 유리한가요?
시기에 따라 다릅니다.금리가 상승시기에 있다면 고정금리가 유리하고 금리가 하락시기에 있다면 변동금리가 유리할 수 있습니다.금리 변동기간은 상품마다 다른데 매달 바뀌는 경우도 있고 30년 이상 주담대 같은 경우는 첫 5년은 고정 이후 6개월마다 변동하는것이 일반적이긴 합니다.
경제 / 예금·적금
25.11.25
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전세계약갱신청구권 사용 시 전세금 인하 여부
1. 계약갱신청구권은 계약 연장을 특정 사유 없이 거부 할 수 없겠금 하는것이지 임차료 자체를 강제하는것은 아닙니다.임차료 부분은 올릴경우 최대 5%까지만 올릴 수 있고 그외에는 임대인과 임차인의 협의에 따릅니다.2. 임차료 부분이 협의가 안된다고 해도 계약갱신청구권 사용시 내보낼수는 없습니다.어떻게든 협의를 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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LTV DTI DSR 어떻게 보고 주택 구매 대출을 받아야 할까요?
LTV, DSR을 비교하여 더 낮은 금액 기준으로 대출이 이루어집니다.DTI는 DSR이 더 상위 개념이라 고려하지 않으셔도 됩니다.집값이 10억이라면 LTV가 70%라면 7억까지 대출 가능.소득이 5천만원이라면 DSR 40% 적용시 대략 4억을 30년동안 3% 금리로 빌릴때 약 40.47% 정도 됩니다.따라서 LTV와 DSR중에 낮은 DSR을 적용하여 최대 4억정도 대출이 됩니다.DSR은 소득, 기존 대출여부, 금리등에 따라서 차등이 있으니 은행 또는 대출상담사와 상담하셔서 결정하시면 되겠습니다.
경제 / 대출
25.11.25
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오피스텔 일반 관리비 미납 관련 임대인과 조율 질문
미납한 부분에 대해서 임대인과 조율을 할만한 내용이 없습니다.미납된 관리비는 완납하고 퇴거할때 장기수선충당금이 있다면 돌려 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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주식은 모든 증권사 어플에서 공유되나요?
요즘은 오픈뱅킹으로 연동되서 조회 정도는 다 되지만 거래는 한 증권사를 통해서만 가능합니다.토스에서 매수한 종목은 토스에서만 매도가 가능하고 미래에셋에서 매수한 종목은 미래에셋에서만 매도가 가능합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.24
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집살때 보통대출어느정도받으시나요?
사람마다 너무 다른 문제라 딱 어느정도를 받는다고 답하기는 어렵습니다.LTV, DSR 되는대로 풀로 땡기는 영끌족도 많은 반면 대출이 부담스러워서 많이 안받는 사람들도 많이 있습니다.본인의 생활패턴과 소득, 소비를 고려하셔서 정하시면 되겠습니다.
경제 / 대출
25.11.24
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부동산 중계수수료 정할 때 협의 문의~
부동산 사장마다 천차만별이고 사장의 해당 월 매출이나 당일 기분등에 따라서도 달라질 수 있습니다.10% 정도는 그래도~ 어느정도 네고가 가능한 수준이기는 합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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월세집 계약 기간 전 퇴실 할 때 복비 계산
다음 세입자의 계약금액인 1000/45 기준으로 계산된 중개보수를 내시면 됩니다.1000/45 기준의 중개보수는 0.4%요율 구간으로 22만원이 상한 요금이고 부가세 10% 포함하면 242,000원입니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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