답변 내역

이미 위와같은 협의사항으로 계약을 진행했는데 그 내용을 바꾸시려면 계약 상대방의 동의가 필요합니다.상대방쪽에서 동의해주면 가능하겠지만 동의해주지 않는다면 기존 계약대로 이행하셔야겠습니다.대부분은 이미 협의된 날짜에서 뒤로 미뤄지는것을 좋아하지는 않고 협의가 안되는경우도 많습니다.

어떤 주택을 청약하실지에 따라 차이가 있습니다.공공주택을 청약하시려면 월 최대 25만원까지 넣어주시는게 좋고 민간주택을 청약하시려면 나중에 지역별 예치금만 한번에 넣어주시면 됩니다.

상가는 거래금액에 단일 요율 0.9%가 적용됩니다.월세의 거래금액은 '보증금 + (월세 x 100)' 입니다.500만원 + (40만원 x 100) = 4500만원4500만원 x 0.9% = 405,000원 (부가세 별도) 입니다.

보통 월세 금액의 1년~2년치 금액 정도를 보증금으로 봅니다.1000만원 / 50만원2000만원 / 80만원이런식으로 많이 하기는 하지만 보증금과 월세의 조정은 임대인의 자유라 다른 비율의 월세도 많습니다.

토지의 중개보수는 0.9% 이고 5억 매매가에 대한 상한은 450만원(부가세별도)입니다.중개보수 지급 시기는 협의에 따르지만 협의가 없을 경우는 잔금시입니다.보통 계약금에서 일부를 선 중개보수로 받는 경우는 흔한 경우는 아니고 그 부동산 내지 그 지역의 부동산들이 그런식으로 일을 하는것 같습니다.

토지 중개보수의 상한요율은 매매가의 0.9% 입니다.매매가가 5억이라면 450만원(부가세별도)이 상한 금액이고 해당 금액 이내에서 협의 가능합니다.다른 협의가 있었는지 모르겠지만 설령 추가 중개보수에 대한 협의가 있었다고 하더라도 중개사는 중개사법에서 정한 상한금액 이상으로 받을 수 없습니다.계속해서 요구하면 관공서등에 신고도 가능합니다.

주인보고 해결 하라고 해야 합니다.이전 세입자에게 확답을 받고 주인도 계약을 했겠지만 어쨋든 새로움 임차인과 계약을 한 사람은 주인이고 주인은 계약기간에 빈집 상태로 집을 줘야 합니다.주인에게 해결 요청하고 안될경우 손해배상등까지도 청구 할 수 있어 보입니다.

질문 내용으로만 봤을땐 협의에 의한 갱신으로 볼 수 있을 것 같습니다.기간을 정하지 않았다면 이전 계약 기간인 2년으로 될것입니다.중도퇴실시에는 다음 세입자를 구하고 임대인이 내야 하는 중개보수를 대신 내시면 되겠습니다.

전세보증금으로 근저당을 말소한다는 특약 있으면 대출 가능합니다.근저당 있는 매물들의 전세는 말소 특약 넣고 진행해야 계약이 가능합니다.

아파트는 공동주택입니다.그러다 보니 예전보다야 덜 하겠지만 그럼에도 다른 이웃과 마찰이 자주 있을 수 있습니다.복도에 물건 적치, 주차문제, 층간소음, 기물파산 등등.또한 관리비가 일반 빌라나 주택보다는 훨씬 비쌉니다.