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월세 보증금 안주는 집주인, 임차권 등기 신청 요건 ㅠㅠ
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입이 되어있지 않으면 대항력 취득 및 임차권설정등기는 불가능 합니다.해당 세대에 일부 짐을 두시어 점유권을 유지하시면서 보증금 반환을 요청해보시고만약 다른 세입자가 입주를 했으면, 소액재판청구소송을 셀프로 진행하여 변제 받으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.19
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근저당있는 투룸빌라.. 절대불가인건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.근저당이 있어도 전세가율이 안전범위에만 해당하면 계약하셔도 괜찮습니다.여기서 안전범위란, 전세가율 70% 미만으로 쉽게 경매로 넘어가도 보증금이 확실히 변제가 가능한 정도 입니다.빌라의 경우 시세가 불규칙하며, 특히 서울 용산 소재의 경우 재건축 이슈로 가격이 뻥튀기 되어있을 가능성이 높습니다.해당 이유로 보증보험에서는 보험이 반려가 되었을 가능성이 높고요.서울지역 최우선변제는 1.65억 이하 보증금의 경우 5,500만원까지 해당합니다.해당 범위는 23년 2월 이후 설정된 근저당에만 해당하며주택의 근저당이 그 이전으로 설정되어 있으면 해당 설정일자에 맞는 최우선변제금액을 보시면 됩니다.결과적으로 최우선변제에 해당하는 범위로 보증금을 설정하시고 월세를 올리시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.19
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민간분양 가점제 예치금 한번에 넣어도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.모집공고 전 청약통장에 금액 채워두셔도 괜찮습니다.공고일만 잘 확인하시고, 일시납입 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.19
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이사이후 아랫집누수로 저희쪽에서 부담을 해야하나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.업체를 통해 확인해보시고, 질문자분 주택의 문제로 누수가 발생 된 사항이면아래집 피해보상을 해주셔야 합니다.또한 전 매도인에게 하자담보책임을 물어 수리비용과 손해배상금액을 청구할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.19
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원룸집 계약서에 반려동물에 대한 조항도 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.실제로 반려동물 금지특약은 실상에서 많이 쓰고 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.19
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(긴글) 부동산 태도에 대해 어떻게 생각하시나요...?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약을 확실하게 하기 위해 최대한 이른 시일내로 계약금을 입금받는건 문제가 되지 않습니다만특약사항 조율 및 임대인의 인적정보도 없이 계약을 진행하는거 자체가 말이 되지 않습니다.특약사항에 "임대 주택의 하자로 인한 전세대출 반려시 계약금은 반환한다" 라는 특약은 넣어달라 요구 하시고해당 아파트의 등기부 갑구상 임대인에게 계약금이 흘러갔는지 확인이 먼저 필요해보입니다.
경제 / 부동산
24.04.19
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집을 매매하는 절차가 너무 헷갈려요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당연히 대출 나오지는지 여부를 먼저 알아보시고,가능하다 하면 그때부터 집을 보고 계약을 하는겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.19
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전세 월세 거래할때 공인중개사 없이 해도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 대출을 받지 않는 경우면, 직거래로 하셔도 괜찮습니다.임대인 세금완납증명서와 건물 등기부를 확인하셔서 안전성을 체크해보시고전세는 전세보증보험 가입 여부.월세의 경우 등기부상 근저당 잡힌 날짜 기준에 맞는 최우선변제 금액을 보증금으로 설정하셔서추후 경매로 넘어가도 보증금을 지킬 수 있는 매물로만 하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.18
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집을 상속 받으면 청약을 할 수 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택이 있어도 청약신청은 가능합니다.다만 유주택으로 청약 시 수도권 경쟁률 높은 분양의 경우 당첨확률이 제로에 가깝습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.18
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저당권있는 집 전세계약 들어가도 괜찮을까요? (계약정보 상세히 적어놨습니다!)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공시가 6.5억. 융자 2.2억 + 선순위 보증금 4.9억누가봐도 깡통 전세 매물입니다.다른 집을 보시는게 현명합니다. ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.18
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