전문가 프로필

답변 내역

오피스텔 임대차 기간 전에 종료하고자합니다.도와주세요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인에게 사정을 이야기 하고 다음 세입자를 구해야 합니다다음 세입자가 구해지면 임대인의 중개보수를 내시고 다음 세입자가 들어오는 날까지 월세를 내시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.06
0
0

융자가 있는 전세 집은 들어가면 안 되는 곳인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.무조건 안된다기 보다는융자가 얼마인지, 시세는 얼마인지, 내 보증금은 얼마인지에 따라 다릅니다.근저당 + 보증금이 시세의 60~70% 선 정도면 크게 문제 없다고 볼 수 있겠지만 근저당이 있는 전세집은 대체로 저 비율을 넘어섭니다.또한 70% 비율안쪽 이라고 해도 어쨋든 나보다 선순위의 근저당이 있는게 좋은것은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.06
0
0

이런경우에 전세계약갱신 청구권 사용 못하는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 사용할 수 있습니다.새로운 주인이 계약갱신청구권을 주인 자격으로 거부 하려면 협의 기간인 2개월전까지 등기를 마쳐서 주인으로의 자격을 득해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.06
0
0

부동산거래시 따라오는세금들은 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수할때 취득세보유할때 재산세, 종합부동산세매도할때 양도소득세임대를 주면 임대소득세위와같이 세금이 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.06
0
0

전세 계약 임대인도 확정일자를 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 말하는것은 임대차신고를 말하는것 같습니다.재계약도 임대차신고는 해야 하며 임대인이나 임차인 둘중에 한명만 하면 됩니다.임대차신고를 하면 확정일자가 자동으로 발급되나 이미 받은게 있으니 무시하셔도 됩니다.추후 문제 생겨도 순위에 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.06
0
0

상가 임대인 변경시 임차인이 임대인 매매계약서를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 새로운 임대인의 매매계약서를 요청할 법적 근거는 없습니다.요청해서 보여주면 보는건데 안보여준다고 해서 볼수 있는 방법은 달리 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.06
0
0

재개발과 재건축은 어떤 차이점이 있는 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 주택가(단독, 빌라)의 여러 필지(지번)을 하나로 묶어서 아파트를 짓습니다.도로등 기반시설을 새로 만듭니다.재건축은 한개 내지 두 필지(지번)의 기존 아파트를 철거하고 아파트를 다시 짓습니다.기존의 도로등 기반시설을 유지합니다.재개발은 지역의 공공개발 성향이 있으나 재건축은 집만 다시 짓는거라 재건축은 초과이익반환 조항이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.06
0
0

월세 계약 했는데 벽지 도배 관련 해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입주전에 집을 보셨을텐데 그때 협의된 사항이 아니면 사실 주인이 안해줘도 딱히 방법은 없습니다.도배를 직접 하시고 비용청구 하는 부분도 주인은 안주면 그만입니다.누가 해야 한다 정해져 있는것은 아니고 협의하기에 따라 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.06
0
0

다세대주택 경매의 경우 근저당권은 어떻게 해결되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원룸이고 말씀하신것을 보니 다세대보다는 다가구인듯 하지만 다세대라고 생각하고 답변 드리겠습니다.각 호실별로 근저당이 선순위로 1억이 잡혀 있고 낙찰대금이 5500만원이면 세입자는 최우선변제금에 해당하는 금액만 받고 나머지 금액은 받을 수 없습니다.최우선변제금은 지역과 근저당 설정일에 따라 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.06
0
0

[아파트매매 잔금일정] 매도인은 대리참석 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법무사가 요구하는 등기이전에 필요한 서류만 잘 챙겨오면 특별히 문제 없습니다.잔금만 대리인에게 주시지 말고 주인 계좌로 이체 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.06
0
0