전세계약을 하는 이유가 궁금합니다.
집주인이 전세계약을 하기도 하잖아요
근데 세입자 입장에서는 전세가 좋은 계약이지만 집주인 입장에서는 전세로 인한 이익이 발생하지 않는데 왜 전세가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
예전에는 3억짜리 아파트를 전세 2억주고 1억 자기자본으로 투자하고 있다가 집이 올라서 4억이 되면 전세보증금 2억주고 1억을 버는 구조였는데 지금은 하락기라 임대인에게는 사실.좋은것은 없습니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
집주인이 전세계약을 하는 이유는 몇 가지가 있습니다.
첫째, 전세금을 통해 큰 목돈을 마련할 수 있습니다. 이 자금을 다른 투자나 부동산 구입에 활용할 수 있어 유용합니다.
둘째, 전세는 월세에 비해 관리 부담이 적습니다. 월세는 매달 관리가 필요하지만, 전세는 계약 기간 동안 큰 변동 없이 유지됩니다.
셋째, 전세금 이자를 통해 간접적인 수익을 기대할 수 있습니다.
마지막으로, 부동산 시장 상황에 따라 집값이 오를 경우 매매차익을 기대할 수도 있습니다.
따라서 집주인도 전세를 통해 여러 이점을 누릴 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임대인은 이미 이보증금을 다른데 이용했거나 시세차익을 위해서 전세를 끼고 매입을 한것입니다
집을 살때는 온전한 집값을 지불해야 되는데 돈이 부족할때는 보증금을 이용해서 샀다가 나중에 형편이 되면 입주하거나 시세차익을 보고 매도를 할수도 있습니다
전세는 시세차익을 기대하고 다른 사람(세입자)의 돈으로 투자하는것입니다.
하지만 가격이 뜻대로 오르지 않으면 지금과 같은 전세사기 문제가 발생할 수 있습니다.
투자 실패의 책임을 세입자에게 전가하는것이지요.
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안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세계약의 경우 임차인은 질문처럼 월 주거비용이 발생하지 않기 떄문에 이점이 있고, 임대인 입장에서는 해당 주택 임차를 통한 목돈을 받아 운영하므로써 그에 따른 수익을 얻을수 있습니다. 보통은 주택구매시 시세보다 낮은 금액을 투자하고 전세보증금을 바탕으로 주택의 소유권을 얻을 수 있다는 장점이 있습니다. 흔히 말해 갭투자등이 가능한 것이 전세보증금이 있기 때문입니다. 만약 전세보증금 만큼을 대출로 대체할경우 임대인에게도 월이자부담이 발생하게되고, 다른 연계대출한도에도 영향이 받지 않기 때문에 유리한 이점이 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
전세 계약의 주된 요인은 다양 하겠지만
대제로 대출로 받은 원금을 줄여 이자 부담을 감소하고자 하는 경우가 많습니다
자금 여유가 있거나 매월 생홀비가 필요한 때는 반윌세를 선호하겠지요
금리가 높을 때는 전세금을 은행 또는 신협등에 정기 예금을 선택하기도 합니다
또는 가정사의 급전이 필요시 불가피 하게 전세를 희망하기도 합니다
따라서 윌세냐? 저세냐? 선택은 개인별 환경에 따라 선택하것임을 이해 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
집주인 입장에서 목돈이 들어오기 때문이 그 돈으로 다른 곳 재투자가 가능합니다.
집주인도 이익이 있기 때문에 전세제도가 유지되고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
전세는 세입자에게도 집주인에게도 좋은 제도는 맞습니다. 만약 5억원의 부동산을 매수하고자 하는 경우 집주인이 이를 2억원을 가지고 매수하고 3억원의 대출이 있다고 생각해보면 3억원에 대한 이자를 부담해야 하는데 전세세입자를 들이면 3억원을 받아 이 대출금을 갚으면 전세세입자가 거주하는 동안 이자가 발생하지 않고 시간에 따른 집값이 올라가 매매차익도 거둘 수 있습니다.
즉, 적은 돈으로 부동산을 매수가 가능하다는 것입니다. 투자의 관점에서 보면 그렇습니다. 이득이 없다고 보기에는 굉장한 이득인 거죠 2억원으로 5억원의 부동산 자산을 얻게 되고 이러한 5억원의 자산이 6억 7억이 된다면 큰 비용없는 투자가 되는 것이죠.