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주택임대사업자에 사업장 소재지가 살고있는 주소인가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부가가치세법 시행력에 따르면부동산임대업 사업장의 소재지는 부동산 임대 물건지의 주소로 등록하여야 합니다.다시 정정신청 하시길 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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신축아파트 외곽 vs 구축 아파트 중심가
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로는 입지가 당연히 더 중요합니다만2급지 이상 차이가 나는 경우를 제외하고는, 대단지 신축세대가 차익이 더 클 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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아파트 전세계약 질문하려고 합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세금완납증명서 확인하셨고, 근저당을 잔금당일 말소한다는 특약 넣고 진행하시면딱히 주의하실 사항은 없습니다.대항력은 당일이 아닌, 평일기준 다음날 0시부터 생성됩니다.특약사항에- 등기사항전부증명서 을구상 제한물권 근저당권 1건 (1번 채권채고액 금?????원) 있음을 양 당사자 확인하였으며 잔금지급과 동시에 상환, 말소하기로 하며, 잔금일로부터 일주일간 추가적인 제한물권을 설정하기 않기로 함. [임차인 1순위 조건]이렇게 넣고 진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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최근 전세사기 피해의 주된 원인 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기는 결국 부동산 하락으로 인해 전세가가 매매가보다 높아지게 되어역전세가 벌어지는게 원인입니다.여기서, 집주인이 변제능력이 전혀 없는 매수자에게 등기를 고의로 넘기는걸전세사기라 표현합니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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아파트전세로집주인빚을다갚을경우
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.선순위 또는 공동담보가 설정이 없고, 등기부상 깔끔하여 임차인 1순위인 경우는임차인에게 우선순위가 갑니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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전세 계약서에서 필수로 있어야하는 내용이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출을 받는 경우, 임대인은 임차인의 전세자금대출 및 전세보증보험 가입에 적극 협조하며, 전세대출 계약금을 반환하기로한다.<단, 임차인의 사정으로 인한 경우는 제외>전세로 입주하시는거면 보통 근저당은 없는 상황으로 보입니다.현재 등기사항전부증명서상 제한물권이 없는상태이며 임차인이 우선변제권 및 대항력을 취득할때까지 추가적인 제한물권을 설정하지 않도록 한다.[임차인 1순위 조건]해당 특약 넣으셔서, 대항력 생성 전 근저당이 생기는걸 방지하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.17
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반전세 계약시 확정일자,전입신고 언제 해야되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약당일 계약서 지침 후 동사무소 방문하여 임대차거래신고를 받으면 확정일자는 자동으로 부여됩니다.잔금 치루시고 이사짐 옮기시면서 다시 동사무소 방문 후 전입신고 하시면 되고요.중간에 전입을 옮길 수 있는 상황이시면 임대인 동의 후 전세권설정등기를 하시는걸 권해드리며보증보험은 필수로 가입하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.17
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이사 가기전 현재 집 청소하고 가야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.자연마모를 제외하고는 전부 임차인이 원상회복 의무가 있습니다.곰팡이와 기름때의 경우, 전문약품을 사용하여 최대한 제거하시고 퇴거하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.17
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부동산을 구매하기 전에 임장이란 것을 해야 한다는데, 어떻게 하면 효과적인 임장을 할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상업용의 경우 유동인구와 연령층. 인근 건물의 매점 수, 공실률 등을 직접 가서 확인 후 수익률을 보셔야 합니다.주택의 경우 엘리베이터 유무, 채광, 건물 상태, 편의시설 접근성을 직접 가서 확인을 하시는게 좋습니다.어떤 부동산을 임장 가실건지 댓글로 남겨주시면 더 구체적으로 남겨드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.17
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부동산 임차인의 보증금 환급 시기는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금반환과 주택양도는 동시이행으로 진행합니다.동시이행은 보통 같은 날을 기준으로 정하며계약서상 만료일을 기준으로 보증금을 받으시고, 짐을 빼신 후 전입을 다른곳으로 옮기는 퇴거를동시에 한다 이해하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.17
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