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임차권등기 설정전 새로운 집주소로 전입신고시 '실거주' 대항력은?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차권등기의 요건은 계약만료 30일 이후 보증금 미반환시 가능하며설정등기가 나올 때 까지 전입을 유지하여 대항력을 유지하셔야 합니다.즉 임차권등기 심사 이후 등기부상 기재가 완료되면 그때 전입을 옮길 수 있습니다.가장 현명하신건, 새로운 전세집의 명의를 예비신부 이름으로 하여 입주하시고질문자분은 실제 거주를 예비신부와 같이 하되, 전입상 주소는 현 주소로 유지하시며일부 짐을 두어 점유권도 같이 유지하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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부동산이 계약서에 이름을 잘못 기재한 경우 계약취소 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서에 단순 착오로 이름을 잘못 기입 하였다는 근거만으로 계약 취소 요청은 불가합니다.합의 계약해지 및 계약금을 위약금으로 하는 일방의 정당한 계약파기는 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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전세 계약 관련 안전한 건지 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 대출 및 보증보험이 가능한 매물이면, 추후 보증금 반환에 대한 리스크는 없는걸로 확인됩니다만4개월만에 재매물로 나온만큼 주택의 하자가 의심됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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분양권 매수 할려고 합니다 분양가 4억3000, 확장비 1000 ,시스템 에어컨 400정도 입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 계약금 4300, 확장비 및 에어컨 납부한 금액 [보통 10~20%], 중개사 수수료 170, 인지세 152. 잔금치실때 등기를 보통 같이합니다. 취득세는 등기 시점에서 치루며입주센터에 보통 법무사가 나와있습니다.그때 상담하시면 됩니다.3. 아파트 준공이 끝나면, 시공사 명의로 보존등기가 먼저 나옵니다.그때 중도금과 잔금을 치루시면 시공사에서 이전등기로 소유권을 넘겨받습니다.아파트가 전부 지어지면, 계약금만 낸 상태에서 중도금과 잔금을 치루셔야 등기 및 입주가 가능합니다.완공 시점, 감정평가금액 나온 은행 리스트를 시공사에서 제공해주며해당 은행에 방문하여 중도금과 잔금을 집 담보대출로 전환하여 소유권이전등기를 실행합니다.분양권 계약 전, 중도금대출 승계가 가능한지 여부를 먼저 확인하셔야 합니다.시공사 중도금대출 은행에 연락하여 가심사를 먼저 받는걸 반드시 명심하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.02.25
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이사갈려고 하는데 복비가 얼마나올까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1억 ~ 6억 미만 0.3%2.6억-> 78만원[부가세 별도]ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.02.23
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오피스텔 월세 계약만료 관련해서 궁금한 점이 있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 2년 미만 임대차는 2년으로 봅니다.질문자분이 이해하신 그대로 맞습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.02.22
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임차인 전월세 들어갈 때 보증금 보호는 어떻게?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기는 결국 전세금이 매매가보다 높아진 역전세로 인해 벌어집니다.가능한 전세가율이 높은 신축빌라, 오피스텔, 다가구는 피하셔야 하며반드시 전세보증보험이 가능한 집으로만 계약하시는게 보증금을 지키는 방법입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.02.22
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타지역에 살면서 가족들이 살 집을 전세대출을 받아서 구해줄수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출의 필수 요건은 계약자의 전입 입니다.현재 거주하는 주택에서 전입을 다른곳으로 옮겨도 문제 없다면, 전세대출 받아 집을 구하고해당 집에 부모님을 전입시키시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.02.22
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세입자가 전세금을 제때 받지 못할 때 받지 못한 보증금을 담보로 대출 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 1000만원 이상, 계약존속기간 6개월 이상, 최댜 80%까지 이론상으로는 가능합니다.다만 이자율이 높으니, 차라리 임대인에게 전세퇴거담보대출을 받아 보증금을 반환해달라 요청하시고만기일에 보증금 반환에 차질이 생기면 매매계약의 위약금 등 손해부분은 손해배상을 해야되는 상황에 올 수 있다고 좋게 말씀하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.02.22
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보증금이 달라지지 않으면 전세 연장계약서를 쓰지 않아도 괜찮은가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.문제되지 않습니다.사업자만 잘 유지하시고, 임대인과 기존 금액으로 연장한다는 합의만 증빙할 수 있는 전화, 문자 내역만잘 보관하고 있으면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.02.22
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