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전세로 들어간 집 도어락 교체 바용 청구 해도 되나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.도아락 수선은 임대인의 수선 의무는 맞지만파손 후 교체까지 하셨으면 분쟁이 있을 수 있습니다.먼저 말씀 해보시고, 협의가 잘 되지 않으면수리비 반반씩 부담하는걸로 합의보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.15
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일시적 1가구 2주택자의 기간과 이후 양도소득세가 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1가구 2주택의 경우, 기존 주택을 3년 이내 처분하면 양도세는 비과세 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.15
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민간전세임대중인데 보증금 어떻게돌려받아야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법인주소로 만기 계약해지에 대한 내용을 내용증명으로 발송하시고만료일 임차권설정등기 후 허그의 지침대로 행동하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.15
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월세집 에어컨 냄새 곰팡이 청소 비용은 누가?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.업체를 불러서 교체 해야할 정도면 임대인이 부담하고그 외 관리 수선에 관한 사항은 임차인이 부담합니다.교체까지 할 상황이 아니면, 임차인이 청소를 하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.15
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윗집 물샘으로 인한 집주인과 트러블 질문합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.글 문맥이 이해가질 않습니다만, 대략 윗집의 누수 문제로 임대인에게 수선을 요구했으나임대인이 거절하여 분쟁이 있는 거 같습니다.해당 경우 주택임대차분쟁조정위원회에 민원을 먼저 넣고, 임대인에게는 사용 수익에 제한되니그로인한 손해배상금액 청구 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.15
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일반전세자금보증과 전세보증보험 가입이랑 다른건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반전세조금보증은 한국주택금융공사에서 질문자분을 보증하여 전세대출을 받을 수 있게 하는 내용입니다.전세보증보험은 임차인이 임대인에게 보증금반환이 되지 않으면 보증금을 반환받기 위해 드는 보험 상품이고요.결과적으로 질문자분이 따로 보증보험에 가입을 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.15
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전세 대출+연장 관련해서, 이럴 때는 어떡하면 좋을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서를 다시 재작성 할 필요는 없고합의해지로 인한 7월 퇴거로 서로 인식만 하고 있으면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.15
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보증보험 임대인 임차인의 부담비율을 알고 싶어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인이 의무로 가입되어있는 보증보험은 75%, 25% 비율로 지불하며임차인이 별도로 드는 보증보험은 임차인이 부담합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.15
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전세권 등기 신청은 언제부터 할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세권설정은 보통 잔금일 기준, 잔금을 이체하고 집주인 동의를 얻어 법무사를 통해 전세권설정등기를 합니다.집주인 필요서류는 등기권리증, 인감, 초본, 등기부, 신분증, 위임장[임대인 임차인이 같이 방문하는 경우 제외]세입자 필요서류는전세권 설정계약서, 신청서, 계약서, 등본, 인감, 신분증
경제 / 부동산
24.04.15
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상가 계약을 직거래로 하시는 분이 계시는데, 그렇게 직거래로 해도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.권리금과 월세, 특약사항 및 상가 내부 하자사항 등 본인이 협의를 할 수 있다 하시면중개인을 통하지 않고 직거래로 진행하셔도 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.15
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