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임대차계약 기간연장 - 거래신고, 확정일자 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 거래신고는 하시면되고, 확정일자는 다시 안받으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.20
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경매로 부동산을 사려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매는 부동산의 꽃이고 하이리스크 하이리턴입니다.혼자 공부해도 안될 건 없겠지만 처음에는 전문가의 도움을 받으면서 식견과 경험을 쌓는것이 좋습니다.모든 투자가 그렇듯이 절대 손해 보지 않으려면 아무것도 하지 말아야 하겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.20
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집계약이 다음달15일 인데 30일 이사하면 금액을 더 지불해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인과 기간내 비용에 대해서는 협의를 해야 합니다만,일반적으로는 15일치에 대한 부분을 더 내시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.20
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세대원이면 청약을 못넣나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘에는 세대원도 청약 넣을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.20
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아파트 매매 후 일주일 이내 누수 발생 시 매도인 책임인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그정도 기간에 누수가 났다면 대체로 매도인이 중대하자보수 책임을 집니다.정확히는 누수가 발생하나것을 안날로부터 6개월이고 누수는 잔금 당시 시점에도 있었어야 합니다.잔금 후 발생한 누수는 기간이 얼마던 매수인 책임입니다만 누수가 딱 언제부터인지 칼같이 나누기는 어려우니 대체로 잔금일로부터 6개월을 중대하자 기간으로 봅니다.만약 해당 부분에 인테리어 같은것을 했다면 매수인 책임이 될 가능성도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.20
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임대기간 만료전 임대하면 중개수수료를 누가 내나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문자께서 집을 구하셨다는 말씀이신거라면 2번 내는게 아니라 각각 내는게 맞습니다.중개보수는 임대인과 임차인이 냅니다.이전 임차인은 임대인이 내야 할 중개보수를 중도퇴실 하니 위약금 대신 내는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.20
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제가집계약이 곧끝나는데집주인분께양해구해서더살수있나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 부탁이야 드려 볼 수 있습니다.그것을 들어주고 안들어주고는 임대인의 자유입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.19
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월세나 전세로 이사갈때 도베 장판은 누가해주는게 맞는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누가 해야 한다고 정해진것은 없고 협의에 의해서 정합니다.상태가 너무 안좋아서 수리 및 교체를 요청했을때 들어주면 좋은거고 안들어주면 그 상태로 계약으루할지 말지 정하면 됩니다.보통 방이 공실이면 수리를 잘 해주는 편이긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.19
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전세보증금을 전입일 다음날 지불해도 되는걸까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 부분은 계약시 협의 된 부분이 아니라면 불가능합니다.법이 약간 이상하다고 하더라도 그것이 잔금을 임의적으러 하루 미뤄도 된다는것은 아닙니다.임대인은 잔금을 내지 않으면 집 양도를 거부 할 수 있고 전입도 거부 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.19
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부동산 매수시 기타 비용(취득세, 법무사비, 중개사비 등) 전부 다 하면 어느 정도라고 생각하면 편하고 간단히 계산이 될까요? 매수가의 몇%라고
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.취득세와 중개보수 모두 취득하는 가격에 따라 편차가 크기 때문에 일괄적으로 몇%라고 말씀드리기는 어렵겠습니다.예로 3억 집의 취득세는 1.1%로 330만원 정도지만 9억집의 취득세는 3.3%로 330의 3배가 아닌 2970만원입니다.중개보수 역시 가격이 높아질수록 크게 올라갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.19
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