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지금 전세살고 있는데 계약만료일까지 6개월 넘게 남아있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다가구 전세입자로 보입니다.임차권등기를 하셔도, 어차피 후순위라 말소권리 입니다.현 상황에서는 낙찰자가 나오면 선의상 이사비용으로 소액 합의보아 퇴거하시는게 가장 현명합니다.임차권자는 말 그대로 세입자 즉 임차인을 말하며, 그 임차인 중 전세권설정등기를 한 세입자를 전세권자라고 부릅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.08
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월세 계약 대항력에 관해 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입 시 우선변제권은 다음날 0시 인정되며, 이걸 대항력이라 부릅니다.결과적으로 계약서상 잔금일과 대항력 생성일이 상이하다 하여도, 대항력에는 문제 없습니다.보통 이렇게 날짜가 다른 경우 문제가 생기는건전세세입자가 보증보험을 통해 보증금을 변제받는 경우 실 전입을 하였는지 증빙하라는 이슈가 생깁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.08
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땅 증여받는데 땅문서라고 하는거 그거가 없어요 십몇년전에 있었는데 집에있을텐데 못찾겠어요 재발급비용 많이 들까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기권리증은 재발급 되지 않습니다.추후 처분하시거나 합필, 분필 등기를 하실 때 법무사나 등기관에게 말하여 일정 수수료 지불하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.08
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서울에 작은 빈땅에 20평 정도로 단독주택 짓고 싶은데요 저렴하게 대지구입하는법있을까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.서울 나름 입니다.마음에 드시는 지역 부동산에 단독주택 시세를 먼저 물어보시고,마이옥션이나 여러 경매 사이트를 통해 해당지역 단독주택 최근 낙찰가를 비교하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.08
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대학가 근처 오피스텔 구입해서 월세 받으면 관리비는 사는사람이 다 부담하는건가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔 수익률은 평균 5 ~ 8% 보시면 됩니다.관리비는 당연히 세입자가 지불하며, 주거용 오피스텔의 경우 취득세는 4.6%로 고정세율이며처분 시 주택으로 인정되어 양도세가 중과세 됩니다.임대사업자를 등록하면 주택수에서 제외되어 질문자분이 아시는 사항이 맞습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.08
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아파트 2년실거주후 매매시 대출금
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매수인에게 잔금을 받고 근저당을 말소하는 조건입니다.대출이 승계되는 구조는 없습니다.1가구 1주택이면 2년 거주 후 매도시 비과세 요건입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.07
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분양권 계약금및 명의변경비용에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.추가로 인지세 15만원, 복비 200만원[가정]이정도만 더하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.07
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오피스텔 다가구 전세 안전할까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 주택임대사업자는 보증보험이 의무입니다.수수료는 임대인 75% 임차인 25% 입니다.2. 보증보험 한도가 보증금의 100%라는 뜻 같습니다.보통 오피스텔, 다가구의 경우 전세가가 높아 보증금의 100%까지 임대사업자 요건상 가입이 불가하여나머지 보증금액에 대해 임차인이 따로 드는 경우 비용이 발생되는데, 해당 부분을 설명한 거 같네요.3. 공시지가 알리비나 건축물대장에 기준시가가 표시되어 있습니다.만약 신축이라 아직 기준시가가 나오지 않은 경우, 감정평가 금액을 기준으로 합니다.4. 임차인이 딱히 불리한건 없습니다.5. 전세보증보험 보증금의 100% 가입 불가시 계약해지 및 보증금 반환 특약.전세대출 받으시면 주택의 하자로 인한 전세대출 반려시 보증금 반환 특약.그 외 입주일 기준 소모품[도배, 장판, 문걸이, 전등 등등] 하자에 대한 수선 특약 넣으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.07
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월세로4년살다나왔어요계약날짜는4월4일인데제가2월18일에통지했습니다 1달전에나왔는데 집주인분이 보증금을 안주시는데 3개월 월세빼고주시는게 맞나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신, 계약갱신청구권으로 갱신된 경우 임차인이 퇴거를 통보한 날로 3개월 지나는 시점 계약해지 됩니다.따라서 2월 18일 퇴거통보를 하셨으면 원칙상 5월 18일 계약은 해지되며해당일까지 월세는 납부를 하시는 게 맞습니다.부당하다 생각되시면, 세입자를 직접 구하여 계약을 조기에 해지하는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.07
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옥탑방이 건축법상 불법이라고 하던데, 합법적으로 되는 경우가 혹시 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.무허가, 불법 건축물도 임대차보호법에 적용됩니다.따라서 대항력만 갖추면 우선변제 및 최우선변제도 가능합니다.대부분 옥탑은 불법건축물 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.07
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