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전세하락으로 인한 대처 방법 좀 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누가 먼저랄건 없습니다.불안하시면 먼저 말을 해보셔도 괜찮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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전세사는 집이 경매로 넘어가면 보증금이 1억7천이면 최우선변제 시 다 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내 순위보다 우선순위가 얼마나 되는지 따져봐야 합니다.그리고 집이 얼마에 낙찰되는지도 봐야 합니다.최우선변제로는 해당 금액을 전액 받을 수는 없습니다.서울 기준 최우선변제가 임대인의 근저당 설정 시기에 따라 다르지만 가장 최근 기준으로 5500만원입니다.먼저 최우선변제금에 해당하는 부분을 배당받고 이후는 채권 우선순위에 따라 배당받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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재건축을 하게되면 기존에 입주해있던 입주자들은요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인은 조합원이 되서 입주권(새아파트 들어갈 수 있는 권리)이 나옵니다.나머지 전세 및 월세 세입자는 이주비 받고 퇴거하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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관리비 항목중 장기수선충당금은 어떤 돈인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물의 유지보수를 위해 미리 걷어두는 돈입니다.보통 큰 수선이나 사업을 할때 장충금을 사용합니다.장기수선충당금의 납부 주체는 소유자입니다.만약 세입자이시면 퇴거시 정산해서 주인에게 돌려 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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전세계약 집주인 변경시 확정일자 신고해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 바뀐다고 확정일자를 다시 받지는 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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주거용 오피스텔 구입시 취득세는 몇%인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 단일세율 4.6% 입니다.주택 유무가 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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전세권을 설정하면 그 건물이 경매처분 되어도 보증금을 온전히 지킬 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택에서 전세권이 큰 의미는 없습니다.전세권의 효력은 전입신고+확정일자와 크게 다르지 않습니다.전세권은 전입신고가 안되는 사업자 임차인이나 전입 불가 매물등에 합니다.주택은 비용만 들고 실익은 크지 않습니다.전입+확정일자를 가지고도 사기 당하는거라면 전세권 설정을 해도 당합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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전세 재계약을 하려고 하니까 올려달라는데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용한 재계약이면 최대 5%까지 인상 가능합니다.그외 일반 재계약은 인상폭의 제한은 없고 서로 협의에 따릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.07
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월세를 살때 1년치 월세를 미리 납부해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 협의하에 그렇게 하면 임대인도 좋겠지요.하지만 살다가 갑자기 이사를 가게되야 하거나 할때 비용을 다시 돌려받기가 어려울수도 있습니다.그리고 그 비용을 은행에만 넣어두어도 약간의 이자라도 생길텐데 굳이 그럴 필요가 있는지는 모르겠습니다 답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.07
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전세살이중 분양주택입주가 필요한 상황인데 분양주택 전입신고를 하면서 기존 전세의 보증금 대항력을 지킬수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 전세권설정의 방법이 있습니다만 임대인 동의가 필요합니다.2. 임대인이 안주면 달리 받을 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.07
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