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전세감액재계약시 계약갱신청구권 사용하는게 좋나요?
계약갱신청구권 사용시 임대료를 5% 이상 올리지 못하는 규정이 있을뿐 그외 임차료 협의와 크게 관계 없습니다.계약갱신청구권은 그냥 계약을 연장하고 싶다는 의사표시입니다.임차료의 협의와 관계없이 계약서에 넣을 수 있습니다.다만, 임대인과 임차인은 입장이 다릅니다.임대인은 어차피 할 갱신이라면 계약갱신청구권 사용한 계약이라는 문구를 넣어두는게 좋습니다.그렇지 않으면 그 다음 갱신때도 임차인이 사용가능합니다.임차인 입장에서는 내가 원하는 조건으로 갱신이 됐고 굳이 그 문구를 안넣을 수 있다면 안넣는게 유리합니다.그래댜 다음 갱신때도 선택지가 하나 더 있는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.07.06
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묵시적걍신계약만료 열흘전 복비 누가내나요??
열흘전이 아니라도 묵시적갱신 중도퇴실의 경우는 대부분 임대인이 냅니다.소송한다고 하면 하라고 하세요.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.07.06
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전세계약 2년이 되기전에 집주인이 바뀌어도 자동 2년 연장이 보장이 되나요?
새로운 집주인이 소유주로서 계약갱신청구권을 거절하려면 만기 2개월 전까지는 소유권 이전등기가 완료되어 소유주로서의 권리 행사를 할 수 있어야 합니다.그외의 경우라면 계약갱신청구권을 새로운 주인에게도 사용할 수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.07.06
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전세제도를 없앤다고 없어지게 될까요?
인위적으로 없앨수는 없겠지만 전세대출만 줄이거나 막아도 전세는 상당히 많이 없어질것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.07.06
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전용 면적이 같은 오피스텔과 주상복합 가격이 왜 차이가 나나요?
전용이 같아도 실면적 차이는 많이 납니다.발코니 확장때문입니다.오피스텔은 발코니라는 공간이 없습니다.아파트(주상복합)는 발코니가 있고 대부분은 발코니 확장을 해서 실제 주거 공간으로 사용합니다.또한 용도의 차이 때문에 세금의 차이도 큽니다.취득세만해도 아파트는 최대 3.3%, 오피스텔은 4.6%입니다.같은 전용 84라고 해도 오피스텔은 아파트의59와 비슷한 수준입니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.07.06
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부동산 매매시 중개수수료는 몇%인가요?
부동산 중개보수(수수료)는 매도인과 매수인이 각각 냅니다.부동산의 유형(주택, 오피스텔, 건물, 토지등)과 거래가액에 따라 요율이 차등적용 됩니다.아래 표를 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.07.06
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최근 갑자기 서울 아파트 가격이 급상승하는데 이유가 무엇인가요??
부동산도 투자자산이니 오르락 내리락 합니다.많이 올랐으니 많이 내렸었고 많이 내렸었으니 다시 올라가고 있는 상황으로 보입니다.더욱이 하반기 금리 인하가 예상되고 있어 그 전에 미리 매수하는 사람들이 많은 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.07.05
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월세 이사한 후 전기세 가스요금 문의 합니다
부동산에서 계약하셨으면 이사 하는날 부동산이 알아서 처리해줍니다.직거래 하셨거나 혹 부동산에서 안해주면 나가는 사람에게 하라고 하시고 납부내역 달라고 하세요.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.07.05
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주택담보대출전에 교직원공제회부터 먼저 대출받아도 괜찮은가요?
교직원 공제회 대출, 사학연금 대출등은 은행권에 걸리지 않습니다.은행원들은 자기들꺼 아니면 잘 모릅니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.07.05
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오피스텔은 가격 상승을 기대하기는 힘든 건가요?
원래 목적 자체가 다른 부동산입니다.아파트는 실거주를 하면서 차익을 보는 구조의 주택이면, 오피스텔은 임대를 주고 월세를 받는 용도의 부동산입니다.모든 부동산이 다 오른다면 오피스텔도 오를 수 있지만 물가상승률 이상의 상승은 어려운 부동산입니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.07.05
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