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보증금 월세환산 방법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.랜트홈 임대등록시스템 홈페이지를 통해 전월세전환율을 볼 수 있습니다.월세를 120 -> 50만원으로 줄이게 되면보증금은 5000에서 202,727,273원으로 전환됩니다.월차임전환시산정률은 2%, 한국은행기준금리 3.5%로 측정한 금액입니다.중개보수는 월세의 경우 월차임에 100을 곱하여 보증금과 더해 해당 금액에서 중개보수요율을 계산합니다.2억에 50으로 계산시2억 + 5000만원 => 2.5억 x 0.4=> 100만원[부가세 별도]ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.02.15
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한국에 무인도도 중개사를 통해 거래가 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.빈땅도 개인이 소유하고 있는 부동산이면 거래가 가능합니다.현재 국내에는 2,878개의 무인도가 존재하며, 절반 이상이 개인 소유지로 되어있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.02.15
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전세대출 단기 연장 시에는 전세보증보험 청구가 불가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단기연장의 경우 보증보험공사측에 연락하여 정확하게 물어보셔야 불이익을 피할 수 있습니다.보통은 묵시적갱신을 이유로 은행에 기간연장을 신청해둡니다.
경제 / 부동산
24.02.15
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몇달째 내놓은 원룸이 안나가는데 어떡해야될까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약기간내 퇴거시 임대인이 단순 변심으로 새로운 세입자와 계약을 취소하였다 하여 계약 해지를 주장할 수 없습니다.가격이 맞지 않아 나가지 않는걸로 보입니다.집주인에게 사정하여 복비 + 2개월치 월세를 제외하고 보증금 반환 후 계약종료를 요구하는 등 합의를 보시는게 현명합니다.
경제 / 부동산
24.02.14
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오피스텔형 빌라 취득세가 어느정도 나오나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건축물대장에 업무용으로 되어있는지, 주거용으로 되어있는지를 확인하셔야 합니다.용도상 오피스텔은 취득세 4.6%, 주택은 6억 미만 1.1% 입니다.취득세도 분할납부는 가능하며, 내생에첫주택의 경우 전입 후 2년이상 실거주 조건으로 50% 감면 가능합니다.
경제 / 부동산
24.02.14
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근저당 잡힌 집 구매해도 괜찮을런지 봐주세요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약금으로 가압류를 당일 말소하면 괜찮습니다.계약서 작성 후 계약금을 입금하고, 같이 있는 자리에서 가압류를 말소하는걸 확인하시고부동산에 말씀드려 관련 특약 꼼꼼하게 써달라고 요구하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.02.14
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허그안심전세대출 중도해지는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반 전세대출의 경우 기존 집을 해지하고 다른 집으로 재계약하여 목적물변경이 가능하지만허그안심전세대출은 목적물변경이 불가합니다.집주인이 보증금을 반환하면 은행에 연락하여 전세금을 전부 반환하시고다른 집 구하실때 다시 신규로 안심전세대출을 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.02.14
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그 지역에서 괜찮은 부동산을 찾난 방법은 어떤 것이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.좋은 부동산은, 안전한 매물을 좋은 가격으로 친절하게 중개하는 겁니다.맘카페나 지역 카페에 추천을 받으시거나 일일이 방문하여 상담을 받아보시는게 현명합니다.
경제 / 부동산
24.02.14
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아파트 월세계약에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산에서 계약하시면 법정수수료 390,000원 입니다.[부가세 별도]직접 임대인을 구하여 대필만 맡기시면 10 ~ 20만원으로 계약서는 작성해주겠지만직거래로 집을 구하시는 경우 등기부를 조회하여 선순위융자금을 먼저 확인하신다음최우선변제금액에 해당하는지 여부를 알아보고 진행하시는게 현명합니다.
경제 / 부동산
24.02.14
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원룸 경매 진행될시 은행의 근저당권은 어떻게 회수되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다세대로 나눠져 있어도 공동담보로 저당을 잡았으면 다가구와 동일하다 볼 수 있습니다.최우선변제금에 해당하지 않는 전세의 경우, 경매비용과 근저당이 선순위로 배당받고남은 차액을 전입신고 된 순서로 배당받습니다.
경제 / 부동산
24.02.13
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