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용적률은 건축물과 어떤 연관이 있는것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.용적률은 건축물의 연면적을 토지의 면적으로 나눈 값으로건폐율과 용적률로 보통 몇층까지 건물을 올릴 수 있는지를 가늠해볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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갭투자는 모두 사기꾼일까요 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출은 집과 임차인을 보고 나오는것이지 임대인과 큰 관계는 없습니다.갭투자자가 다 사기꾼은 아니지만 돌려줄 능력이라는것은 그 상황이 되어봐야 알 수 있습니다.대부분은 다음세입자를 받아서 주려 하기 때문에 부동산 경기가 안좋을때는 못돌려주는 임대인이 많아지고 부동산 경기가 좋을때는 아닌 임대인이 많아집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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아파트 매매시 가격은 어떻게 선정하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가격은 매도인이 얼마나 급하냐에 따라 달라집니다.그리고 5억7천 ~ 7억까지는 호가일뿐이니 최근 실거래가를 기준으로 판단해보시는게 맞습니다.빨리 팔아야 하는 입장이라면 아마도 단지에서 제일 저렴하게 내놔야 1순위로 팔리겠지요.구축이라면 수리 여부등도 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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근저당이 없는 전세계약은 안전한건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당이 없더라도 전세 보증금이 집값보다 높으면 당연히 위험합니다.나중에 배째라 그랬을때 그 부동산을 팔아서 내 보증금을 챙겨야 하는데 그게 불가능해집니다.조금이 아니라 많이 위험한 부동산입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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재개발과 지주택은 차이점이 무엇인가요? 재건축은 아파트를 다시 짓는거라고 알고 있는데요 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 해당 지역의 지주(토지 주인)들이 하는것이라 단순하게 보면 내 집 다시 짓는것이고,지주택은 외부인이 그냥 저곳에 집을 짓겠다고 하고 조합원 모집하면서 돈 받고 그 돈으로 해당 지역의 토지를 95% 이상 매입을 해야 합니다.지주가 많을수록 토지 매입 95%는 거의 불가능합니다.한마디로 재개발은 땅 주인이 하는거고, 지주택은 땅 주인 아닌 사람이 하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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아파트 월세 거주중에 집주인 바뀌면 계약 연장못하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.알고 계신대로 2년 주장하시면 2년 거주 할 수 있습니다.다만, 법적으로 내가 맞더라도 어느정도 트러블은 생길 여지가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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월세 계약만료일 2일전 이사 보증금 어떻게 받을 수 있을까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 4월 30일에 받을 수 있는 권리가 생기지만 실제 받는건 줘야 받는것이지요.2. 아무래도 그게 낫겠습니다.3. 이미 이사 나간 상황이시라면 큰 짐 하나 정도 남겨두시고 비번은 알려주시는게 좋습니다. 집을 안보여주면 집이 안나갑니다.4. 거주 기간 중 집을 보여줘야 할 의무는 없지만 집을 안보여주면 안나는것도 맞습니다.집이 안나간다고 주인이 보증금을 늦게 줘도 되는건 아니지만 어쨋든 그런 상황으로 가면 서로 불편해지니 다음세입자를 빨리 구할 수 있게 협조 할 수 있는 부분은 해주시면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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전세로 계약후 살고 있는 집이 경매가들어면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 대항력이 있는 임차인일 경우.배당 신청을 해서 배당금을 받고 나가거나 또는 배당신청을 하지 않고 낙찰자에게 내 전세 채권을 인수하게 할 수 있습니다.2. 대항력이 없는 임차인일 경우.배당 신청을 해서 배당금을 받고 나가시면 되는데 내 보증금 전액을 배당 받을 수 있는지는 선순위채권과 낙찰가격에 따라 달라집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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이혼 전 월세 계약했어요.임대차신고는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상관없이 주민센터에 임대차신고 하시면 됩니다.신분증과 임대차계약서 있으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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부동산을 직거래하면 어떤 점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차가 아닌 매매라면 일단 주인이 주인이 맞는지 등기부등본과 신분증, 얼굴등을 대조해서 확인해보시고 등기상 소유주와 거래하면서 소유주 계좌로 돈 입금하시면 됩니다.그리고 등기부등본, 인감증명서등 서류 제대로 확인하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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