사무용 오피스텔 복비 계산해주세요.
보증금 100만원에 월세 38만원 계약 예정입니다.
이럴 때 복비는 얼마정도 나가고 , 상한요율이 어떻게 될까요?
상한요율이랑 복비를 잘 몰라서 여쭤봅니다..!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보증금 100만원 + (38만원 × 100) = 3,900만원
사무용 오피스텔은 주택이 아닌 상업용 부동산으로 간주되어,
요율은 지역별로 다르지만, 통상적으로 상한요율은 0.9%입니다.
다만, 중개업소와 협의에 따라 보통 0.5~0.9% 범위에서 책정됩니다.
0.9% 적용 시:
3,900만원 × 0.009 = 351,000원
0.5% 적용 시:
3,900만원 × 0.005 = 195,000원
부가세 별도 입니다
보증금 100만원에 월세 38만원 계약 예정입니다.
이럴 때 복비는 얼마정도 나가고 , 상한요율이 어떻게 될까요?
상한요율이랑 복비를 잘 몰라서 여쭤봅니다..!
==> 환산보증금 2,760만원, 중개보수율 0.9% 에서 협의, 중개보수 24,840원(부가세 별도)입니다
사업용(영업용) 오피스텔의 중개보수 요율은 0.9%입니다.
중개보수는 248,400원이고 부가세 포함시 273,240원 입니다.
위 금액은 상한요율이고 그 안에서 협의 가능합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주거용이 아닌 업무시설 오피스텔의 경우 중개수수료 상한요율은 0.9% 입니다.
100/38일 경우 거래금액(보증금 + (월세 x 70)) 2760만원 나옵니다.
2760만원 X 0.9 = 248,400원(vat별도) 입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 답변드립니다.
주거용을 제외한 오피스텔은 상가와 같은 요율이 적용됩니다.
보증금 100만원에 월세 38만원이면 상한 요율이 0.9%이며,
소액이라 거래금액은 (보증금 + 월세*70)으로 계산됩니다.
따라서 최대 중개보수는 248,400원입니다.
부가가치세 10%는 별도로 내고 나중에 부가가치세 매입세액으로 신고하여 환급받으시면 됩니다.