답변 내역

월세를 올리는것은 여러 방면에서 제한이 있기 때문입니다.월세를 많이 받는 임대인의 경우는 세금의 문제가 있을 수 있고 계약갱신청구권을 쓴다거나 주택임대사업자같은 경우는 임대료 인상이 최대 5%로 제한되기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

집의 상태, 가격(시세), 근저당, 선순위세입자, 임대인 세금체납등등 봐야 할게 너무 많아서 이 짧은 글만으로는 괜찮다 안괜찮다 하기는 어려울 것 같습니다.직접 방문하셔서 집 상태도 보시고 등기도 확인해보시고 부동산에 문의도 해보셔서 결정하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

당연히 전세값이 오르면 집값에 영향을 미칩니다.집값의 상당부분은 전세가 받치고 있다고 보셔도 됩니다.집값대비 전세가를 전세율이라고 하는데 오르락 내리락 하긴 하지만 대체로 아파트의 경우 50~60%를 유지합니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

재개발은 단독주택, 빌라등과 같이 여러필지(지번)로 된 노후한 곳들을 하나의 지역으로 묶어서 개발하는 방식입니다.도로같은 기반시설까지 정비하기에 공공성이 있습니다.재건축은 하나의 필지로 된 오래된 건물(주로 아파트)을 허물고 다시 짓는 것입니다.도로같은 기반시설까지 건들지는 않아서 공공성이 없어 재건축 초과 이익 환수 같은 제도도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

공인중개사 시험은 1년에 1회 있습니다.1차에 붙으면 1년에 한해서 1차가 면제됩니다.가급적이면 1,2차 한번에 공부해서 시험보고 끝내는게 제일 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

매물찾고 관리하고 광고하고 안내하고 계약하는 일들을 합니다.남들이 보기에는 방한번 보여주고 계약서 한장 쓴다고 생각하지만 그 계약이 이루어지기까지 뒤에서 많은 노력을 합니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

집을 매매로 옮기면 대출을 받은 담보 물건이 달라집니다.지금 대출은 상환을 해야 하고 이사 갈 집을 담보로 새롭게 대출을 일으켜야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

전에 살던 임차인이 대항력이 있는지 없는지, 배당을 받았는지 안받았는지에 따라 다릅니다.일단 배당을 받았으면 배당금을 받고 나가야 합니다.배당을 받지 않았거나 못했다면 대항력을 봐야 합니다.대항력을 가지고 있다면 낙찰자에게 본인의 보증금을 요구할 수 있습니다.대항력을 가지고 있지 않다면 돈을 받고 나가던 못받고 나가던 신경쓸 필요는 없습니다.다만, 만약 대항력이 없고 돈을 받지 못하고 나가야 한다면 나가는 과정에서 낙찰자와 마찰이 있을수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

2주택까지는 1주택과 같습니다.1~3% 세율이고 4억5천이면 1.1% 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

종합부동산세와 양도세에서 이득을 볼 수 있는데 1주택이라면 공시가격이 12억이상은 되어야 혜택을 좀 볼 수 있습니다.그외에는 한명이 임의로 부동산을 처분하거나 담보로 대출 받는것을 방지할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!