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아파트 가계약금은 계약금과 같은 효력을 지니나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약 성격에 따라 다른데 중요사항이 합의 된 상태라면 계약으로 봅니다.보통 잘하는 부동산은 가계약 이라고 안하고 계액금일부 계약이라고 합니다.위약금도 가계약금을 위약금으로 명시해서 진행하는데 그런 언급이 없다면 협의된 세부 상황에 따라 다를 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.09
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청약 당첨 후 집주인과 어떻게 얘기해야하죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1이 제일 현실적입니다.2,3 은 주인이 해줘야 하는데 월세로 하려면 보증금의 상당액이 반환되어야 하는데 그 여력이 가능하지 읺은 경우가 대부분 입니다.전세를 주던 사람이 갑자기 월세를 주기는 현실적으로 쉽지 않습니다.일단 주인과 대화를 통해 방법을 찾아보시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.09
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전세 만기전 이사시 매매시 복비는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매는 주인이 원해서 매도를 한거라 매매에 대한 중개보수는 내지 않으셔도 될 것으로 보입니다.세입자의 중도퇴실로 인한 손해 위약금 성격이기 때문에 매매는 경우가 달라 보이네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.08
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전세의 만기가 돌아오지 않았는데도 집주인이 피해 보상금을 주고 나가라고 하는데 무조건 나가야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.무조건 나가야 하지는 않습니다.그러니 보상금에 이사비까지 준다고 하는것이구요.누구나 사정이 있고 그에 대한 보상이 적절하다면 들어주시는게 서로 껄끄러워지지 않는 방법일수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.06
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부동산 직거래가 위험한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 중개사가 중간에서 한번 확인해주는 부분이 없으니 집의 시세, 근저당 여부등을 직접 알아봐야 합니다.임대차의 대부분은 사실 문제가 없습니다.그러니 개인이 직거래해도 크게 문제되는 부분도 없습니다.하지만 재수없이 문제 있는 집을 직거래로 했다면 그 피해에 대한 책임을 온전히 본인이 져야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.06
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전세대출에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.작년부터 공시가격이 많이 낮아져서 대출 및 보험 가능 금액이 많이 낮아졌습니다.갱신시 같은 가격으로 갱신하려고 해도 그 가격이 변경된 공시가격으로 계산된 최대치보다 높다면 그 이상의 대출은 안되기에 일부 상환이 필요할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.06
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세입자가 전세집을 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 누가 구하든 관계없고 임차인도 당연히 내놓을 수 있습니다.2. 만기 퇴실이기에 임대인이 부담합니다.3. 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.06
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계약갱신청구권 사용의 재계약도 주택임대차계약신고를 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신 계약도 임대차신고를 해야 합니다.계약갱신청구권을 사용하고 안하고는 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.06
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이사하려고 계약서 쓴집 도배안해줍니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.도배 같은 경우는 보는 사람에 따라 또는 입장에 따라 주관적이기에 해줘야 한다 안해줘도 된다 그런건 없습니다.임대인에게 요청해서 해주면 계약하고 안해주면 계약을 안하면 되는데 계약전에 관련해서 협의 없이 계약을 했다면 아마 안해주실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.06
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월세 계약후 입주한지 10일만에 사정이 생겨서 중도 퇴실하고싶을때 보증금을 백프로 다 돌려받을수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간 중도에 퇴실할 경우에는 다음 세입자를 구하고 임대인이 내야 하는 중개보수를 내는것이 관례화된 내용입니다.임대인은 계약기간이 끝날때까지 보증금을 돌려줄 의무가 없으니 임대인에게 손해되는 부분이 없어야 계약을 해지하고 돌려줄 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.06
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