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계약만료전에 이사가도 전입신고 되나요 ?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택에 전입신고 시 대항력이 생기는데,전입을 옮기면 대항력이 상실됩니다.현 시점에 새로운 임대차계약은 상관 없지만, 기존 주택의 대항력이 상실되어추후 주택이 경매로 넘어가면 보증금을 지킬 수 없는 상황이 올 수 있습니다.현 집주인에게 사정을 설명하여다음 세입자를 맞춰놓고 퇴거하는걸로 합의보아인근 부동산에 집을 내놓으시고새로운 임차인이 맞춰지면, 보증금 반환 받는 시점 전입을 옮기시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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전세계약 만료일 이후 이사 해도되나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금만 정상적으로 반환받으면 퇴거일은 합의로 가능합니다.임대업을 하는 임대인이면, 주택이 많아 별 관심 없는분들이 상당히 계십니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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계약기간 2년인데요 더 살려고 하는데요 제계약을 해야는지요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금과 월 차임이 변동 없으면, 재계약서를 작성하지 않고묵시적갱신이 된 걸로 합의보아 계속 거주하셔도 괜찮습니다.보증금, 특약사항 등 변경되어 재계약서를 작성 희망하신다면거래했던 부동산에 말씀드려 대필료[10 ~ 20만원]지불 후 작성해달라 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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옥탑방은 보증금을 돌려받을 수 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입과 확정일자만 정상적으로 하시면, 무허가 및 불법건축물도 주택임대차보호법상 대항력을 갖습니다.다만 전세의 경우 최우선변제에 초과되는 보증금이 들어가는 경우가 많으니되도록 보증금을 낮추고 월세로 거주하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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권리금이란 어떤 것인가요?뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전 임차인이 설치한 인테리어, 영업 노하우, 고객 등 모든 권리를 넘기는 비용을 권리금이라 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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상가에 붙는 권리금은 의무사항인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임차시 기존 임차인이 요구하는 권리금은 합의사항 입니다.합의가 되지 않으면 다른 상가 알아보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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월세2년 계약+ 묵시적갱신 2년 후 갱신요구권 기간은?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 같은 주택에 1회 사용 가능하며계약기간은 전 임대차기간과 동일합니다.현 상황에 임차인은 계약갱신청구권 사용 가능하며법에서 정해진 계약기간은 2년이나, 서로 조율하에 계약서를 재작성 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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월세 계약을 할 때도 사기를 당할 수가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집주인만 확인하시면 월세는 사기당할 가능성이 적습니다.최우선변제 가능한 소액 보증금 이내로만 맞으면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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융자가 시세대비30%이상 되는 곳 전세대출 나올까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일부상환조건이면 그정도는 전세대출 가능합니다.보증보험도 가능하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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분양가상한제는 누구를 위한 제도 인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양가상한제는 택지비 + 건축비 이하로 분양가격을 제한하는 제도 입니다.분양가상한제가 적용되면, 인근 아파트보다 월등히 저렴한 가격으로 분양합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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