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월세 만기일 몇 일 전에 나가게 되면 월세를 안 사는 만큼 차감해서 줘도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 만기 전에 퇴거하시는것이라면 다음 세입자가 들어오는 날이 나의 계약 만료일이 되어 20일치의 월세를 내야 합니다.하지만 하루정도 차이라면 실제 퇴거일을 계약종료일로 보고 보증금 반환등을 하게 되는데 이럴 경우는 해당일(19일)까지만 월세를 계산합니다.19일치로 할지 20일치로 할지는 임대인과 협의하에 정하는데 별말없이 보증금 주면 19일로 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.04
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전월세 신고후에 중도퇴거할때 신고해야하는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.퇴거, 퇴실에 대한 신고는 별도로 하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.04
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집 명의를 내 자녀에게 줄때 내는 세금은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 상속세는 죽어서 받는 재산에 대한 세금이고 살아 있을때는 증여세입니다.대출은 대출이고 집값은 집값입니다.집값에서 대출금 만큼의 비율을 은행이 대신 세금 내는게 아니니 당연히 집 시세대로 증여세를 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.04
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곧 원룸 월세 재계약을 해야하는데, 제 상황에서 월세 인상을 막거나 줄일 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 연락이 없었으면 묵시적갱신이 된 상태입니다.굳이 재계약을 안해도 이전과 같은 조건으로 재계약이 된 상태입니다.임대인과 껄끄러워지는게 싫으시면 연장 계약을 하시되 아니시라면 그냥 묵시적갱신이 되었음을 주장하시면 법적으로는 질문자님이 우위입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.04
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전월세 신고제 관련 질문 드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.문제가 생겼을때 보상은 임대인에게 받는게 아닙니다.임대인이 안주니까 문제가 생기는거고 그래서 집이 경매에 넘어가면 돈을 받아갈 우선순위에 따라 받아가는것입니다.확정일자는 그 우선순위를 정하는 날짜 기준일 뿐입니다.확정일자를 받는다고 보증금이 다 보호가 되는것은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.04
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한동짜리 나홀로 아파트 장단점이 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장점은 아무래도 저렴한 점 입니다.그외에 단지형 아파트가 가지는 장점이 다 단점이라고 보시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.03
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월세 계약 중도해지 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간은 상호간의 약속입니다.한쪽이 일방으로 해지를 하려면 그에 합당한 조치나 위약금등이 있어야 합니다.세입자를 구할때까지 월세를 내는것은 관례가 아닌 의무입니다.부동산 임대차 계약에서는 임차인이 계약기간을 못채울시 다음 세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 내는것이 관례입니다.임대인이 중도에 나가라고 할 경우라면 이사비등을 지급하는게 관례입니다.물론 그렇게 협의가 안되면 계약기간을 지켜야 하는게 맞습니다.질문자님이 적극적으로 여러 부동산에 방 내놓고 직거래도 올려놓고 해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.03
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2년만료 임대계약시 연장하려면 구두로 해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구두로 하셔도 되지만 구두는 나중에 한명이 말을 바꾸면 증빙이 어렵습니다.꼭 계약서를 쓰지 않아도 되지만 문자메시지등 같은걸로 기록을 남겨 두시면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.03
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도시형생활주택 월세 임대차 계약 중개수수료를 두 번 내라는데 어떻게 대처해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 오피스텔 임대차는 0.4%입니다.부가세 제외하고 135,600원입니다.2. 부동산이 무슨 생각인지 모르겠네요. 들어오는 임차인에게 왜 두번을 요구하는지 이해가 안됩니다.3. 구청에 신고하세요.4. 두번 요청했다는 문자등으로 신고 가능할듯합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.03
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오피스텔 세입자 구하는법 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물이나 방에 큰 문제만 없다면 주변 시세보다 낮게 하면 금방 나갈 것입니다.그래도 안나간다면 그 일대에 방을 구하는 사람이 없는 시즌일 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.03
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