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이럴 경우 보증금을 모두 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 상황 넣은 금액을 반환받을 뿐 아니라일방적인 계약파기로 인한 위약금으로 넣은 돈의 배액을 배상 받을 수 있습니다.500 x 2 => 1000만원 배상하라 말씀하세요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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수원 정자동 분양 아파트 실거주의무기간
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.장안구 북수원자이 렉스비아는청약 당시 투기과열지구로, 중도에 전매는 제한되어 있었지만분양가상한제 적용은 벗어나서 실거주의무는 없습니다.소유권이전등기만 되셨으면, 양도소득세 납부한다 생각하시고언제든지 매매 가능합니다.다만 2년보유, 2년거주를 하실 경우 1가구 1주택에 해당하면양도세 비과세 받을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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전대차 월세계약 연말정산시 세액공제가 가능한지요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.홈택스 드어가서 상담/제보 칸에 있는 주택임차료(월세) 누르셔서임대차 계약서 사본현금영수증, 계좌이체 영수증, 무통장 입금증 등 월세 지급했다는 증빙서류주민등록등본이렇게 3가지를 같이 제출하여 신고를 먼저 하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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등기부등본상 '채권최고액'이 무슨 말인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.말 그대로 채권을 최고할 수 있는 금액입니다.은행에서 1억 담보대출을 받으면, 해당 부동산의 등기에 근저당권을 설정하는데설정자가 금액을 변제하지 않으면 부동산을 경매로 넘겨 채권을 보전합니다.이 경우 채권 이자까지 포함시켜 보통 120%를 설정하여 1억2천만원을 설정합니다.만약 원금과 이자가 1.2억이 초과되어도채권을 최고할 수 있는 최대 금액은 등기부에 설정된 1.2억까지 해당합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.26
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월세를 구해 에어비앤비를 하고 싶습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인의 동의서를 받고 사업자 등록 후 진행하면크게 문제될 사항은 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.26
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보증금을 못받았습니다 도와주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집주인에게 더이상 기다릴 수 없고, 임차권등기 바로 실행하려 한다라고 말씀하시면충분히 압박이 될 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.03.26
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계약 용어가 궁금해요. 보증금 끼고 매매가 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자가 있는 주택을 매매하는 것 입니다.예시로 3억 주택에 전세 2억 세입자가 있는 주택을 매매하는걸 세 안고 매매라 불리며전세금을 제외한 1억을 집주인에게 지불하여 소유권을 얻고추후 전세계약이 만료되면 세입자에게 2억을 반환해줍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.26
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계약서 작성 당일 전입신고한게 문제가 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서상 잔금일이 아닌 사전에 전입신고를 하시면추후 보증금 미반환시 임차권등기 및 전세보증보험에서 반려될 가능성이 높습니다.전입은 다시 옮겨주시고 잔금일에 재전입 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.26
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임대인이 계약기간이 만료되어 나갈때
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인 = 건물주임차인 = 세입자계약기간 만료 시 보증금 반환과 건물 인도는 동시이행 사항입니다.보통은 임차인이 원상회복 및 관리비 납부 후 임대인이 확인 하고 반환하는게 일반적입니다.법적으로 밀린 월세는 지연이자 가산 후 임대인에게 납부하고보증금은 그대로 반환합니다.보증금에서 제외하는 사항은 합의사항이니, 조율하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.26
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주택담보대출 생애최초 자격 맞나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.18년 9월 14일 이후 분양권 당첨 후 전매하신 사항이면생애최초 불가능 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.26
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